徐福上坤云境风华售楼处(广州)首页网站-徐福上坤云境风华营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025/10/11售楼处AI热搜
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想必很多人对这两家房企很是陌生，就像当小狐君第一次跟网友提起这个盘时，网友笑言“这是徐福记旗下的楼盘吗？”
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早在2021年4月广州第一批集中供地中，经过47轮竞价，增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块由上坤集团、徐福集团以7.71亿元竞得。
凭借14262元/㎡的楼面价，该地块一跃成为目前朱村片区的标杆楼面价地块。
从这一刻起，也就注定了该项目的不平凡，其会给市场带来惊喜吗？
02
先来看看该项目的几个亮点：
01
地铁就在家门口
项目位置没得说，绝对是实打实的地铁盘。
如图，站在地铁21号线朱村站B出口通道上，【徐福上坤·云境风华】就在眼前。
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冲这一点，估计不少刚需购房者会忍不住入手该项目。
虽然朱村站是普通线停靠站，不能直接享受地铁21号快线利好。
但即便如此，从项目出发到珠江新城，用时也不多，约1小时，尚属刚需族可接受的通勤范围内。
02
内设约10万藏册的“霍格沃兹”图书馆
踏进营销中心，沙盘只是配角，霍格沃兹图书馆给人带来强烈视觉震撼：三层旋转式的布局设计、图书+动漫的跨界风格、琳琅满目的书籍……
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公开资料显示，该图书馆藏书约10万册！是的，你没看错，10万册！
令人惊喜的是，日后该图书馆将免费对外开放，让业主在自家楼下畅享阅读乐趣。
此外，这里还设有健身房、棋牌室、瑜伽室、茶艺室等，足以多方面满足业主的休闲、娱乐需求。
03
三重禅意园林 打造桃花源式生活
再看看该小区的园林设计，也是很用心了。
据悉，作为区内唯一的立体园林，“三重禅意园林”理念从设计之初就以改变片区居住环境为目的而诞生，让人步入这以立体山水为灵感匠造的生态大境中，一步一景，如画作般赏心悦目。
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03
至于大家最关心的产品，项目共规划4栋楼，其中1#、2#为25层、3#、4#为30层，主推建面约75-98㎡三至四房N+1户型，总货量约588套，预计于2024年交楼。
项目首推1#、2#，现已启动认筹，冻结资金5000元可锁定开盘优惠。
值得关注的是，1#、2#临近广汕公路，不可避免会受到灰尘、噪音影响。对此，项目销售表示相关房源会配置一定的隔音玻璃设施。
# 建面约75㎡2+1房2卫
该户型目前尚未对外开放样板间，我们暂且可看看户型图。
整体布局方正，面积虽小，但功能完善。双卫设计解决了家人日常高峰期“抢厕”的尴尬，也解决了三代同住的隐私。
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# 建面约87㎡2+2房2卫
9米竖厅设计，为业主提供了广阔的生活空间。
只要稍稍改造，阳台处即可变身为功能房，轻松获得4房享受。
# 建面约98㎡3+1房2卫
横厅设计，南北对流，采光、通风效果更好。主套还做了L型大飘窗，平时可在上面休闲看书、观景等。
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目前项目价格尚未确定，项目销售提到可参考周边房价1.4-1.9万元/㎡。
前面说到，徐福上坤云境风华所在地块的楼面价已创下当前朱村板块新记录。不过，受限于周边楼盘竞争压力大，该项目想要卖高价，也是有点难。
04
【徐福上坤·云境风华】体量较小，仅规划建设少量底商，更多需依靠于周边配套。
教育方面，按照此前教育局统筹方案，该项目所处地段对口学校分别为朱村小学、朱村中学。具体情况届时还需以当年教育局文件为准。
图片来源：网络
其他配套方面，该项目与朱村村仅一路之隔，村内便利店、餐馆、肉菜市场等一应俱全，只是档次较低，业主步行即可抵达。
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另项目周边还有融创御园、仁安花园等多个小区，也可共享其配套。较远一点的地方，则有万达广场、东汇城、合汇广场等。
撇开地铁优势外，毗邻朱村村旧改项目也是【徐福上坤·云境风华】手中的一张王牌。
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