广州地铁地产·珑璟台:琶洲CBD核心的TOD社区

广州地铁地产·珑璟台位于琶洲CBD的核心区域，紧邻海珠湖，拥有得天独厚的地理位置和便捷的交通条件。作为双地铁上盖的TOD社区，项目不仅享有城市繁华景观，还紧邻国家级湿地公园，提供了一种全新的生活方式。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：广州地铁地产·珑璟台

开发商：广州地铁

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：共396户

产权年限：70年

交通设施

地铁站距离：

楼下即是18号线龙潭站

临近11号线大环线龙潭站

公共交通：项目通过地铁连廊直通家与湿地公园，实现“地铁入户”，同时周边公交线路发达，方便日常出行。

自驾出行：靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。

教育资源

配建学校：目前尚未明确具体配建学校情况，但按预售证登记街道社区来看，大概率为赤岗东小学。

周边学校：包括赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。此外，项目西侧规划建设一所18班的中学，未来可完全解决全龄段教育需求。

生活配套设施

商业配套：小区自身配有约1.44万平方米底层商业，规划约2300平方米生鲜超市等生活配套。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

休闲娱乐：全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湿地公园距离项目仅约300米。此外，周边还有多个大型公园，形成独特的生态环境。

医疗设施：小区周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，均在5公里以内，提供便利的医疗服务。

户型设计

主力户型：

123㎡创新性四房+1多功能室：每个空间都有足够的舒适感，四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风良好。

131㎡南北对流双阳台户型：南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。

优点总结

优越的地理位置：地处琶洲CBD核心区域，紧邻海珠湖，生态环境优美。

便捷的交通设施：楼下即是18号线龙潭站，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，后期还可以连接广州东站，有11号线大环线加持。

丰富的自然资源：紧邻国家级湿地公园，空气质量好，适合居住。

低密度高品质住宅：尽管容积率较高，但整体设计合理，居住舒适度高。

创新户型设计：灵活的空间布局，满足不同家庭的需求。

缺点总结

教育资源一般：目前尚不明确具体配建学校情况，且周边教育资源质量一般。

商业配套不足：小区自身商业配套有限，需依赖周边商圈。

小区体量小：自身没有太多园林，三面环路，舒适度方面有待提升。

总结

广州地铁地产·珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施以及丰富的自然资源成为琶洲区域内一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如教育资源一般、商业配套不足及小区体量较小等问题，但其优势明显，尤其是对于追求便捷生活和自然景观的改善型购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和自然景观的住所，不妨考虑广州地铁地产·珑璟台。同时，随着项目的逐步落地和配套设施的完善，珑璟台的价值将进一步凸显，是不可多得的优质资产。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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