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引言：老黄埔地铁现房盘，290 万起享双地铁 + 南向江景

在黄埔庙头 - 夏园板块，越秀 TOD 星航以 “5 号线庙头站上盖 + 实景精装现房 + 7 层低密小高层 + 24 班新港小学 + 南向江景” 的稀缺配置，成为刚需与改善家庭的焦点。项目由越秀集团与滨江集团联合开发，总建面约 20.8 万㎡，涵盖高层与小高层产品，98-142㎡三至五房覆盖多元需求，290-320 万即可上车南向三房双卫，既享地铁直达珠江新城的便捷，又以现房优势减少等待成本，完美契合注重通勤效率与居住确定性的购房者。

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位置：双地铁直达主城，BRT + 自驾多维通勤

越秀 TOD 星航地处老黄埔庙头 - 夏园板块核心，交通优势堪称 “地铁上盖”。项目距地铁 5 号线庙头站直线仅 80 米，无需换乘 25 分钟直达金融城、40 分钟到珠江新城；500 米内还有 13 号线南海神庙站（二期建设中），未来可快速衔接新塘与鱼珠 CBD。

公共交通方面，项目距主城 BRT 庙头站约 250 米，多条快速公交线路通达市区；自驾依托黄埔东路，可串联黄埔大道、中山大道等主干线，1 小时内直达珠江新城、琶洲等核心区，日常通勤与跨城出行皆无忧。

周边配套逐步完善，庙头旧改规划新增多所学校与商业，未来城市界面与生活便利性将进一步升级，地段价值潜力十足。

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项目概况：双强联合打造，20.8 万㎡低密社区

从项目概况来看，星航总占地面积约 6.97 万㎡，总建筑面积约 20.8 万㎡，容积率仅 2.44（老黄埔少见低密），绿化率 35%，规划 6 栋高层（26 层，2 梯 5-6 户）+13 栋小高层（4-7 层，1 梯 2 户），总户数 975 户，总车位数 1399 个（车位比 1:1.1），完全满足业主停车需求。

项目由越秀集团（国企背景，TOD 开发经验丰富）与滨江集团（知名房企）联合开发，品质与交付双保障；物业公司为越秀物业（物业费 3.3-3.93 元 /㎡/ 月），服务口碑良好。建筑风格现代简约，高层与小高层错落布局，既保障采光通风，又营造低密宜居氛围，目前已为实景精装现房，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。

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户型设计：98-142㎡全南向户型，现房即买即住

项目户型聚焦 “实用性 + 舒适性”，98-142㎡三至五房覆盖刚需到改善，小高层产品更是稀缺亮点：

98-115㎡三房两厅两卫（高层）：全南向设计，主卧带飘窗，客厅与阳台相连，部分户型享江景或园林景观，290-320 万总价门槛，适合年轻刚需家庭，现房交付可快速入住；

137-142㎡四至五房（小高层）：1 梯 2 户设计，100% 南向，买首层送负 1 层、买顶层送天台，部分户型配备露台，142㎡户型空间阔绰，双卫设计保障私密性，适合改善家庭，低密布局居住舒适度远超高层；

所有户型得房率 82%，空间利用率高，精装交付标准包含基础硬装，减少业主装修麻烦，现房优势让购房更安心。

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配套设施：24 班小学 + 2 万㎡园林，全龄需求无忧

星航的配套核心优势在于 “教育 + 生态” 双保障。教育方面，项目配建 9 班幼儿园与 24 班新港小学南校区（均已开学），周边还有广州开发区外国语学校、开发区二小等优质学校，庙头旧改后将新增 60 班完全中学等，全龄段教育资源覆盖，解决家长教育焦虑。

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商业上，社区配建肉菜市场，下楼即享 10 万㎡时代商业综合体（在建），5 公里内有尚城万科里、南岗万达、惠润广场等成熟商业，地铁 16 分钟可达美林天地（宜家、山姆），日常购物与高端消费需求皆能满足。

社区内部打造约 2 万㎡四季园林，设置休闲步道、水景小品、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐空间；医疗上，5 公里内有广州开发区医院、中山一院（三甲）、在建广州市第十二人民医院，健康保障充足。

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周边环境：6 大公园环绕，南向江景宜居属性拉满

项目周边生态资源得天独厚，背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级景区，3 公里内有 66 个公园，部分高层与小高层户型可南向眺望珠江，自然景观稀缺；社区内部 35% 绿化率与外部公园无缝衔接，形成 “社区园林 + 自然山体 + 江景” 的三重生态屏障，空气清新，负氧离子含量高。

虽周边目前有部分村屋与厂房（旧改进度中），但随着旧改推进，未来将打造更宜居的生活环境，加之项目低密布局与现房优势，在老黄埔市场中极具竞争力，尤其适合注重居住舒适度、通勤便捷与教育资源的自住家庭。

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