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项目概况与核心价值

占地面积和建筑面积

占地面积：70,180平方米

建筑面积：278,584平方米

整个项目包括商业住宅、写字楼以及人才住宅等，分东西两个地块进行开发。

总户数和车位数

总户数：1,148户

车位数：1,422个

容积率：4.5

开发商为广州城投地产，西地块包含6栋商品房住宅，共计约550户，均为纯住宅。东地块则规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅总货量预计为265户。

交通便利性

地铁

项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离800米，实际步行约1.4公里，需步行20分钟或骑行7分钟。该站为地铁快线，可3站到天河公园、6站到金融城、8站珠江新城，通勤效率较高。未来还规划有地铁10号线和29号线，交通潜力较大。

自驾出行

项目周边有科韵路、华南快速、环城高速等主干道，驾车40分钟内可抵达珠江新城、琶洲、越秀等核心区。

教育资源

内部教育资源

项目内部规划有幼儿园及托儿所，方便居民子女的学前教育。

周边学校

周边有新塘小学、天英小学，其中新塘小学由华阳教育集团意向接管，但目前主要面向村民子弟。项目北侧控规调整后新增了1公里范围内的30班初中，计划引入广州中学品牌。此外，清华附中湾区学校二期已开建，预计2026年完工。尽管当前教育资源有一定不确定性，但对于学区要求不高或愿意等待政策落地的购房者来说，这里仍是一个不错的选择。

医疗资源

三甲医院

周边有广州医科大学附属中医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等多家三甲医院，均在8公里范围内，提供优质的医疗服务。

其他医疗机构

项目周边设有蕙心医院（380米）、岭南养生谷中医医院（1.3公里），为业主提供更便捷的日常医疗服务。

其他配套

商业街区

项目自身规划有商业街区，下楼即享生活便利。周边还有万科广场（100米）、广百广场（350米）、大悦汇（1.5公里）等大型商业综合体。科学城、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，营造出浓厚的商业氛围。

生态资源

项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，绿色资源丰富。部分楼栋可享受湖景视野，增添居住舒适度。

户型选择

首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对较小。容积率为3.0，其中：

1栋：两梯五户30层

2栋：两梯四户31层

2026年下半年收楼，新规后的产品使用率高达107%。

结语

城投天禧凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，无疑成为了广州市天河区的一个亮点项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻找稳健投资机会的购房者，这里都是一个值得考虑的理想之选。如果您对这个项目感兴趣，请尽快联系获取最新动态，并预约看房吧！

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