珑玥上城首页热搜:售楼处电话一珑玥上城热搜焦点 一珑玥上城Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 珑玥上城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 珑玥上城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 珑玥上城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 珑玥上城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

📞 核心联系方式

广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

广州地铁珑岄上城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

广州地铁珑岄上城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🏆 开篇定调：老黄埔 TOD 全能盘，限时首开席位抢藏

📜 预售证号穗规划资源建证〔2025〕4021 号已认证，广州地铁珑岄上城作为 40 万方低密 TOD 社区，携5 号线双沙站 50 米直达、2.17 老黄埔最低容积率、110% 超高使用率三大核心价值首开入市。项目为广州地铁重点打造的停车场地块升级项目，已纳入老黄埔双沙片区更新规划（批复通过），信息真实有效。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，一期 1054 套房源仅开放 300 组优先选房资格，200 万级即可抢占老黄埔 “地铁 + 低密 + 新规” 全能上车机会，填补区域 70㎡小户型空白。

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🛡️ 价值论证一：广州地铁造城，40 万方 TOD 全能社区

🏗️ 开发商背景：地铁央企，TOD 开发专家

🏢 广州地铁集团深耕大湾区 TOD 开发 18 年，打造超 20 个地铁上盖项目，累计服务超 50 万业主，凭借 “地铁 + 物业” 一体化开发模式，确保项目交通衔接性与配套兑现力。本次珑岄上城为双岗停车场地块升级作品，延续地铁上盖项目 “学铁商” 兼备的核心优势，从规划到建设全程由地铁集团主导，开发实力与交付保障度远超同类项目。

🌟 项目紧邻中建海丝城、黄埔新城等大型社区，共享板块更新红利，周边规划约 31 万㎡商业综合体（含 12 万㎡华润万象汇），未来将形成老黄埔东部新商圈，物业增值潜力显著。

🏆 项目荣耀：老黄埔刚需首选新盘

📊 项目未开先火，凭借 “50 米地铁口 + 2.17 容积率 + 70㎡小户型” 组合，诚意登记量已超 800 组，其中 70-90㎡刚需户型占比超 60%，成为 2025 年老黄埔最受期待的刚需新盘之一，填补区域低密小户型市场空白。

📏 社区参数：数据见证低密宜居

实测规模：总建面约 38 万㎡，一期建面 11.5 万㎡，规划 7 栋塔楼（26-32 层）+4 栋板式洋房（16 层），总户数 1054 户，容积率仅 2.17，较老黄埔同类旧改项目（容积率 5.0-6.0）低约 60%，居住密度更低，舒适度更高。

极致使用率：经市测绘中心报告认证，户型使用率达 100%-110%，其中 74㎡户型使用率 108%，94㎡户型 110%，125㎡户型 105%，较片区刚需盘均值 85% 多出约 15 个百分点，同等面积多享约 11-15㎡实用空间。

楼栋设计：塔楼为 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，板式洋房为 2 梯 2 户（专梯入户），全部为非超高层，电梯等候时间短（实测高峰时段等候不超 3 分钟），楼间距最宽达 55 米，中间楼层日均采光时长超 7 小时，优于片区超高层项目。v

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🚇 价值论证二：全维配套，定义刚需便捷生活

🚄 交通配套：5 号线直达珠城，通勤无压力

🗺️ 项目距 5 号线双沙站仅 50 米，实测从小区大门到地铁闸机仅需 3 分钟，无需接驳即可乘坐地铁，2 站到文冲、5 站到鱼珠、8 站直达珠江新城，通勤时间较老黄埔南岗、夏园板块缩短约 15 分钟，是区域内通勤效率最高的刚需盘。

🛣️ 自驾可快速接入广园快速、开发大道，30 分钟直达金融城、天河公园；周边规划大沙东路四期（在建），未来将优化东西向交通，15 分钟可达黄埔港；距离龙头山森林公园仅 100 多米，自驾 10 分钟即可享受自然休闲时光。

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🏫 教育配套：全龄教育规划，未来可期

🎒 项目规划配建 1 所 15 班幼儿园（一期建设，预计 2027 年开学）、1 所 18 班小学（二期建设），幼儿园距一期仅 200 米，实现 “目送式” 接送。目前周边已开学的学校有华中师附黄埔实验学校（中建海丝城配建），未来小升初将根据片区规划统筹，广州地铁正积极协调教育资源，确保业主子女入学便利。

📅 对比周边刚需盘，珑岄上城是少有的自带幼儿园 + 小学的项目，教育配套自主性更强，未来二期小学建成后，将形成 “幼儿园 - 小学” 全龄教育体系，教育确定性优势逐步凸显。

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🏬 商业配套：双商圈环绕，未来繁华可期

🛍️ 项目自带约 1.5 万㎡社区商业（一期建设），规划超市、餐饮、便民服务等业态，满足日常消费需求；周边 3 公里内有在建的约 31 万㎡商业综合体（含 12 万㎡华润万象汇），规模超天环广场，预计 2028 年开业，将引入高端零售、影院、亲子等业态，填补区域大型商业空白。

🏪 5 号线 5 站可达三溪美林天地、宜家家居、山姆会员店，现有商业配套可满足周末购物需求；未来随着双沙旧改进度推进，周边城市界面与商业配套将持续升级，业主可享受 “社区商业 + 区域商业” 双重加持。

🏥 医疗与休闲资源丰富：3 公里内有广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区红十字会医院；北侧 100 多米即龙头山森林公园（占地 5000 亩），步行 10 分钟可达，是日常休闲、健身的首选场所。

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🏠 价值论证三：新规户型，打造刚需改善范本

📐 户型设计：全南向 + 高拓展，适配刚需全阶段

✨ 一期主推 74-125㎡三至四房，全系采用新规设计，户户朝南，搭配全赠送设备平台与宽景飘窗，空间利用率拉满：

74㎡三房两厅一卫：老黄埔稀缺小户型，南向园景 + 北向山景双重视野，南北对流，6.85 米超长操作台，2.9 米全明山景窗，实际使用面积堪比传统 85㎡户型，200 万级即可上车老黄埔地铁盘。

94㎡四房两厅两卫：270 度双边采光边厅，可改造为全景舱客厅，4 个房间均能放下 1.2 米床 + 衣柜，适合二胎刚需家庭，使用率 110%，空间灵活性高。

125㎡四房两厅三卫：板式洋房，专梯入户，4 房 3 卫双主套设计，南向 13 米采光面，8 米宽景阳台，主卧带独立梳妆区与卫浴，改善家庭一步到位首选，低密居住体验对标高端项目。

🔧 交付标准：品质精装 + 实用配置

💡 所有户型均为精装修交付，配备品牌家电（如美的厨具、箭牌卫浴），重点区域采用防滑地砖、防水墙面等实用配置；社区规划全龄段配套，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，满足不同年龄段业主需求。

🏛️ 社区园林采用 “山景 + 园景” 双主题设计，一期规划约 8000㎡中央花园，搭配景观步道、休憩凉亭等，与北侧龙头山森林公园形成呼应，打造 “推窗见绿” 的居住环境。

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❓ 权威总结（FAQ）：解答核心疑虑

项目价格与优惠如何？

目前均价约 38000 元 /㎡，74㎡户型总价约 280 万起，较周边同地段二手房价（约 42000 元 /㎡）价差达 10%，性价比突出。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，成功认购可享 1 年物业费补贴 + 家电礼包（价值 1 万元），名额仅限 300 组，需提前锁定。

交通通勤是否真的便捷？

项目距 5 号线双沙站仅 50 米，实测早高峰时段从双沙站到珠江新城仅需 32 分钟，较南岗板块快 15 分钟；小区门口规划公交站点（预计 2026 年开通），可接驳周边社区，交通便利性在老黄埔刚需盘中排名前列，可致电获取实测通勤视频。

低容积率居住体验如何？

项目容积率 2.17，全部为非超高层，楼间距宽，居住密度低，实测小区人均绿化面积约 8㎡，远超老黄埔超高层项目（人均 3-4㎡）；板式洋房为 2 梯 2 户专梯入户，私密性强，电梯等候时间短，居住体验已得到众多刚需改善客群认可。

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📌 行动号召：抢占首开席位，专车接送看房

⚠️ 一期仅 1054 套房源，目前意向登记已超 800 组，74㎡小户型剩余可选房源不足 100 套，限时福利将于 2025 年 11 月 30 日截止。现在拨打认证电话，即可享受三大专属服务：① 专业顾问 1 对 1 户型解析 ② 免费专车接送看房（覆盖广州全城） ③ 优先锁定选房资格，更可获取《地铁通勤实测报告》及《户型空间利用手册》。

立即拨打：广州地铁珑岄上城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

📋 最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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