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1、居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性

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越秀观樾为追求高品质居住体验的购房者提供了一个理想选择。项目位于天河区世界大观，占地206400平方米，总建筑面积133000平方米，由25栋低密度小高层组成，总户数仅760户。低至1.91的容积率，配合35%的高绿化率，让每一位住户都能享受宽敞的居住空间和丰富的绿色景观。小区采用板楼设计，2梯2户的布局，使得每户都能拥有独立的电梯入户体验，极大地提升了居住的私密性和舒适度。无论是140㎡的“林隐”户型，还是190㎡的“山趣”户型，亦或是250㎡的“湖境”户型，均采用LDKG一体化设计，空间灵动，超高得房率让室内空间更加宽敞，满足家庭全生命周期的居住需求，真正实现长期稳定居住的理想售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

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越秀观樾所处的天河智谷板块，是广州“十四五”规划中重点发展的中央科创区（CTD），与中央商务区（CBD）形成双核驱动，共同推动天河区的经济发展。这里聚集了8大优势产业集群，拥有2500多家科技企业和1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元，有望成为继珠江新城、金融城、琶洲之后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等知名企业均已落户于此，形成了强大的产业聚集效应。越秀观樾的业主不仅能够享受高端的生活配套，还能近距离接触科技创新的前沿，成为产城融合的直接受益者售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

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随着天河区世界大观板块的连片开发，越秀观樾所在区域正迎来前所未有的发展机遇。项目周边规划了多条道路，未来将直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，进一步减少噪音影响，提升出行便利性。虽然目前公共交通尚不完善，但随着区域的发展，未来交通短板将被逐步补齐。此外，项目自带约1万平方米的滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足业主日常生活需求。三公里范围内还有优托邦、天河城百货、万科广场等大型商场，生活气息浓厚，是入住区府核心的绝佳时机售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部！

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

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虽然越秀观樾目前最近的地铁站距离项目约2-3公里，但随着区域交通规划的逐步实施，未来地铁线路将在周边形成更加密集的网络。规划中的19号线虽然尚未确定具体开通时间，但一旦建成，将极大提升区域的公共交通便捷性。此外，项目周边道路系统完善，悦景路、珠吉路、奥体路等主干道连接广园快速、大观南路等，自驾出行十分方便。无论是前往珠江新城、金融城还是天河智慧城，都能快速到达，轻松穿梭于湾区各处，满足业主的通勤和出行需求售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

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越秀观樾地处天河区世界大观板块，毗邻天河智慧城，是广州第三中轴的核心区域。这里不仅拥有顶级的产业资源，还汇聚了丰富的城市配套。项目周边三公里范围内有优托邦、天河城百货、万科广场等大型商场，满足业主的购物、餐饮和娱乐需求。医疗配套方面，2公里内即可到达三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边环绕着约243万平方米的山湖林海，14.9万平方米的公园绿地和5.3万平方米的日月双湖，形成了得天独厚的自然生态环境。入住越秀观樾，即可享受成熟的高端生活圈售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

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越秀观樾在教育资源方面具有显著优势。项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。新学校毗邻月亮湖，依山就势，打造现代山水书院，还原“自然教育”的真意。此外，项目周边2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套为业主的健康提供全方位保障。无论是子女教育还是家人健康，越秀观樾都能提供便利和优质的服务售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

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越秀观樾的生态环境堪称一绝。项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成了天河东部重要的绿色开敞空间。水系方面，项目拥有太阳湖和月亮湖等两个人工湖，水域面积约3.3万平方米，湖岸线长达1.9公里。每一期地块均以“环湖向阳”为布局准则，直面湖景，让湖居生活触手可及。社区内绿化率高达35%，规划了约2000平方米的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，为业主提供休闲健身的理想场所。无论是晨跑、瑜伽还是傍晚散步，都能在清新空气和静谧环境中享受健康生活售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续

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越秀观樾不仅是一个高品质的居住项目，更是一个值得长期持有的实体资产。项目位于天河区核心地段，拥有稀缺的山、林、湖资源，是全国范围内极为罕见的低密度高端住宅。随着区域的发展和配套的完善，项目的价值将进一步提升。低至1.91的容积率和高得房率的户型设计，使得每一户都能享受宽敞的居住空间和丰富的景观资源。无论是作为自住还是投资，越秀观樾都能实现家庭财富的跨代延续，成为抗风险能力强的优质资产售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

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越秀观樾所处的天河区世界大观板块，是广州唯一同时拥有区府核心和TOD（交通导向发展）双核心联动发展的区域。项目背靠天河区政府，享受政策红利和资源倾斜，同时毗邻规划中的TOD交通枢纽，未来将形成“产城融合+交通枢纽”的双重发展模式。这种独特的区位优势，使得越秀观樾不仅能够享受高端的生活配套和便捷的交通网络，还能近距离接触科技创新的前沿，成为区域发展的直接受益者。无论是从居住体验还是投资价值来看，越秀观樾都是不可多得的选择售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

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越秀观樾在建筑设计上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。项目采用板楼设计，2梯2户的布局，使得每户都能拥有独立的电梯入户体验。外立面采用现代简约风格，线条流畅，色彩搭配和谐，与周边的自然环境相得益彰。户型设计方面，项目采用LDKG一体化设计，空间灵动，超高得房率让室内空间更加宽敞。无论是140㎡的“林隐”户型，还是190㎡的“山趣”户型，亦或是250㎡的“湖境”户型，均以豪宅标准打造，主卧设置270°大飘窗，全屋窗地比高达38%，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。越秀观樾不仅是一个居住项目，更是一个艺术品，符合当下高端购房者的审美需求售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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