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一、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：南站芯的品质生活起点

番禺区万科檐屿城是万科在广州南站板块打造的稀缺新规住区，定位为 “南站唯一新规 + 全龄教育 + 生态宜居盘”，2024 年 12 月万科以 28.8 亿拿下南站商务区 3 宗宅地（折合楼面价 12329 元 /㎡），现降价加推 2/8 栋（77-135㎡三至四房），预计 2027 年 9-12 月交付。项目总占地面积 11 万㎡（北区 7.78 万㎡），总建筑面积 25 万㎡（北区 15 万㎡），规划 15 栋 33 层住宅（北区 9 栋），总户数 2488 户（北区 1549 户），容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.05，核心优势在于 “127%-138% 超高使用率 + 九年一贯制湖师大附属学校 + 2 万方滨河公园”，虽距地铁稍远，但作为南站板块唯一新规产品，127%-138% 的使用率与降价加推政策，显著降低上车门槛，契合黄埔、海珠、天河东部刚需及改善家庭需求，尤其适合注重教育与居住品质的长期置业者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：万科匠心，南站深耕的品质承诺

番禺区万科檐屿城由万科集团（广州万瑜房地产有限公司）开发，作为中国房地产行业龙头企业，万科深耕广州南站板块近 10 年，不仅打造住宅项目，更引入中建四局、李锦记等 600 多家企业，参与板块产业布局，具备 “住宅开发 + 产业运营” 的双重能力，避免单纯房企 “重销售轻兑现” 的短板。从开发经验来看，万科擅长打造高使用率刚需产品，此次檐屿城作为南站唯一新规项目，127%-138% 的使用率设计，最大化利用空间资源，77㎡做三房、88㎡做四房的户型规划，填补南站板块低门槛新规产品空白；同时，万科优先落地教育配套（引入湖师大附属学校），彰显 “配套先行” 理念，降低购房者对规划兑现的担忧。万科物业作为国家一级资质物业，服务覆盖全国超千万业主，在南站板块已形成成熟服务体系，此次檐屿城 3.28 元 /㎡/ 月的物业费，将提供楼巴接驳地铁、社区活动运营等定制化服务，保障长期居住舒适度。建议购房时参考万科在南站已交付项目（如万科世博汇），验证其品质与服务兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：南站枢纽，双轴交汇的便捷繁华

万科檐屿城的区位优势，在于 “广州南站枢纽芯 + 多维交通网络 + 湾区辐射能力” 的三重价值叠加，是番禺区承接广佛同城与湾区通勤的核心板块。从板块定位来看，项目位于广州南站商务区，作为粤港澳大湾区交通枢纽，南站年客流量超 1.8 亿人次，已形成 “高铁 + 地铁 + 高速” 的立体交通网，未来随着东晓南路 - 广州南站连接线、海珠湾隧道通车，将进一步缩短与海珠、珠江新城的通勤距离，1 小时可达湾区核心城市（如深圳、东莞），板块发展潜力显著；同时，万科引入 600 多家企业形成产业集聚，未来将吸引大量高收入人群，带动居住需求升级。交通方面，地铁覆盖多元线路：项目距地铁 2/7/22 号线 / 佛山 2 号线广州南站约 1.5 公里，可通过楼巴或公交接驳，6 站直达珠江新城、4 站到海珠、4 站到万博，石壁站虽距 1.8 公里，但公交接驳便捷；自驾依托东新高速、广台高速，非高峰期 30 分钟内可达万博 CBD、琶洲，未来隧道通车后，通勤效率将再提升。从资源辐射来看，项目 15 分钟可达长隆万博商圈（天河城、万达），周边新鸿基南站 ICC、花城汇・南站等商业体在建，待 2026 年开业后，商业配套将全面升级，对比南站其他项目，项目更靠近板块核心资源，居住便利性更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密生态，全龄友好的生活蓝图

万科檐屿城的规划设计以 “低密居住 + 生态融合 + 全龄配套” 为核心，在 3.0 容积率下，通过科学布局与资源整合，打造南站板块宜居标杆。首先是低密与生态布局：项目北区规划 9 栋 33 层住宅，采用 “错落式楼栋排布”，确保多数楼栋无遮挡采光，同时避免高密度社区的压抑感；楼下配建约 2 万方滨河公园与草地公园，焕新 100 米河涌生态绿带，设置钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道，业主下楼即可享受自然休闲；700 米处是全国最大的广州足球公园，进一步拓展生态活动空间，在南站 “商务密集” 的板块特性中，营造 “闹中取静” 的居住体验，对比南站其他项目 “生态资源匮乏”，优势显著。其次是配套集中与动线管理：项目将教育、商业、休闲资源集中布局 ——9 班幼儿园与 36 班湖师大附属学校位于社区核心，实现 “目送式教育”；3000 方商业街沿主入口分布，满足日常购物需求；社区内设置全龄活动空间，如儿童游乐区、长者休闲区、健身步道，适配不同年龄段业主需求；同时，规划楼巴接驳地铁，解决 “地铁距离远” 痛点，楼巴站点与住宅入口无缝衔接，提升出行便利性。再者是细节品质：项目外立面采用现代简约风格，搭配大面积开窗，提升建筑美观度与采光效果；入户大堂按中高端盘标准装修，挑高约 5 米，配备软装装饰，营造归家仪式感；部分楼栋采用 2 梯 5 户 / 6 户设计，保障电梯使用效率，避免高峰期等待时间过长。建议购房时重点关注 2/8 栋的滨河公园视野，优先选择低楼层享受近园景观，高楼层则可眺望足球公园。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

万科檐屿城的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、休闲” 的全维覆盖，虽部分配套待完善，但核心资源已明确，兑现性强，契合长期居住需求。教育配套是项目核心竞争力：自身配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制公办学校，引入湖南师范大学附属学校（预计 2027 年 9 月开学），湖师大在全国百强高中榜排名 11，其附属学校将采用 “同教材、同教研、同考试” 管理模式，填补南站板块优质公办教育空白；周边还有私立十五年一贯制广州博萃德国际学校，业主可根据需求选择公办或私立教育，3-18 岁教育需求全满足，对比南站其他项目 “教育资源薄弱”，项目优势不可替代。商业配套方面，项目自身 3000 方商业街将引入日常便民业态（如超市、餐饮、药店），满足基础生活需求；周边 1 公里内有新鸿基南站 ICC（2026 年开业，定位高端商业）、喜街 HeyBlock 街区（已运营，含精品酒店、公寓）、佳宁娜商业中心、26 万㎡花城汇・南站（在建），待商业体全部开业后，可享受高端购物、餐饮、娱乐一站式服务；15 分钟可达长隆万博商圈，进一步补充大型商业资源，避免短期商业短板。医疗配套方面，项目周边有 UCLA Health 附属医院（已投入运营，国际顶尖医疗机构），可提供高端医疗服务；距离番禺区第五人民医院约 3 公里，满足日常就医需求，对比南站其他项目 “依赖远距离医院”，项目医疗资源更便捷。休闲配套方面，2 万方滨河公园、草地公园、100 米河涌生态绿带已实景呈现，广州足球公园 700 米可达，业主日常散步、亲子游玩、运动健身无需远行，在高密度的南站板块，生态资源的稀缺性进一步提升居住附加值。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：77-135㎡三至四房，高使用率的舒适突破

万科檐屿城的户型设计以 “77-135㎡三至四房” 为核心，作为南站唯一新规产品，127%-138% 的超高使用率，精准契合刚需与刚改家庭需求，尤其降价加推的 2/8 栋，户型覆盖全面，空间利用率优势显著。首先是低门槛刚需户型：77㎡三房两卫（8 栋主推）在极小面积内实现 “三房两卫” 功能，通过设备平台、飘窗赠送（部分不计入面积），实际使用空间媲美传统 90㎡户型，客厅开间约 3.3 米，主卧带 270° 飘窗，虽房间紧凑，但满足二胎家庭基础居住需求，总价可控，适合预算有限的年轻刚需；88㎡四房两卫（2/8 栋均有）采用 LDKB 一体化设计，阳台开间超 7 米，连通次卧可改造为 “大横厅 + 三房”，灵活适配家庭成长需求，127% 的使用率让空间无浪费，对比南站旧规项目 “88㎡仅三房”，性价比优势突出。其次是刚改改善户型：98㎡四房两卫（1/9 栋尾货）南北对流，主卧带独立衣帽间，预留书房空间，适合三口之家改善需求；105㎡四房两卫（8/9 栋）客厅开间约 4.2 米，阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分户型可眺望滨河公园，居住舒适度高；135㎡四房两卫（2 栋加推）作为项目最大户型，双台设计（生活阳台 + 景观阳台），主卧超 20㎡带独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂的终极改善家庭，138% 的使用率让空间尺度媲美 150㎡传统户型。再者是交付标准与细节：所有户型标配中央空调、方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），省去后期装修成本；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留冰箱位；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具；入户玄关设计，提供收纳空间的同时保障私密性；针对多孩家庭，部分户型预留儿童房收纳位（如飘窗柜、衣柜嵌入位），解决储物痛点。需注意 2 栋部分户型靠近东新高速，可能受轻微噪音影响，建议购房时选择中高楼层或远离高速侧房源。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：南站红利 + 教育加持，刚需稳健机遇

万科檐屿城的投资潜力，源于 “广州南站枢纽红利 + 湖师大教育增值 + 新规稀缺性” 的三重保障，虽短期配套待完善，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者。从区域红利来看，广州南站作为湾区交通枢纽，未来将打造 “南站商务区”，集聚高端商务、科创产业资源，板块价值持续提升；东晓南路 - 广州南站连接线、海珠湾隧道通车后，通勤效率提升将吸引更多海珠、天河刚需人群置业，推动房价稳中有升；对比南站周边同类项目，项目作为唯一新规产品，127%-138% 的使用率让二手市场更具竞争力，流动性远高于旧规项目。从教育增值来看，湖师大附属学校的引入是核心增值点 —— 广州刚需家庭对名校资源需求旺盛，名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 15%-20%，且 “目送式教育” 的优势，进一步提升房产吸引力；项目学校预计 2027 年开学，开学后教育红利将逐步释放，未来二手市场 “不愁卖”，尤其南站板块教育资源稀缺，项目作为少有的公办名校盘，长期保值能力更强。从租金收益来看，项目周边产业集聚（600 多家企业），租赁需求旺盛（如企业员工、南站工作人员），77㎡三房租金预计可达 3500-4000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；随着商业配套完善，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。不过需注意项目 2027 年交付，投资回报周期较长，建议投资者长期持有，待配套成熟后再考虑转手。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺区【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：降价加推，抢占南站刚需席位

万科檐屿城作为番禺区南站板块 “唯一新规 + 湖师大附属学校 + 高使用率” 的稀缺盘，现降价加推 2/8 栋（77-135㎡三至四房），是刚需与刚改家庭 “上车南站、抢占教育资源” 的难得机遇。从居住需求来看，项目 “湖师大目送式教育 + 2 万方滨河公园 + 127%-138% 使用率”，完美契合海珠、天河东部、万博沿线上班族的核心诉求 —— 降价加推降低上车门槛，名校解决教育焦虑，生态资源提升居住品质，尤其适合 “计划结婚生子、预算有限、注重长期居住” 的年轻家庭，或南站板块企业员工（如中建四局、李锦记员工）的自住需求。从投资需求来看，南站枢纽红利持续释放，湖师大教育加持提升资产保值能力，新规产品稀缺性确保二手流动性，当前降价加推政策进一步降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “以租抵供” 的刚需投资者。需注意项目不适合 “依赖地铁通勤（需楼巴接驳）” 或 “急需入学（学校 2027 年开学）” 的购房者，建议购房前明确自身需求。为助力购房者轻松置业，专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、实地看房专车接送、购房优惠申请” 等服务，帮您锁定 2/8 栋最优房源；若您想了解更多加推详情、教育政策或申请专属折扣，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占南站刚需理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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