越秀·天荟江湾售楼处(越秀·天荟江湾)首页网站-越秀·天荟江湾营销中心欢迎您-越秀·天荟江湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。一：城市核心，未来生活新高度——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·天荟江湾坐落于海珠区西南部一线珠江后航道，滨水而建，作为区域唯一南向一线宽阔江景住宅，项目兼具住宅、商业与街区综合体功能，规划建筑面积约55万平方米。该项目不仅满足城市核心居住需求，更凭借滨水景观和大体量规划成为海珠南部的高端生活标杆。未来随着海珠区数字生态城建设推进，天荟江湾的地段和景观优势将进一步凸显，带来居住舒适度和资产保值增值的双重价值，成为主城置业的首选。

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二：双轨交汇，畅达全城——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边三条地铁线路环绕，包括2号线南洲路站、广佛线石溪站以及在建10号线大干围站，步行均在1公里以内。轨道交通密集，使住户能够快速通达广州各大核心商圈及交通枢纽。自驾方面，距内环路入口仅1.3公里，轻松连接广州主城大动脉，实现高效通勤与生活便利。多轨交汇与主干道相辅，使天荟江湾的通达性及投资潜力同步提升，同时保证日常出行顺畅和商业活力，为居民提供城市核心生活的新高度。

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三：低密生态，舒适与自然共生——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天荟江湾紧邻珠江后航道，规划沿江步行道及滨水活动空间，70米即可步行到江边，配套露营、垂钓、儿童乐园及环江运动设施。社区低密布局，南向一线江景户型保证充足采光和通风，同时园林景观和滨水生态紧密结合，为住户提供绿色宜居环境。广州城央南向江景住宅稀缺，天荟江湾凭借独特的滨水布局与生态景观，实现舒适与自然共生，满足业主对高品质居住体验的需求，同时具备长期资产升值潜力。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。社区毗邻宝玉直小学、广州市为民中学及海珠区多所优质学校，为业主孩子提供便利的教育环境。住宅设计注重安全性与社区环境的舒适性，为儿童成长提供健康、环保、绿色的空间。滨水景观和开放空间让孩子在成长过程中享受自然环境的熏陶，同时具备优质教育资源支撑，实现全龄教育护航，让家庭在城市核心区域享有长期教育保障。

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五：精工户型，美学与功能兼得——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目提供建面约31至74平方米的多功能户型，包括LOFT、分租型公寓及高赠送房型。户型设计兼顾实用性与美学，动线流畅，空间利用率高，多种户型可满足自住、投资或合租需求。南向一线江景LOFT及高赠送户型均保证无遮挡景观，阳台开阔，实现居住舒适性与景观体验的统一。住宅与商业街区结合，既满足居住需求，又具备投资潜力，形成高效收益空间，成为年轻人及投资者的首选范本。

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六：国际装修标准，拎包即住——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天荟江湾户型精工施工，采用优质建材，保障居住舒适与安全。商业铺位毛坯交付，便于业主自定义装修风格，实现灵活经营。住宅交付标准高，可拎包入住，满足自住或投资需求。物业管理体系完善，结合滨水景观及低密度社区布局，为住户提供安静、便捷、舒适的生活体验。高标准交付与服务体系保障了项目的居住质量，同时提升资产保值增值能力，为业主提供安心入住和高效投资的双重价值。

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七：产城融合，引领区域升级——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天荟江湾紧邻石溪沥滘旧改片区，未来将打造高层星级酒店、总部办公、智慧创客空间、甲级写字楼及商业综合体等，形成滨江活力产业带。片区规划还包括滨江公园、智慧运动中心及公共服务配套，提升区域整体生活质量和商业活力。项目的滨水商业与社区融合，将吸引高端人群和投资客流，实现产城融合的生态布局。通过区域产业升级，天荟江湾不仅为居住提供舒适体验，也为资产价值提供长期支撑。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目多功能户型及LOFT均采用低总价策略，建面31-36㎡小面积户型适合年轻人入手，投资灵活，租赁回报可观；74㎡南向望江LOFT适合自住及投资双重需求。部分户型支持明火烹饪和商业经营，为餐饮或创意产业提供更多机会。购房及购铺优惠叠加品牌价值，使业主可享受多重购房礼遇，低总价即可入手珠江黄金岸线住宅，实现自住舒适与投资回报双重优势。

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九：透明流程，全程贴心服务——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目提供全流程购房及投资咨询服务，包括户型讲解、区域分析、投资潜力评估等，由专业顾问一对一全程陪同。线上线下结合服务模式，使客户可灵活安排看房与交易流程，确保购房安全与透明。物业管理体系成熟，商业运营稳定，为业主提供高效、安心的生活与资产管理体验。透明化流程和贴心服务，为客户提供安心购房和投资保障，显著减少信息不对称和风险，提升购房体验与投资收益的安全性。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——越秀·天荟江湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

天荟江湾位于海珠滨江稀缺南向江景地块，近年南向江景住宅供给稀少。随着石溪沥滘旧改及滨江商业、产业升级，片区价值将大幅提升。沿江滨水景观及创意商业街为未来人流、租赁和投资提供稳定支撑。三地铁环绕及内环快速连接广州主城核心区域，使交通便利性与投资潜力并存。南向一线江景资源稀缺，天荟江湾的居住与投资价值兼备，抢占湾区发展红利，实现长期资产增值和生活品质提升。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。