星河东悦府-广州(星河东悦府)楼盘详情-2025楼盘测评-最新房价-户型+交通+小区环境@售楼中心

搜狐焦点揭阳站 2025-10-28 15:54:31

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一、项目基础介绍

星河·东悦府位于广州市南沙区，作为该区域内的全新盘，它不仅代表了南沙人居产品迭代的“领先版本”，也展现了南沙在经济发展和城市建设上的最新成就。项目总建筑面积约为20万㎡，容积率约3.38，绿化率高达30%，旨在为居民提供一个既舒适又便利的生活环境。小区内设有两梯四户或两梯五户的设计，以满足不同家庭结构的需求。值得一提的是，该项目的最大亮点之一是其高达128%的使用率，这意味着即使是89平方米的小户型也能实现四房两厅两卫的布局，提供了超出常规的空间利用率。

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二、开发商背景介绍

星河·东悦府由星河集团开发，这是一家在中国房地产市场中享有盛誉的企业，以其高质量的建筑标准和贴心的服务著称。星河集团不仅专注于住宅项目的开发，还在商业地产、物业管理等领域有着丰富的经验。此次在南沙推出的星河·东悦府，便是星河集团精心打造的一个集生态、教育、商业于一体的综合性居住社区。此外，项目还配备了星河智善生活物业管理服务，物业费为2.8元/㎡，致力于为业主提供一个安全、舒适的居住环境。

三、交通方面

交通便捷性是星河·东悦府的一大优势。项目距离地铁4号线蕉门站仅600米，步行即可轻松到达，同时规划中的15号线和22号线也将在此交汇，进一步提升了出行的便利性。除了地铁之外，周边还有南沙北站、南沙南站等交通枢纽，以及邮轮母港和深圳宝安机场，构建了一个多维度的交通网络。未来，随着更多轨道交通线路的开通，居民可以更加快速地连接到大湾区的其他城市，享受更加丰富多彩的城市生活。

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四、学校方面

教育资源也是星河·东悦府的一大亮点。项目紧邻华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区和幼儿园，均为省一级学校，其中华师附小更是被誉为广州TOP1学府，“全国百强小学”位列第四。不仅如此，附近的华师附南沙中学连续两年广州市高考加工值排名第一，拥有高素质的教学团队。优质的教育资源让孩子们从小就能接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。值得注意的是，在这里买房无需落户当地即可享受公办教育资源，这对于许多家庭来说无疑是一个巨大的吸引力。

五、商业设施

星河·东悦府周边的商业配套同样不容忽视。项目自带约10万㎡的情景式购物中心——星河COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，极大地丰富了居民的日常生活。除此之外，高规格商业17Town（拾柒糖）也在附近，预计将会带来更多元化的购物体验。而距项目约200米即有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，周围还聚集了广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗机构，确保了居民的健康需求得到充分保障。

六、小区园林环境

小区内部的园林设计独具匠心，将自然与人文完美融合。南沙首个生态资源独占区，以内部“山体绿化”为中心花园的大围合布局，超6000㎡山体公园不仅是一个专属于居民的私家运动场，更是营造了一个立体度假平台。社区主入口林荫公园、9米高天际界面门楼、仪式水景岛、区内林溪水院等一系列景观元素，共同构成了城居五重领域归家仪式感。整体抬高设计，森居精奢合院感立体社区，多元架空泛会所，国标绿色二星建筑，采用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计，都体现了对高品质生活的追求。

七、在售楼栋、户型

星河·东悦府目前主打建面约89-138平的多种户型，每个户型都有其独特之处。例如，89平米的爆款户型实现了双厅南北对流，这种设计在市场上并不多见；106平米的户型则配备了6.3米大阳台和四开间南向四房，非常适合追求宽敞空间的家庭。而对于大家庭而言，138平米的户型提供了南北对流+5房双套房设计，能够满足各种生活需求。最新的价格已经有所下调，对于想要入住这个充满活力和发展潜力的社区的人来说，现在正是一个不错的时机。