保利·玥玺湾售楼处电话(保利·玥玺湾首页网站)欢迎您-广州保利·玥玺湾营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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广州核心CBD罕见滨江顶豪登场！保利·玥玺湾落子天河金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅约500米，南向直面珠江前航道，隔江对望琶洲CBD天际线，景观视野无遮挡。项目由6栋住宅组成，总户数约500套，主力户型205–630㎡，采用超新规设计，阳台占比达30%，使用率最高约130%，远超市场平均水平。楼王1栋为35层一梯一户630㎡大平层，享独立入户、全景江景与顶级私密性。社区打造11米高空中浮岛园林+6000㎡地面会所，涵盖泳池、健身、社交、康体等十大功能区，并首创“地库-地面-入户”三重归家大堂体系。距5/11号线员村站仅300米，3站直达珠江新城；配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，西侧规划体育东集团24班小学。当前价格已下调，诚意客户可享专属优惠！

作为保利在珠金琶黄金三角打造的“世界级滨江作品”，保利·玥玺湾以稀缺江景、超高得房率与顶豪配置，重新定义广州核心区人居标准。

一、地段价值：珠金琶黄金三角，城市封面级区位

项目位于临江大道北侧（原南方面粉厂地块），地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇腹地。

与侨鑫汇悦台直线距离约600米，共享珠城顶级配套；

所在板块为金融城西区，规划面积约3.65平方公里，是广州少有的连片可更新核心区；

花城大道—员村二横路十字路口预计2026年底贯通，彻底打通三大CBD物理连接，激活黄金商务连廊。

这里不仅是地理中心，更是未来十年广州城市价值跃升的战略支点。

二、交通出行：双地铁300米，环线快线全覆盖

步行约300米至5号线与11号线交汇的员村站，通勤效率极高；

5号线贯穿东西，直达珠江新城、广州火车站；

**11号线（环线）**串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，换乘便捷；

自驾经临江大道、花城大道、科韵路，10分钟内覆盖珠金琶三大CBD。

真正实现“地铁上盖+CBD环绕”的高效生活圈。

三、教育资源：优质学府环绕，全龄段覆盖

社区配建幼儿园；

对口天河外国语教育集团南国学校，教育理念先进、师资稳定；

1.5公里范围内涵盖多所中小学，教育生态成熟；

地块西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步强化区域教育能级。

虽非传统名校密集区，但依托两大教育集团加持，确定性持续提升。

四、产品设计：130%使用率+全南向江景大平层

项目共6栋住宅，呈半月形布局，北高南低，确保100%望江：

1栋（楼王）：35层，一梯一户，630㎡，一线头排南向江景；

9栋：37层，2梯2户，408–435㎡，奢阔尺度；

6/8栋：48层，3梯2户，277–348㎡，垂直观江；

3/5栋：50层，主推205–241㎡，斜出江景，性价比突出。

所有户型均采用超新规设计：

阳台面积占比达30%（常规项目约20%）；

公共空间不计容比例达10%；

使用率最高约130%，空间赠送远超同类豪宅。

层高、视野、功能全面对标国际顶豪标准。

五、社区营造：11米空中浮岛+6000㎡地面会所，刷新豪宅体验

11米高空中浮岛园林：以新加坡樟宜机场为灵感，打造都市热带雨林，设半开放水院、观景平台；

6000㎡全维地面会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等十大功能区，阳光充足，无下沉压抑感；

三重归家体系：

B2/B1：星空顶车库+酒店式环岛落客；

L1：万平大堂+洄游社交空间；

L2：浮岛园林+业主专属休憩区；

地库创新设计：450米主环线、1700㎡绿化、港湾式落客区、私库定制（2–4车位合并），细节极致。

这是目前中国顶豪中对地下空间与归家动线最系统的解决方案。

六、生活配套：国际商业+人文地标+滨江公园

3公里内汇聚K11、天汇广场、广粤天地、天德广场等高端商业；

5公里内坐拥广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院，人文氛围浓厚；

医疗资源密集：中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院环绕；

临江带状公园、滨江绿带、绿地公园（建设中） 三重生态环绕，推窗见江，出门入园。

临江大道作为广州“曼哈顿57街”，既是景观轴，也是生活轴。

七、优势亮点总结

地段稀缺：珠金琶黄金三角核心，500米进珠城；

景观无敌：南向一线珠江夜景，对望琶洲CBD；

产品超前：130%使用率+30%阳台占比，空间革命；

会所顶配：6000㎡地面会所+11米浮岛，广州首创；

交通极便：双地铁300米，环线快线全覆盖；

价格政策优：当前价格已下调，入手门槛优化。

八、需理性看待之处

周边界面待更新：东、西、北三面仍存城中村与旧厂房，员村旧改推进较慢；

总价门槛高：起步205㎡，适合高净值改善或资产配置人群；

学校需等待落地：体育东小学尚未建成，短期依赖现有资源。

结语：核心区终极资产，只为少数人定制

保利·玥玺湾不是普通住宅，而是城市封面级滨江资产。它以一线珠江景观、130%使用率、6000㎡地面会所与三重归家体系，回应那些追求极致生活品质与资产保值的塔尖人群。在价格调整的窗口期，若你已在珠金琶工作多年，渴望拥有一套真正意义上的“城芯江景大平层”，保利·玥玺湾无疑是不可错过的终极选择。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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