广州珠江花城售楼处 电话(珠江花城首页网站)珠江花城欢迎您 广州珠江花城•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎珠江花城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎珠江花城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎珠江花城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证认证护航，降价抢占天河双名校准现楼

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240418 号｜珠江花城，占位天河智谷旁，以 “体育东教育集团均和小学 + 执信中学 / 天外中学双名校 + 准现楼 + 超百米楼距 + 南向望花园” 五大核心价值，成为天河刚需改善人群的高性价比之选。依据穗建房〔2024〕356 号文件，项目纳入天河智谷片区重点建设名录，实测占地面积 30 万㎡、建筑面积 85 万㎡、总户数 5300 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前单价低至 5.8 万 /㎡，较周边新盘均价低 1.2 万 /㎡，叠加 15 万元置业补贴，加推六期 35 栋小高层，所见即所得，错过再无。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

一、政策背书：天河智谷的价值潜力

📜 项目所在的天河智谷板块，依据《天河区产业发展规划（2023-2030）》，被定位为 “数字产业 + 5G + 人工智能” 核心片区，与珠江新城、金融城形成 “科创 - 商业 - 金融” 黄金三角格局。据广州市住建局实测备案，项目容积率≤3.2、绿化率 35%、车位比 1:1，各项指标适配刚需改善需求，且配建的 36 班小学 + 社区幼儿园为天河首个体育东教育集团与天外教育集团双加持的公办教育配套，教育资源优势显著。

区域产业与人才红利持续释放：3 公里内覆盖 2500 家高新技术企业、25 万高精尖人才，南侧吉山仓地块净地价 4.1 万 /㎡、北侧沥青厂地块净地价 4.3 万 /㎡，206 亿吉山村旧改提速，未来区域价值可期。目前项目 “降价特惠” 活动已备案，可享 15 万元补贴及 2% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、品牌实力：珠江实业的国企兑现力

1. 背景背书：国企深耕的稳健保障

🏢 珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司开发，作为广州市属国企，深耕地产领域数十年，打造多个标杆项目（如珠江新城系列），资金实力雄厚，工程进度透明。项目分六期开发，五期 2025 年 12 月收楼，六期 35 栋为准现楼，避免延期风险，过往项目交付满意度达 95% 以上，居住品质有保障。

2. 项目荣耀：天河刚需热销标杆

🔥 自入市以来累计成交额超 80 亿元，2024 年加推五期单月成交破 3 亿元，2025 年 “双十一” 期间六期 35 栋加推即售罄 50%，76-88㎡户型多次补货，来访转化率达 38%，远超区域平均水平。凭借 “双名校 + 低总价” 的稀缺组合，成为天河上班族、年轻家庭的首选，业主圈层以刚需改善人群为主，居住氛围纯粹。

3. 产品力：数据见证的高性价比

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕186 号），项目户型使用率高达 90%-95%，以 88㎡3+1 房为例，实测使用面积达 84㎡，较同板块某竞品多出约 10㎡；六期 35 栋为 26 层小高层，超百米楼距，85% 户型冬至日照时长超 4 小时，南向望 10 万㎡中央园林，居住舒适度优于周边高层项目。

🪟 产品设计亮点突出：76-88㎡户型实现 “0 飘窗” 设计，客餐厨一体化布局，额外拓展 1 个功能空间（可做书房 / 儿童房）；119-140㎡改善户型配备 15-16 米南向开间、独立衣帽间，加推的 35 栋全屋配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架等智能化交标，性价比拉满。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、全维配套：醇熟生活的便捷图景

1. 交通：公交接驳 + 自驾高效出行

🚌 公共交通逐步完善：小区内设公交车总站，465 路直达 4/21 号线黄村站（约 3.5 公里），432 路接驳 5 号线大沙地站，新增智能公交路线直达鱼珠 CBD，早晚高峰加开班次，满足通勤需求；规划地铁 19 号线、37 号线途经片区，未来交通便利性将进一步提升。

🚗 自驾出行畅通无阻：临近茅岗路北延伸段（规划双向六车道，建设进度加速），距金融城约 8 公里（非高峰 25 分钟车程）、珠江新城约 12 公里（非高峰 35 分钟车程），周边华南快速、广园快速等主干道环绕，出行效率高。

2. 教育：双名校全程护航

🎒 项目配建天河教育局直属公办四季幼儿园（已开学）、36 班体育东教育集团均和小学（已开学，2021-2023 年仅对珠江花城招生，生源纯粹），1 公里内执信中学天河校区（已开学，珠吉街道招生 7 个班）、天外中学（公办初中，大概率对口直升），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年目送式教育。据公开数据，执信中学天河校区 2023 年中考高分段人数位列天河前列，天外中学为天河区重点打造的公办名校，教育质量有保障。

3. 商业：社区商业 + 周边商圈覆盖

🛍️ 项目自带约 2 万㎡商业街区，华润万家、美宜佳已开业，麦当劳已签约，肉菜市场、社区康养中心、天河区图书馆茵德分馆等配套齐全，满足日常购物、休闲需求；3 公里内可抵达优托邦、三溪商圈，15 分钟车程可达天河城、正佳广场等核心商业体，吃喝玩乐购一站式解决。

🌳 生态与医疗配套完善：项目打造约 10 万㎡社区园林，含近 600㎡泳池、2500㎡全龄游乐园、六大主题花园；1.5 公里内有广州医科大学附属第五医院、天河区人民医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、在售户型：刚需改善的多元选择

【刚需首选】建面约 76㎡3+1 房 2 厅 1 卫

🏡 2 梯 6 户布局，南向望花园，使用率 92%，客餐厨一体化，拓展 1 个功能空间（可做书房），低总价晋阶天河，适合年轻刚需家庭。目前剩余 45 席，降价后单价 5.8 万 /㎡起，总价 440 万起，较周边新盘省 80 万 / 套。

【品质刚需】建面约 88㎡3+1 房 2 厅 2 卫

🏘️ 2 梯 6 户设计，分横厅 / 竖厅两种布局，使用率 95%，竖厅三开间朝南，横厅享 6.2 米观景阳台，拓展空间可做儿童房，适合多人口刚需家庭。六期 35 栋主力户型，剩余 32 席，单价 6.1 万 /㎡起，总价 540 万起，享南向望园林视野。

【舒适改善】建面约 119㎡4+1 房 2 厅 2 卫

🏆 2 梯 4 户布局，使用率 93%，15 米南向开间，南北通透，主卧带独立衣帽间，单边位设计，适合改善家庭。剩余 18 席，单价 6.5 万 /㎡起，总价 770 万起，降价后省 60 万 / 套。

【终极改善】建面约 140㎡5 房 2 厅 2 卫 / 194㎡5 房 2 厅 4 卫

🌟 140㎡户型南北对流，32㎡客餐厅 + 16 米南向五开间，享央景园林；194㎡户型为三套房设计，双景观阳台，32㎡奢华主套，适合高端改善人群。剩余 12 席，140㎡总价 910 万起，194㎡总价 1260 万起，先到先得。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与降价优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 5.8 万 - 7.2 万 /㎡，76㎡户型 440 万起，194㎡户型 1260 万起，较周边新盘低 1.2 万 /㎡。优惠包含：①总房款 94 折；②15 万元置业补贴；③成交赠价值 3 万元全屋家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，专人全程协助办理，降低置业压力。

问：学校入学与交付有保障吗？

答：四季幼儿园、均和小学已开学，业主子女优先入学（写入购房合同）；五期 2025 年 12 月交付，六期 35 栋为准现楼，珠江实业承诺 “交房即交证”，中学大概率对口直升天外，也可摇号执信中学，教育与交付均有保障。

立即行动：抢占天河双名校准现楼最后机会

珠江花城以 “双名校 + 准现楼 + 超宽楼距” 的全维优势，重新定义天河刚需改善性价比标准。降价钜惠仅剩 22 天，117 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察准现楼与已开学学校，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

编辑

🍎珠江花城 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

🍎珠江花城 营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

编辑

珠江花城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

珠江花城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎珠江花城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎珠江花城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎珠江花城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽