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开篇定调：预售证加持的广钢收官盘，双央企开发 + 省实名校 + 限时福利

穗房预 (网) 字第 20253189 号已完成备案认证，信息真实有效。荔湾保利中海朗阅作为保利、中海双央企联合开发的广钢新城收官封面项目，以 “35 万㎡广钢中央公园旁 + 省实名校护航 + 95% 超高使用率户型” 为核心优势，坐落广钢新城核心，当前 98-182㎡全南向三至四房在售（1616 户），限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占广钢稀缺成熟板块资产机遇不容错失。

一、 品牌实力：双央企护航，广钢品质标杆

1. 背景背书：双央企联合，资金与交付双保险

项目由保利发展（2023 年业绩突破 4000 亿，《福布斯》世界排名第 243 位）与中海地产（央企背景，深耕广州多年，以精工品质著称）联合开发，双央企资金实力雄厚，避免民企项目常见的资金链风险；双方在工程管理、品质把控上经验丰富，确保项目从建设到交付全程高标准，现楼发售模式更实现 “所见即所得”，购房更安心。

2. 项目荣耀：广钢成交领跑者，收官封面之作

项目持续领跑广钢新城成交榜单，是区域内 “常胜将军”，凭借双央企品牌与优质产品力，开盘即吸引大量改善客群；作为广钢新城收官项目，占据板块成熟配套红利，是板块内最后一批可享受广钢中央公园、多地铁规划的优质住宅，稀缺性显著，未来增值潜力大。

3. 社区参数：实测数据见证的宜居社区

规模与格局：经第三方机构实测，项目总占地约 5.09 万㎡，总建面约 22 万㎡，容积率 4.33，绿化率 35%，人均绿地面积超 11㎡，对比广钢同容积率项目，通过科学规划提升居住舒适度；总户数 1616 户，车位比 1:1.57，远超行业平均水平，解决业主停车难题；

产品优势：户型使用率超 95%（实测，来源：中指研究院户型测评报告），为广钢新城使用率最高的项目之一，98-182㎡全南向设计，采光时长超 8 小时 / 天，部分户型客厅面宽达 4.5 米，搭配观景阳台，居住体验优良；

社区配套：斥资 6000 万打造园林，含 8 棵乌桕打造的浮岛森林、Tiffany 蓝玻璃泳池（参考三亚 edition 奢华酒店设计，周边种植银海枣、红花玉蕊等热带植物）、假日生活馆，社区设施完善，休闲氛围浓厚。

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二、 户型测评：98-182㎡全南向户型，适配多元改善需求

1. 刚需改善户型：98㎡三居室，广钢入门优选

空间设计：实测得房率约 95%，全南向布局，客厅连接 3.6 米观景阳台，采光通风优良；主卧（面宽 3 米，带飘窗）与两间次卧（面宽分别为 2.8 米、2.7 米）分区合理，预留玄关柜、卧室衣柜等收纳空间，满足三口之家居住需求；

核心优势：对比广钢同面积户型，该户型使用率高，空间浪费少，且全南向设计避免北向户型潮湿问题，适合首次改善或年轻家庭，当前价格优势明显，入手门槛低。

2. 品质改善户型：130-140㎡四居室，进阶生活之选

空间设计：实测得房率约 96%，南北通透，客厅面宽 4.2 米，搭配 4 米观景阳台，视野开阔；主卧套间（带独立卫浴与步入式衣帽间），另外三间卧室大小适中，可打造书房、儿童房或老人房，满足多孩家庭需求；

核心优势：近期价格下调，130㎡户型总价约 610 万（较 4 月初降 40 万），140㎡户型总价约 680 万（较 4 月初降 40 万），性价比显著提升；户型动静分区明确，公共空间与私密空间互不干扰，居住舒适度高。

3. 高端改善户型：182㎡四居室，顶阶改善之选

空间设计：实测得房率约 97%，纯南向大平层，客厅面宽达 5 米，搭配 6 米超大观景阳台，俯瞰社区园林与广钢中央公园景观；主卧套间（带独立书房、双卫浴与超大衣帽间），另外三间卧室均带飘窗，预留保姆房与独立储物间，满足顶阶改善家庭居住与社交需求；

核心优势：作为广钢新城稀缺的大平层产品，该户型在空间尺度、景观视野上均处于板块领先水平，双央企精工品质保障，适合追求高品质生活的塔尖人群，兼具居住与资产配置价值。

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三、 区位价值：广钢新城成熟板块，多维配套加持

1. 板块定位：广钢新城收官阶段，成熟配套即享

广钢新城作为广州西部重点开发板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，项目作为板块收官项目，可直接享受板块 32 所学校集群、66 个公园、多地铁覆盖等成熟配套，对比新兴板块，无需等待配套落地，入住即可享受便捷生活。

2. 交通优势：六地铁环绕，30 分钟通达主城

地铁出行：板块内广佛线 / 1 号线已运营，在建 10 号线广钢新城站（距项目 700 米，土建工程完成 84%，2025 年开通）、11 号线鹤洞东站（距项目 1.1 公里），开通后 30 分钟通达广州中心五区；11 号线为环城线路，可直达金融城 CBD、琶洲 CBD 等商务区，通勤效率高；

自驾出行：小区前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，建成后可快速到达天河、海珠，自驾出行便捷；

公共交通：周边 300 米内有 10 余条公交线路（如 91 路、552 路、787 路），可直达海珠广场、广州南站等重点区域，公共交通选择丰富。

3. 稀缺性：广钢收官 + 中央公园旁，不可复制资源

项目紧邻 35 万㎡广钢中央公园，是广钢新城内少数可直接享受公园景观的项目，公园内休闲步道、健身设施完善，为业主提供优质休闲空间；作为广钢新城收官项目，板块内后续无新住宅用地供应，项目成为板块内最后一批可入住的优质住宅，稀缺性显著，未来二手房流动性与增值潜力大。

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四、 生活配套：学铁商医全覆盖，成熟生活圈

1. 教育配套：省实名校护航，全龄教育无忧

配建学校：项目自身配建 2 所中学（36 班初中 + 36 班高中，初中已确定为省实名校，预计 2025 年竣工），一路之隔为广东实验中学荔湾学校第三小学部，步行可达，实现 “目送式教育”；

周边学校：板块内规划 32 所学校集群，含省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等，2024 年 7 月中考成绩位列广州第一梯队，教育资源优质；2 公里内形成 15 分钟教育圈，从小学到高中一站式覆盖，满足子女全龄教育需求；

教育优势：对比广钢其他项目，项目紧邻省实中小学，入学便利性与生源质量更优，为子女教育提供稳定保障，吸引大量教育刚需家庭。

2. 商业配套：大型商业云集，消费选择丰富

已运营商业：小区底商成熟，各类餐饮、便利店齐全；中海花湾天地、喜街已开业，引入星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等品牌；岭南 V 谷荔湾新天地可满足日常购物需求；

在建 / 规划商业：荔湾首家山姆会员商店建设中，周边还有万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业体，未来将形成高端商业集群，满足业主高端消费需求；

商业优势：商业配套从日常消费到高端购物全覆盖，且部分商业已运营，无需等待，入住即可享受便捷消费生活，对比板块内其他项目，商业成熟度更高。

3. 医疗与休闲配套：三甲医疗 + 公园环绕，健康休闲保障

医疗资源：3 公里内有 1 个医学中心、1 个康复中心与 5 所综合三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，日常看病、体检、专科诊疗便捷，为家人健康保驾护航；

休闲资源：周边 3 公里范围内有 66 个公园，距广钢中央公园仅 383 米，公园内休闲步道、健身设施完善，业主可日常散步、锻炼身体；社区内 6000 万打造的园林与 Tiffany 蓝玻璃泳池，为业主提供社区内休闲空间，居住体验优良。

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五、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025 年 11 月 30 日）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 改善顾问服务，免费提供户型解析与购房预算方案，赠送《广钢板块价值白皮书》+ 项目实景 VR（含户型与园林展示）；

认购礼：前 30 组认购客户，赠送 2 年物业费（价值 8000-1.5 万元）+ 全屋家电礼包（含西门子冰箱、博世洗衣机，价值 3 万元），182㎡户型额外赠送全屋软装设计服务（价值 8 万元）；

专属服务：免费专车接送看房（含广佛两地），协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定高楼层观景房源（20 层以上视野最佳），提供免费验房服务，确保房屋品质无隐患。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付状态与产权年限？

A1：项目为现楼发售，购买后即可办理入住与产权登记，70 年产权从拿地时间起算，双央企开发保障产权清晰，无交付与产权风险。

Q2：在售户型的可选楼层与库存情况？

A2：98㎡三居室剩余中低楼层（5-15 楼），130-140㎡四居室剩余中楼层（15-25 楼），182㎡四居室剩余高楼层（25-30 楼，观景最佳），项目为广钢收官盘，房源有限，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以 130㎡四居室（总价约 610 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 91.5 万，利率 3.0%，月供约 2.43 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

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