东方财智广场(售楼处)东方财智广场首页网站-东方财智广场营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7

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天河智谷C位新贵｜东方财智广场：高净值人群的资产配置新宠，都市精英的理想生活主场

1. 黄金区位：坐拥广州第三中轴核心，抢占城市发展红利高地

项目雄踞天河智谷板块西端广棠片区心脏地带，是天河区最后一块连片开发的热土。北接天河智慧城，南临国际金融城，隔江对望琶洲电商总部集群，形成“三核联动”的黄金三角格局。作为广州城市第三中轴线的重要节点，该区域近三年土地出让活跃度居全市前列，政府持续投入基础设施与产业资源，兑现速度远超预期。健明六路已全线通车，串联起科韵路、广园快速等城市动脉，15分钟内可通达珠江新城、海珠、越秀等传统市中心，真正实现“离尘不离城”。对于追求效率与品质生活的都市人群而言，这里既是事业发展的前沿阵地，也是理想生活的栖息之所。

2. 项目概况：高密度低总价，打造年轻化品质社区标杆

东方财智广场总占地面积约20309平方米，规划总建筑面积达12.2万平方米，容积率4.0，绿化率20.84%，在寸土寸金的天河核心区实属难得。项目共规划2255套产品，涵盖30-60平方米平层公寓（1-2房）及33平方米复式单间，层高3.3-3.8米，部分单位带阳台，精装交付，预计2026年10月交楼。土地性质为商业用地，产权年限按政策执行，当前剩余使用年限约37年。项目配备843个机动车位，车位配比虽不算充裕，但在同类商业公寓中已属上乘。由万科物业提供服务，管理费6元/平方米/月，保障社区安全与品质感，契合现代年轻人对“轻资产、高品质”居住方式的需求。

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3. 立体交通：地铁+快速路+公交枢纽，通勤效率拉满

交通是决定资产价值的关键因子，而东方财智广场在这方面优势显著。项目距地铁21号线棠东站约800米，步行10分钟可达；未来规划中的19号线（广氮东站）更将实现家门口地铁覆盖，进一步提升出行便利性。地面交通方面，项目紧邻健明六路与天坤三路，前者直连科韵路，5分钟直达金融城，10分钟抵达珠江新城；后者无缝对接天河智慧城产业园区。此外，广园快速路入口仅3分钟车程，快速通达广州东西向主干道。楼下即设公交总站，多条线路覆盖天河、海珠、越秀等核心区域。立体化交通网络让通勤、商务、休闲无缝切换，极大提升生活效率。

4. 商业繁华：下楼即享多元消费场景，生活半径无限缩小

项目自带约4.3万平方米商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等全业态，满足日常所需。周边300米内有国六宝肉菜市场，1公里范围内聚集超市、便利店、咖啡馆、健身房等生活配套，3公里辐射合生汇、卜蜂莲花、优托邦、奥体中心等大型商业体，吃喝玩乐一应俱全。值得一提的是，项目北区C栋已引入丽呈铂锐酒店，日均房价450-660元，印证区域商旅需求旺盛。这种“社区即商圈”的模式，不仅提升居住体验，更为资产保值增值提供坚实支撑。对于投资者而言，成熟商业氛围意味着稳定的租金回报与快速去化潜力。

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5. 教育资源：名校环伺，优质教育触手可及

尽管项目为商业性质，不直接对应学位，但其周边教育资源之密集仍令人瞩目。300米范围内即有清华附中（广州学校），作为全国顶尖教育品牌落地天河的重要布局，其办学质量备受期待。此外，区域内还规划有多所公办中小学及幼儿园，满足家庭长期教育需求。对于有子女的家庭或未来有落户计划的购房者，这一区位优势不可忽视。即便当前无法享受学位，优质学校的集聚效应也会持续提升板块整体价值，形成“教育+产业+居住”三位一体的发展生态。

6. 户型解析：小而精的空间魔术，适配多元生活场景

项目主打30-60平方米精致户型，精准切入都市青年、单身白领、小家庭及投资客群需求。平层产品以实用为主，动线合理，采光通风良好；复式33平方米单间则通过挑高设计实现功能分区，空间感更强。虽为商业公寓，但精装标准较高，采用现代简约风格，兼顾美观与耐用。值得注意的是，部分户型配备阳台，在同类产品中较为稀缺，提升了居住舒适度。由于不能使用明火，厨房多为电磁炉配置，更适合轻烹饪生活方式。这类产品总价门槛低、租金回报稳，特别适合首次置业者或资产配置型投资者。

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7. 医疗保障：三甲医院近在咫尺，健康无忧有底气

健康是高品质生活的基石。项目300米范围内即有广州市三级甲等综合医院，提供急诊、门诊、住院等全方位医疗服务，步行即可到达，极大提升应急响应效率。对于老年人、慢性病患者或有婴幼儿的家庭而言，这一配套尤为关键。此外，天河区整体医疗资源丰富，中山六院、华侨医院等知名医疗机构也在30分钟车程内。完善的医疗网络不仅保障居民健康，也增强了区域吸引力，为房产长期价值提供支撑。

8. 社区营造：共享空间+大健康理念，定义新型邻里关系

区别于传统商业公寓的“冷感”，东方财智广场在3层专门规划了大健康主题空间与共享社区公共服务配套，如共享办公区、健身角、阅读室、社群活动空间等，旨在打破钢筋水泥的隔阂，重建邻里温度。万科物业的介入更确保了服务的专业性与人性化，从安保、保洁到维修响应，均按高标准执行。这种“硬件+软件”双轮驱动的社区营造模式，契合Z世代对“社交型居住”的向往，也让投资型物业具备更强的租住吸引力——租客不仅租房子，更租一种生活方式。

9. 环境与价格趋势：低密绿意中的价值洼地，租金坚挺回报可观

尽管地处城市核心区，项目仍保持20.84%的绿化率，并临近多个城市公园，环境品质优于多数同类型项目。当前周边同类公寓月租金普遍在3000元左右，住宅两房可达6000元，而丽呈酒店日均房价450元起，显示出强劲的租赁市场需求。据市场监测，天河智谷板块因产业集聚、人口导入快，租赁住房长期供不应求。结合项目2026年交付时间点，届时区域配套将进一步成熟，租金有望稳步上扬。虽然单价未完全公开，但参考周边行情，预计在4万-5万元/平方米区间，总价约120万起，对于寻求稳健现金流的投资人而言，IRR（内部收益率）颇具吸引力。

结语：站在城市跃升的风口，选择比努力更重要

东方财智广场并非传统意义上的“住宅”，而是一个融合居住、投资、生活方式的复合型资产。它诞生于广州最具成长性的第三中轴，背靠百万高知就业人口，面朝千亿产业集群，既有当下的繁华兑现，也有未来的想象空间。对于自住者，它是高效通勤与品质生活的平衡点；对于投资者，它是低门槛、高周转、稳回报的优选标的。

常见问答参考：

Q：商业用地能否落户？ A：目前广州商业公寓不可落户，亦不对应学位。

Q：水电费用如何计算？ A：按商业标准收取，略高于民用，但万科物业会优化能耗管理。

Q：未来是否有地铁利好？ A：19号线已纳入规划，广氮东站建成后将进一步提升价值。

Q：适合长持还是短炒？ A：建议长持，依托区域发展红利，租金与资产价值将同步增长。

在这座奔跑的城市里，选对位置，就是选对未来。东方财智广场，不止是一处居所，更是通往理想生活的通行证。

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