广州焦点热搜:公交珠实·花城云著售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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引言：双国企匠造的刚需全能盘

地处白云新城与白云湖数字科技城双核心辐射区，公交珠实・花城云著以 21 万㎡多元业态规划，成为广州刚需市场的 “流量黑马”。双国企背书的精装准现楼属性、家门口的双地铁与大型商业，精准击中刚需群体对 “便捷 + 安心” 的核心需求。

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一、品牌实力：双国企护航的交付保障

项目由广州公交集团与珠江实业集团联合打造，双市属全资国企的背景堪称 “定心丸”。其中珠实集团深耕地产 40 余载，斩获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑奖，从白天鹅宾馆到广州新图书馆，以城市地标级工艺标准打造住宅，从施工到交付全程品质可控。珠江城市服务的物业管理，更让居住后期保障无忧。

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二、交通配套：双地铁上盖的 160km/h 通勤网

交通便捷性刷新区域标准：距地铁 22/8 号线北延段支线夏茅站仅约 20 米，真正实现 “下楼即进站”。关键利好在于，22 号线后通段已完成 96% 土建工程，年底即将开通，该线路时速达 160 公里，1 站到白云站、3 站抵老荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城。8 号线支线串联越秀与花都，规划中的 24 号线更添交通冗余，自驾经机场路、华南快速可快速通达全城。

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三、商业配套：16 万㎡金铂天地的下楼即享

商业配套堪称项目王牌：自带 16 万㎡金铂天地综合商业，是板块内独有的大型商业体，涵盖潮流零售、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，未来将成为区域商业核心。此外，3 公里范围内可畅享百信广场、万达广场等成熟商圈，从日常购物到高端消费需求均能满足，真正实现 “家门口的一站式生活圈”。

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四、教育配套：全龄覆盖的教育资源布局

教育规划兼顾当下与未来：配建 2800㎡幼儿园，对面 50 米即是夏茅小学，未来有望扩容为九年一贯制学校，对口南悦中学等中学资源。距白云省实仅 200 米，作为覆盖 12 年教育的优质私立学校，其成熟的管理体系为家庭提供多元教育选择，满足不同阶段的教育需求。

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五、产品力解析：93% 实用率的刚需神户型

（1）户型设计：极致空间的刚需范本

主打 69-110㎡三至五房，实用率高达 93%，远超区域平均水平。85㎡做到 4 房 2 卫，东南向望园林泳池；89㎡独立单边位南北对流，比周边同面积户型多一房且价格更低；110㎡五房设计，能省出约 200 万购房成本，完美适配三胎或三代同堂家庭。所有户型均实现过道零浪费，飘窗与收纳空间优化升级。

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（2）社区设施：全龄友好的园林配套

近 4 万㎡中心园林内，星空游泳池、亲子星空乐园、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区等设施一应俱全。围合式布局确保多数户型能拥揽园林美景，为刚需家庭提供兼具休闲、社交与运动的社区空间，大幅提升居住幸福感。

六、核心优势：准现楼的即买即享价值

作为精装准现楼，室内装修已基本完成，2025 年 6 月即可交楼，避免期房等待风险。1:1.2 的车位比、25% 的绿化率，配合双国企的品质把控，让 “即买即住即享受” 的刚需理想落地，在当前市场中极具竞争力。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

花城云著的地铁什么时候能开通？出行方便吗？

地铁 22 号线后通段年底即将开通，8 号线支线稳步推进，步行 20 米即达夏茅站，5 站直达珠江新城，通勤效率极高。

小区自带的商业配套什么时候能投入使用？

16 万㎡金铂天地正加速建设，预计与住宅交付同步或提前运营，下楼即可满足吃喝玩乐购等所有生活需求。

户型实用率真的能达到 93% 吗？空间设计有何亮点？

实测实用率高达 93%，通过优化过道、增加飘窗与收纳空间实现零浪费，85㎡做四房、110㎡做五房的设计属区域首创。

项目是现楼吗？开发商实力有保障吗？

是精装准现楼，由广州公交与珠实双国企联合打造，珠实集团拥有 44 项鲁班奖，交付品质与进度均有坚实保障。

周边有哪些学校？教育资源质量如何？

配建幼儿园、对面是夏茅小学（规划扩容九年一贯制），200 米可达白云省实，公立私立全覆盖，满足不同教育需求。

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注意事项：

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