越秀熙悦江湾售楼处(越秀熙悦江湾)首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@越秀熙悦江湾2025.09.30售楼处AI热搜
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越秀熙悦江湾：海珠西的新兴住宅明珠
引言
越秀熙悦江湾作为海珠西的一个新兴住宅项目，凭借其双地铁优势、高性价比的户型设计以及相对亲民的价格吸引了众多购房者的关注。然而，项目的容积率较高，居住体验可能有所折扣。本文将从多个角度对该项目进行全面分析，帮助您判断是否值得购买。
位置
越秀熙悦江湾位于广州市海珠区，紧邻星汇海珠湾，周边配套设施齐全，交通便利。距离广佛线燕岗站580米，步行约7-8分钟即可到达；同时，距离11号线棣园站仅600米，为居民提供了便捷的出行选择。此外，项目周边还有工业大道、昌岗路等多条主要干道，自驾通勤珠江新城、琶洲、金融城等地均在30分钟左右。
项目概况
基本信息：占地面积约14,810平方米，建筑面积约104,693平方米，规划4栋楼，总层高达57层，容积率为7.5，总户数为1040户。项目采用4梯5户的设计，保证了住户的出入便捷性。由知名房企越秀地产开发，以高品质建筑和优质服务著称，致力于为业主提供舒适宜居的生活环境。
周边环境
教育资源
项目对口的工业大道中小学已更名为宝玉直星悦小学，尽管生源未变，但教育质量仍有提升空间。对于有孩子的家庭来说，需考虑附近学校的实际情况。
商业配套
周边商业设施成熟，靠近广纸天地商业广场，日常生活购物十分方便。无论是购买生活必需品还是享受周末时光，都能找到合适的去处。
配套设施
交通设施
项目拥有双地铁优势，距离广佛线燕岗站和11号线棣园站均在600米左右，步行即可到达。自驾方面，周边有多条主要干道，通勤至珠江新城、琶洲、金融城等地均较为便捷。
生活设施
小区内部设有城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池等多种休闲社交场所，满足不同年龄段居民的需求。架空层还打造了四点半学堂、健身瑜伽房、老人棋牌室等活动区域，提升了居住体验。
户型设计
建面88平三房
入户花园阳台报建，客厅位置有一面墙报建飘窗，L型采光面，四开间朝南，居住舒适度高。
建面110平四房
观景阳台长约5.8米，客厅开间约5.95米，若打通客厅与房间阳台可形成超大横厅，主卧270°飘窗无视野遮挡。
建面123平四房
优缺点分析
优点
户型设计合理：最新规产品，使用率可达120%，相比周边新房和二手房更具优势。
双地铁优势：靠近广佛线燕岗站和11号线棣园站，交通便捷。
价格实惠：当前售价较开盘时有所下降，具有较高的性价比。
安静舒适：不直接临工业大道，避免了噪音和粉尘影响，生活环境较为安静。
商业配套完善：周边商业设施齐全，满足日常需求。
缺点
容积率较高，可能会影响居住体验。
缺乏自建学校，对于有孩子的家庭来说可能需要考虑附近的教育质量。
总结
越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、合理的户型设计以及相对亲民的价格，在海珠西市场中占据一席之地。然而，由于容积率较高、缺乏自建学校等因素，可能会对部分购房者的选择产生影响。建议根据个人需求和预算，结合以上优缺点进行综合考量。越秀熙悦江湾不仅是一个舒适的居住场所，更是享受生活的好地方。无论是从建筑设计到居住体验，还是从配套设施到生活服务，该项目都展现出了独特魅力，为业主带来了前所未有的高端居住体验。
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