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海珠【越秀·熙悦江湾】全面分析+优缺点总结

1. 项目简介

海珠【越秀·熙悦江湾】位于广州市海珠区广纸板块，是越秀地产在2025年9月以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下的一块优质地块。项目占地约14810平方米，总建筑面积约为104693平方米，旨在为居民提供高品质的生活体验。

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2. 项目卖点以及必买理由

高使用率：新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边其他新房和二手房。

优越位置：地处海珠重点开发的广纸板块，周边配套设施完善，生活氛围浓厚。

便捷交通：双地铁上盖，步行几分钟即可到达广佛线燕岗站及广州首条环城线11号线棣园站，方便快捷地连接城市各个区域。

教育资源丰富：周边名校环绕，包括宝玉直实验小学等多所知名学校，满足不同年龄段的教育需求。

3. 区位优势和发展前景

成熟配套：紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场仅1.5公里，周边还有江南西、江燕商圈等，享受丰富的购物娱乐资源。

生态环境优美：出门即享广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行可达珠江后航道，环境宜人。

健康保障：附近有多家三甲医院，如珠江医院、广医二院（西院区）等，为居民提供全方位的医疗保障。

4. 在售产品及户型亮点

主力户型：建面约88-120平方米的三至四房，采用蝶式布局，确保每户都能享有充足的阳光和通风。

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创新设计：阳台占比可达套内面积的20%，赠送空间最大化，使得88平方米三房相当于旧规110平方米的空间感。

多功能空间：各户型均配备入户花园、L型收纳柜等实用设计，提升居住舒适度。

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5. 小区环境怎么样？

园林设计：融合广府文化元素，打造八大主题全龄段泛会所，形成独具特色的社区景观。

公共设施：设有老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造温馨和谐的社区氛围。

6. 交通配套优势

双地铁便利：步行约400米可达广佛线燕岗站，250米可达11号线棣园站，实现快速通达琶洲、珠江新城等重要商务区。

公交线路覆盖：周边公交网络发达，方便前往市区各主要地点。

7. 商业配套有哪些

繁华商圈环绕：紧邻广纸天地荟商业综合体，周边有乐峰广场、江南西商圈等，满足居民日常购物娱乐需求。

特色公园：靠近广纸历史公园、滨江公园等绿地，提供休闲放松的好去处。

8. 小区学校及周边学校

优质教育资源：对口工业大道中小学，现已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

名校云集：3公里范围内涵盖多所省级中学和小学，如广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等。

9. 医疗如何

顶级医疗服务：周边多家三甲医院，如珠江医院、广医二院（西院区）等，确保居民能够获得高质量的医疗保健服务。

10. 优势总结

地理位置优越：位于海珠区核心地段，临近地铁站和公园，交通便利，生活环境优美。

文化底蕴深厚：项目融入广府文化元素，赋予建筑独特的文化魅力。

户型设计科学：通过优化设计，实现了较高的户型使用率，提升了居住品质。

配套完善：周边教育、医疗、商业等生活配套设施齐全，满足居民多样化需求。

缺点总结

容积率较高：高达7.5的容积率可能会影响居住体验。

小区规模较小：仅有四栋楼，内部规划相对有限。

无自建学校：需依赖周边学校的教育资源。

综上所述，海珠【越秀·熙悦江湾】凭借其卓越的地理位置、创新的设计理念、丰富的文化内涵以及完善的配套设施，成为广州市区内不可多得的理想居所，尤其适合追求高品质生活的刚需和刚改购房者。

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