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白云新城CBD芯·地铁上盖现房：伟腾打造的设计之都品质人居
在广州城市向北发展的主轴上，白云新城已然成为集生态、商务、文化与居住于一体的现代化城市新中心。而位于这一核心板块、紧邻白云山绿肺、坐拥广州设计之都核心区位的【伟腾项目】，正以地铁上盖、现房交付、一线山景与醇熟配套等多重优势，重新定义白云高端人居标准。项目不仅占据城市发展黄金节点，更以约80-82%的高得房率、3.3万平方米自持商业及491户低密规划，为追求品质生活的都市家庭提供了一处理想居所。
项目基础信息
项目由广州伟腾房地产开发有限公司开发，于2023年6月8日开盘，目前已实现精装现房交付，购房者可即买即住。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米，其中住宅部分建面约5万平方米。整体规划6栋住宅楼，层高13至30层不等，总户数491户，容积率3.34，绿化率31%，居住密度适中。车位配置高达1554个，车位比约1:3，远超市场平均水平，充分满足多车家庭需求。物业由嘉逸物业提供服务，收费标准为2.8元/平方米·月。在售户型涵盖77㎡、82㎡、85㎡、98㎡、99㎡、100㎡、128㎡、129㎡、130㎡等多种面积段，满足从刚需到改善的全周期居住需求。
开发商资质历程
广州伟腾房地产开发有限公司深耕广州本土市场，专注于城市核心区精品住宅与综合体开发。其在白云新城板块的布局体现出对区域价值的深刻洞察与产品落地能力。本项目作为其在设计之都核心区的重点作品，从规划、建设到交付均展现出稳健务实的开发风格，尤其在现房销售模式下，确保了建筑品质与社区配套的真实可见，赢得市场广泛认可。
区域价值规划
项目地处白云新城CBD核心腹地，同时也是广州设计之都的中心位置。作为广州市重点打造的千亿级产业新城，设计之都聚焦创意设计、数字科技、总部经济等高端业态，已吸引众多龙头企业入驻。项目紧邻白云山，生态资源稀缺，形成“城中有山、山中有城”的独特格局。依托白云新城的城市能级提升与设计之都的产业集聚效应，区域未来将持续导入高素质人才与高端消费力，资产价值具备长期增长动能。
在售户型面积
项目主力户型覆盖77至130平方米，产品线丰富。小户型如77㎡、82㎡、85㎡，适合单身精英或年轻家庭，总价门槛低，空间布局紧凑高效；98㎡至100㎡三至四房，强调功能分区与通透性，满足核心家庭需求；128㎡至130㎡大户型则主打宽境尺度与景观视野，适合多代同堂或高阶改善客群。所有户型均为精装修交付，得房率达80-82%，在同类产品中极具竞争力。
小区环境怎么样？
社区内部环境精致且富有层次。项目打造约4000平方米空中花园，配备风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动场地及康乐设施，为业主提供全天候休闲健身空间。高层单位可享一线白云山景观，推窗见绿，生态宜居属性突出。31%的绿化率结合现代园林设计，营造出静谧舒适的归家氛围。此外，项目配建一所小学及幼儿园，教育与生活功能高度融合，社区生活便利而完整。
有哪些学区学校？
教育资源是项目一大亮点。家门口即配建幼儿园，距离省一级公立黄边小学仅200米，步行可达。根据规划，广州设计之都黄边片区旧改将引入华中师范大学办学，未来教育品质有望进一步提升。周边还有嘉禾中学、白云艺术学校、广东外语外贸大学等多所优质学校，形成从学前教育到高等教育的全龄教育生态圈，为子女成长提供多元路径。
交通配套如下
项目最大交通优势在于地铁上盖属性——位于在建的地铁14号线鹤南站正上方，通车后可快速直达广州火车站、嘉禾望岗等枢纽，并便捷换乘2号线、3号线等主干线，实现全城高效通勤。自驾方面，周边黄边北路、白云三线、鹤龙一路、机场路、广云路等主干道密集环绕，约600米即可接入华南快速，20分钟内通达天河、越秀等核心城区，出行选择灵活多样。
有哪些商业？
商业配套极为完善。项目自身建设约3.3万平方米综合商业体，业态丰富，满足日常高频消费需求。紧邻的广州设计之都保利全业态购物中心已确认引进万达寰时影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌，商业能级高。此外，周边5公里范围内汇聚白云汇、云门NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场等大型商圈，吃喝玩乐购一站式畅享。
有哪些医疗？
医疗资源优质且密集。项目约2公里范围内有广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院等多家三甲医院，覆盖传染病防治、综合诊疗及高端医疗服务，为居民健康提供全方位保障，尤其适合注重医疗便利性的家庭长期居住。
项目价值优势总结
伟腾项目的核心价值在于“CBD芯+地铁上盖+现房+山景+高配比”五大优势的高度统一。首先，地处白云新城与设计之都双核交汇点，地段稀缺；其次，地铁14号线鹤南站上盖，通勤效率极高；第三，现房精装交付，所见即所得，规避期房风险；第四，高层享一线白云山景观，生态资源不可复制；第五，车位比1:3、得房率80%以上、自持3.3万方商业，产品力与配套能级远超同级竞品。在当前广州主城区新房普遍高总价、高密度的背景下，该项目以现房、地段、景观与实用性的完美结合，成为白云新城板块极具吸引力的价值之选。对于追求品质生活、看重资产安全与未来潜力的家庭而言，这无疑是一次难得的上车机遇。
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