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尊敬的客户， 珠江·天河都荟官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 珠江·天河都荟官方认证统一热线（四端直连）

✨ 珠江·天河都荟官方售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨ 珠江·天河都荟官方营销中心电话：400-990-8525转698 （营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨ 珠江·天河都荟官方开发商电话：400-990-8525转698 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨ 珠江·天河都荟官方展示中心电话：400-990-8525转698 （24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

天河智慧城爆款红盘！珠江・天河都荟全面解析，二期加推解锁全能生活

在天河新房普遍聚焦 500 万以上总价的市场中，珠江・天河都荟的出现堪称刚需与改善群体的 “及时雨”。作为珠江实业与城投联合体斥资 32.5 亿打造的智慧城核心项目，它不仅坐拥 21 号线地铁口 600 米的通勤优势，更手握广州中学九年一贯制学区、超 120% 使用率新规户型等硬核筹码，二期新品加推后更是持续引爆市场，首开 2 小时成交 200 套的成绩足以证明其热度。无论是看重通勤效率的上班族，还是关注教育资源的家庭客，都能在这里找到契合需求的选择。

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户型鉴赏：超新规设计，刚需到改善全覆盖

项目户型覆盖建面约 72-143㎡，从刚需小三房到豪宅级大平层，每款都暗藏 “空间魔法”。单价约 4.3 万 - 4.7 万 /㎡的定价，让 300 多万就能上车天河的梦想成为现实，性价比远超同区域竞品。

72㎡三房两卫：天河稀缺的小户型双卫浴设计，南向四开间布局搭配入户花园，实际使用感堪比传统 90㎡户型。全卧室朝南的配置，让刚需也能享受充足采光，LDKG 超级公区设计进一步提升空间利用率。

85㎡三房两卫：6 米超大阳台是核心亮点，连通客厅与功能区，兼具晾晒、观景与休闲功能。全南向采光搭配超 3.15 米层高，让空间通透感十足，完美适配三口之家的日常需求。

105㎡四房两卫：单边户设计实现南北通透，四房布局轻松满足三代同堂居住需求。空间分配合理，每个房间都能保证舒适尺度，无需在功能与舒适度之间妥协。

123㎡四房两卫：卧室均能容纳 1.8 米大床，居住体验对标 144㎡大宅。超 3.15 米层高搭配全南向采光，搭配华为智能系统与中央空调精装交付，品质感拉满。

142-143㎡四房三卫：二期小高层升级产品，3.3 米豪宅级层高比主流产品高出 15-30 厘米。超 6 米 LDKB 一体化开间、双套房设计 + 独立阳光电梯厅，搭配 6.1 米宽景阳台，兼具实用性与豪宅质感，总价门槛更比一期 152㎡户型降低不少。

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基本信息：低密宜居，品质感拉满

项目总占地面积 5.5 万㎡，总计容建面 11.56 万㎡，由南北两个地块组成，容积率仅 2.0，是天河智慧城板块难得的低密社区。

首推北地块已售罄，规划 4 栋 13-23 层住宅，包含 2 栋小高层（2T2）与 2 栋高层（2T5）；

二期南地块共 8 栋住宅，本次加推 1、2、7、8 栋，涵盖 15 层小高层（2T3）与 32 层高层（2T5）；

绿化率 20%，规划中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑径等公共空间，搭配双泳池会所、9 米高酒店式大堂与五星环岛落客区，复刻五星级酒店归家体验；

全屋精装交付，配备中央空调与华为智能系统，打造现代化智慧住宅，居住舒适度与科技感兼备。

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配套介绍：全能生活圈，便捷与品质兼得

交通：30 分钟直达核心商圈

项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，步行 10 分钟内可达。通过 21 号线快线，3 站直达金融城、5 站抵达珠江新城，无缝衔接天河核心商圈；未来可便捷换乘在建的 11 号线、13 号线二期，出行选择更加丰富。自驾方面，依托广汕路、高唐路等交通干线，快速衔接广州各区域，通勤效率无忧。

教育：12 年一站式优质教育

教育配套是项目核心优势之一，北侧规划公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学，小区内还配建 6 班幼儿园，实现 “幼儿园到初中” 一站式教育覆盖。板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），周边华阳教育集团新塘小学等学校环绕，优质教育资源密度高，家长无需为孩子升学发愁。

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商业：步行可达成熟商圈

项目 300 米范围内即有智慧城广百百货、时代 E-PARK 等商业体，满足日常购物、餐饮需求；周边 3 公里内还有美林 M・LIVE 天地、万达广场、黄埔大悦汇等大型商圈，周末逛街、家庭采购、休闲娱乐都能轻松解决，无需长途奔波。

生态：依山傍水，宜居属性拉满

项目紧邻杨梅河，西北望湖泊，东侧为大观湿地公园，东北侧临近火炉山森林公园，形成 “依山傍水” 的生态格局。目前政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造都市碧道与滨河景观带，未来居民可享受 “开门见绿，临河观水” 的生态生活，日常休闲散步、亲子活动都有好去处。

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规划和发展：板块红利加持，潜力可期

项目位于天河智慧城核心区，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴重要节点，周边汇集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，产业集聚效应明显，就业机会丰富。

板块发展正迎来重大机遇，柯木塱村、凌塘村城中村改造规划已获通过，将打造 “山 — 产 — 城 — 园” 融合样板区，未来将新增大量高品质生活配套与公共服务设施。同时，天河智慧城作为天河重点发展片区，2025 年投资增长 1.5 倍，区域价值持续提升。随着交通网络完善、生态环境优化与产业升级，项目未来的居住舒适度与资产潜力都值得期待。

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结语总结：天河置业优选，刚需改善皆适配

珠江・天河都荟的核心优势在于 “无短板” 的全能配置 —— 地铁口通勤、名校学区加持、低密宜居环境与高使用率户型的组合，在天河市场中极具竞争力。300 多万的上车门槛，填补了天河 500 万以下刚需新房的空白，让普通上班族也能扎根天河核心区；而 142-143㎡的改善户型，以更低总价实现豪宅级居住体验，满足改善群体的品质追求。

当然项目也存在一定不足，北地块园林面积较小，部分高层楼栋临近马路可能面临轻微噪音与粉尘影响。但综合来看，其核心配套的确定性与产品力的稀缺性，足以覆盖这些短板。

对于在天河、金融城、珠江新城上班的通勤族，或是看重教育资源的家庭客，珠江・天河都荟都是性价比极高的选择。二期加推的新品在保持一期核心优势的基础上，优化了总价门槛与公区品质，无疑是 2025 年天河置业的热门之选。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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