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01 项目概览：珠光·海珠新城 城央湿地书香奢宅｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城位于海珠区南洲路，地处广州新中轴南端的最后一公里黄金区位，是珠光集团打造的高端城市更新综合体。项目总占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡，规划1603户，主推95-110-131㎡城央高层住宅。规划之初，项目即定位为“城央湿地书香奢宅”，融合生态景观、优质教育、商业配套及文化休闲功能，兼顾居住、投资与未来生活价值。

项目依托南洲路交通主干道，东临华南快速路，西接广州大道，北拥国家湿地公园，南望珠江后航道，形成独特的滨江生态景观。以高标准规划设计，珠光·海珠新城致力于打造城市更新范本，汇聚滨江生态景观与城央便利，满足高端家庭对宜居、生态和品质生活的全方位需求。

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02 区位优势：新中轴南端滨江核心｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城地处广州新中轴南端，地理位置优越，东连华南快速路，快速通达天河及城市东部交通干线，西接广州大道，可直达珠江新城CBD及核心商圈。项目周边滨江沿线长约7.1公里，城市景观开阔，周边土地开发稀缺，形成城市滨江最后的稀缺居住资源。

此外，项目邻近国家湿地公园，生态环境优越。与珠江新城CBD、广州塔形成视觉轴线，兼具城市繁华与自然静谧。作为城市更新核心区，南洲路板块在未来规划中将承接科创商务、文化创意与生态宜居功能，为高端家庭提供真正的城央生活体验。

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03 交通配套：多轨交互，出行高效｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目交通便捷，东达华南快速路，西临广州大道，形成南北贯通、东西联动的城市主干道网络。项目附近规划多条轨道交通线路，使居民可在短时间内连接珠江新城、天河、越秀及老城区各大核心区域。滨江沿线及南洲路的多条公交线路，为日常通勤提供便利选择。

通过高效的轨道交通与主干道连接，珠光·海珠新城居民可轻松抵达琶洲会展中心、珠江新城CBD及周边商业、文化中心，无论是日常通勤、商务出行还是休闲生活，都能享受高效、便捷的城市出行体验，为现代家庭提供舒适生活的同时，也兼顾投资价值。

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04 生态与景观：滨江湿地，书香宜居｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城北临国家湿地公园，南接珠江后航道，拥有7.1公里滨江生态沿线，项目设计充分利用自然资源，打造绿色生态生活环境。社区内部绿化设计科学，形成花园、景观步道与滨江观景平台的多层次空间布局，为业主营造宁静、舒适、宜居的滨江生活氛围。

社区的景观设计兼顾视觉与功能性，配备中心水景、花园广场及休闲绿地，创造人与自然互动的生活场景。通过滨江湿地资源的融入，业主不仅可享受生态宜居，还能体验独特的滨江生活方式，满足对自然环境与生活品质的双重需求。

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05 社区配套：书香生活与全龄配套｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城社区配套完善，涵盖会所、健身房、儿童活动区、阅读空间及多功能休闲区域。项目以“书香社区”为理念，结合湿地生态，打造文化与生活交融的居住环境。社区内部设施高品质、布局合理，满足家庭不同年龄层的休闲、健身、社交及儿童教育需求。

此外，项目周边商业、文化、医疗、教育配套齐全，包括综合商场、三甲医院及优质学校，使居民日常生活便利。社区规划不仅注重居住舒适度，还关注生活便利性与文化氛围，形成全龄段宜居社区，充分满足现代家庭多元化生活需求。

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06 户型设计：灵活实用，奢华舒适｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目主推95㎡、110㎡、131㎡三类户型，空间布局合理，南北通透，采光良好，兼顾居住舒适性与实用性。户型设计注重私密性与公共区域的协调，使家庭成员各自拥有独立空间，同时保证客厅、餐厅与阳台的开放视野。

室内装修精细考量生活细节，采用高品质建材与现代化装置，实现奢华舒适的居住体验。无论是年轻家庭首次置业，还是中高端家庭改善型需求，珠光·海珠新城的户型都能满足多代同堂、居住与办公兼顾的多样化生活需求，为城央高端居住提供理想选择。

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07 规划理念：滨江文化，城央综合体｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城是珠光集团打造的城市更新标杆项目，规划参考伦敦金融街模式，由全球顶尖团队设计，打造科技创新、文化创意、生态宜居及高端商务四大功能区。项目通过科学规划，将城市生态、文化与商务功能融合，形成岭南特色的滨江综合体。

社区设计兼顾生活、生态、文化与商务，使居住者既能享受高端书香生活，也能融入城市活力。项目整体建筑风格现代简洁，立面设计大气典雅，兼顾城市景观与滨江视觉延伸，提升区域整体品位与居住价值，成为滨江核心高端住宅典范。

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08 优缺点总结及购房建议｜珠光·海珠新城 售楼处电话：4006557087（已认证）

珠光·海珠新城优势明显：1.城央核心区，滨江湿地稀缺资源，生态宜居；2.紧邻南洲路交通干道，交通便捷，通达全城；3.规划户型灵活，实用舒适，满足多代居住需求；4.社区配套完善，文化氛围浓厚，适合家庭全龄生活；5.珠光集团打造，品牌信誉高，保障项目品质与交付。

不足之处：1.滨江核心区总价较高，对部分首次置业家庭而言压力较大；2.高层住宅部分户型可能受风及噪音影响；3.作为城市更新项目，周边部分区域未来改造仍在规划中。综合评估，项目在生态、交通、教育与文化配套上均具优势，是追求高端城央生活及长期投资家庭的优选。

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楼盘 FAQ｜珠光·海珠新城

Q1：户型面积有哪些？

A：95㎡、110㎡、131㎡三种高层户型，南北通透，采光良好。

Q2：交通便利吗？

A：项目邻近南洲路及华南快速路，周边多条公交及地铁线路，出行便捷。

Q3：生态与景观如何？

A：北临国家湿地公园，南接珠江后航道，拥有滨江湿地生态景观。

Q4：社区配套有哪些？

A：配备高端会所、健身房、儿童活动区、花园广场及文化休闲空间。

Q5：适合什么购房人群？

A：追求城央生态宜居、高端家庭改善型及投资者优选。

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