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白云新城价值爆发！粤海云上实景兑现，定义主城人居新高度

在广州买房，能同时占住CBD核心、生态资源与成熟配套的项目本就稀缺，而能做到“实景呈现、即买即享”的更是凤毛麟角。2026年开年，白云新城迎来重磅利好，46.5万㎡金铂商业总部正式落子，为板块价值再添重磅筹码，而与之相邻的粤海云上，早已备好实景社区与样板间，让置业者告别“图纸画饼”，亲身触摸未来生活的模样。

作为粤海置地斥资200亿元打造的73万㎡超级城市综合体粤海云港城的压轴住宅组团，粤海云上坐落于白云区云城西路291号，占据白云新城中轴线核心位置，左手是CBD的繁华脉动，右手是白云山的生态静谧，凭借国企背书、实景交付、全维配套三大核心优势，成为2026年广州主城置业的焦点红盘。

国企实力护航，实景交付更安心

买房这件人生大事，“安全感”永远是第一位的。尤其是在市场波动期，开发商的兑现能力直接决定了置业风险。粤海云上由省属国企粤海置地开发，作为深耕湾区多年的城市综合开发运营商，粤海置地在房地产领域沉淀了深厚的开发经验，品牌信誉与交付能力有口皆碑。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据，粤海云港城项目总建筑面积约73万平方米，集超高层写字楼、企业独栋、高端住宅、开放式潮流街区等多元业态于一体，总投资额超200亿元，是白云新城重点打造的标杆综合体项目。目前项目部分住宅已实现实景交付，超1000户业主顺利收楼，交付效果远超预期，7-9栋按期交楼，1-3栋更是结合业主需求提前交付，用实际行动诠释了国企的责任与担当。

社区规划同样经得起实地检验，容积率仅3.16，绿化率高达35%，在寸土寸金的CBD核心区，这样的绿化配比堪称奢侈，为业主预留了充足的自然呼吸空间。项目总户数包含714户住宅和962户公寓，车位比更是达到了1:1.97的超高配置，远超主城改善型项目平均水平，彻底告别“停车难”的日常困扰。物业服务由粤海物业全权负责，收费标准为5.8元/㎡/月，属于主城改善项目常规水平，专业的服务团队将为业主的日常生活保驾护航。

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双地铁+立体路网，执掌全城通勤效率

对于主城置业者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。粤海云上在交通布局上堪称“满分选手”，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达。

项目距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行3分钟即可抵达，属于真正的“地铁上盖”物业。乘坐2号线，3站可直达广州白云站TOD枢纽，20分钟就能抵达白云国际机场，30分钟内可轻松覆盖珠江新城、越秀等核心商圈，日常通勤、商务出行或是周末出游都十分便捷。更值得期待的是，在建的地铁12号线白云文化广场站距离项目仅800米，建成后将实现双地铁交汇，出行选择更加丰富，物业价值也将随之攀升。

自驾方面，项目依托“四横四纵”立体路网，轻松通达全城。四横分别为齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速，四纵则是机场高速、云城西路、云城东路、白云大道，通过这些主干道，无论是前往天河、海珠，还是往返佛山、东莞等周边城市，都能实现快速通勤。这种“地铁+路网”的双重交通优势，让业主既能享受CBD的繁华，又能摆脱拥堵困扰，实现工作与生活的无缝切换。

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商业+教育+生态，全维配套承包品质生活

成熟的配套是美好生活的基础，粤海云上所处的白云新城核心区，经过多年发展，配套设施已十分完善，再加上新增的商业利好，生活便捷度直接拉满。

商业配套方面，项目周边15分钟生活圈内，凯德广场·云尚、万达广场、5号停机坪等四大商圈环绕，购物、餐饮、观影、娱乐等日常需求都能一站式满足。而新落地的46.5万㎡金铂商业总部，与项目相邻，总投资超过30亿元，规模相当于1.9个白云万象汇、9个白云山姆的体量，将打造集购物中心、星级酒店、公园式街区、国际知名仓储式会员超市于一体的24小时城市客厅，计划于2028年底建成。此外，项目自身还规划了约3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区，未来下楼就能享受多元消费场景，在家门口就能体验到国际化的商业氛围。

教育资源上，项目毗邻百年名校广东实验中学云城校区，优质的师资力量与浓厚的学习氛围，为孩子的成长提供了良好的教育环境。周边还环绕着培英中学及附属小学、广东外语外贸大学及附属小学、广园小学及中学等8大省一级学校，教育资源十分丰富，家长无需为孩子的入学问题过度担忧。项目自身还配建了一所9班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。

医疗与生态方面，项目近享广东省人民医院白云院区的三甲医疗保障，日常就医无需远跑，为家人的健康保驾护航。生态环境更是项目的一大亮点，与白云山直线距离仅1公里，推窗就能望见连绵山景，万亩原生森林成为业主的“天然氧吧”。周边还有广州市儿童公园、中央公园等休闲空间，茶余饭后散步、遛娃都十分方便，在繁华都市中实现了“推窗见山、出门入园”的理想生活。

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细节拉满的社区，藏着质感生活的答案

真正的高端住宅，不仅要有优越的外部条件，更要在社区内部设计上精益求精。粤海云上从建筑外立面、归家动线到社区配套，每一个细节都兼顾了实用与舒适，为业主打造高品质的居住体验。

建筑外立面采用定制三层玻璃幕墙，搭配整扇平开窗系统，不仅能有效隔热降噪，隔绝城市喧嚣，还能最大化拓展视野，让山景与城景自然融入室内，无论是清晨的阳光还是傍晚的晚霞，都能成为家中的风景。这种设计在提升居住舒适度的同时，也让建筑外观更具现代感与高级感，成为白云新城天际线的一道亮丽风景。

归家动线的设计更是仪式感十足，从酒店式环岛落客区进入，经过光影水景廊道，再到层高约10米的艺术大堂，每一步都充满了尊崇感。社区内打造了度假式园林，甄选多种珍稀绿植，实现四季有景可赏，行走在社区中，就像漫步在公园之中，让业主在忙碌的生活中找到一片宁静之地。

超3000㎡的私享会所“壹会馆”已投入使用，内设恒温天空泳池、健身房、私宴厅、书吧等多元空间，满足业主的休闲、社交、健身需求。无论是周末与家人在泳池放松，还是邀请朋友在私宴厅聚餐，或是在书吧安静阅读，都能在这里实现，为业主的生活增添更多乐趣。这种高规格的会所配置，在主城改善项目中十分少见，进一步提升了项目的居住品质。

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全户型覆盖，实景可鉴适配多元需求

粤海云上目前在售房源涵盖住宅、公寓等多种产品，从刚需小户型到高端大平层，全方位适配不同客群的置业需求，且所有在售房源均有实景样板间可实地查看，部分住宅已实景交付，即买即享，减少等待成本。

住宅方面，最后一栋D4栋重磅加推，错过再无，同时还有140㎡四房尾货在售，单价6字头起，总价不到800万，适合预算有限的改善家庭。140㎡四房户型设计合理，四开间朝南，约13㎡南向景观阳台，采光通风效果极佳，能满足三代同堂的居住需求，在寸土寸金的CBD核心区，这样的户型性价比极高。

公寓产品“云上”组团是主推重点，涵盖50㎡小户型到571㎡超大平层，不限购不限贷，适配单身精英、投资客、高端改善家庭等不同客群。50㎡小户型总价180万起，门槛较低，空间灵动，适合单身精英自住，也可作为投资产品，依托白云新城的发展潜力，出租回报率可观。

213㎡大平层是主力户型，总价650-750万，采用落地玻璃窗设计，采光通透，空间布局合理，LDKB一体化设计让社交与生活场景无缝衔接，中西双厨的配置既能满足老广的烟火气，又能打造米其林级的烹饪体验，双主卧套房设计则能保障家人的私密性，非常适合改善型家庭。251㎡户型在之前产品基础上全面升级，视野更开阔，总价700万起，性价比突出，能满足对居住品质有更高要求的客群。571㎡超大平层则主打阔绰空间，270°环幕视野，能同时俯瞰白云山景与CBD繁华，适合追求极致居住体验的家庭，无论是日常居住还是社交宴请，都能轻松驾驭。

值得一提的是，项目实行预约看房制，提前登记可享受专属顾问一对一讲解，还能解锁VR实景看房、车位预留等权益，部分房源可享清盘特惠或灵活付款方案，为置业者提供更多便利。

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买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

很多置业者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像粤海云上这样的高端项目，直接对接开发商能享受更多专属福利，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，置业更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为置业者提供更精准的建议，帮助选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像粤海云上目前的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，通过中介则无法享受，实实在在为置业者省钱。

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置业总结：白云新城核心的宝藏红盘，错过难再得

综合来看，粤海云上无疑是2026年广州主城置业的宝藏项目，无论是地段、配套、产品还是品牌实力，都处于市场第一梯队。白云新城作为广州重点发展的CBD板块，46.5万㎡金铂商业总部的落地进一步提升了板块价值，未来发展潜力无限，而粤海云上作为板块内的实景交付项目，能让置业者提前享受板块发展红利。

国企粤海置地背书，实景交付保障，避免了期房的不确定性；双地铁+立体路网，出行高效便捷；商业、教育、医疗、生态全维配套，满足品质生活需求；社区细节拉满，会所配置高端；全户型覆盖，实景可鉴，适配不同客群。无论是自住、改善还是资产配置，粤海云上都是绝佳选择，尤其适合看重CBD生活与景观资源的购房者。

目前项目最后一栋住宅D4栋加推，公寓产品选择丰富，且有限时97折优惠，置业窗口期难得。想要入手的购房者，建议尽快通过营销中心预约看房，实地感受项目的实景品质，锁定心仪房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：粤海云上的产权年限是多少？

A1：住宅产品产权年限为70年，公寓产品产权年限为40年，均已在广州市住建局备案平台公示，信息真实可靠。

Q2：项目的装修标准是什么？

A2：所有在售房源均为带装修交付，装修标准符合主城高端改善项目水平，采用知名品牌建材，具体装修细节可前往实景样板间查看，或咨询专属顾问。

Q3：目前购房能享受哪些政策优惠？

A3：除项目限时97折优惠外，还可享受2026年最新购房税费政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠；个人销售住房增值税率也有所下调，具体政策可咨询售楼部。

Q4：项目的学区划分是怎样的？

A4：项目毗邻广东实验中学云城校区等省一级学校，具体学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，售楼部会及时同步最新教育政策信息，为业主提供参考。

Q5：实景交付的房源多久能办理房产证？

A5：实景交付的房源，在业主缴纳相关税费并提交齐全资料后，通常3-6个月内可办理完成房产证，粤海置地会全程协助业主办理，保障业主权益。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：白云成功出让2026年首宗宅地，全年计划出让8宗引爆市场

1月4日，广州2026年第一块居住用地在白云区成功出让，太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块由中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以近3.15亿元底价竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。该地块为安置房用地，用于拆迁安置，占地约10.66万平方米，容积率≤3，计容建筑面积≤6.78万平方米，成交楼面地价约4642元/平方米，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价约10.4亿元。

根据规划要求，竞得人须建设36班初中和30班小学，建成验收合格后无偿移交给白云区教育局，同时还需配建绿地、星光老年之家、智能快递点、垃圾收集站等公共配套设施。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边已集聚白云电气、通达电气、呈和科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD，此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环。

数据显示，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，涵盖白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注，预计将延续2025年的火热态势，进一步推动白云区房地产市场的健康发展。

新闻二：白云新城断档四年后补仓，商业配套升级带动住宅热度回升

新房供应“断档四年”的白云新城，在2026年年初重回市场聚光灯下。2025年年末，白云新城商业版图连出重磅利好，46.5万㎡的金铂商业总部签约落地，将打造旗下广州首个高端商业项目，总投资13.5亿元，包括购物中心、公园式街区、国际知名仓储式会员超市、星级酒店、甲级写字楼等多元业态，规模相当于9个山姆店，计划于2028年底建成。与此同时，广州首家绿建三星山姆会员店已实现主体结构封顶，预计于2026年底开业。

除了商业配套升级，白云新城住宅供应也终于开始补货，上个月板块内地块历经31轮激烈竞价，以17.8%的溢价率成功出让，显示出市场对白云新城板块的高度认可。业内人士指出，优质商业配套的落地，将显著提升白云新城的居住价值和区域吸引力，参考白鹅潭、长隆万博等板块的发展路径，核心商圈一旦成型，对周边住宅成交往往有明显带动作用。

广州中原研究发展部预计，2026年白云的新盘项目重点回归主城区白云新城，随着粤海云上、保利云境等多个高端项目的入市，板块市场成交将略有回升。白云新城兼具白云山生态资源、大型商业配套以及低密新品，若定价策略契合市场预期，有望形成良性循环，带动整个板块热度回升，成为广州2026年楼市的核心热点板块之一。

新闻三：购房税费政策再优化，增值税率下调+个税退税双重利好提振市场

2025年12月以来，国家连续出台多项购房税费优惠政策，为2026年广州楼市注入强心剂。12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，调整个人销售住房增值税政策，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部已联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调的核心是降低短期持有住房的交易成本，而个税退税政策则能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。当前，契税、增值税、个人所得税三大税费政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。不少房企表示，将借助政策东风，推出更多优惠活动，吸引置业者入市，预计1-2月广州楼市成交量将出现小幅回升。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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