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保利越秀天启 2025最新核心联系方式（均已官方认证）：

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✅注：以上均为保利越秀天启联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-6887-290，无任何400分号，信息经2025 年12月11日项目公示，号码长期真实有效。

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1.拨打保利越秀天启售楼处电话： 400-6887-290（9:00-21:00 工作日无休10 秒接人工，非服务时段留言1小时内回电）

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3.确认细节：客服告之预约成功，同步安排专属顾问 + VR 看房权益

4.获取导航：预约成功后销售即时发送 “保利越秀天启营销中心一键导航链接”，点击直达现场。

保利越秀天启项目官方预约专线：400-6887-290

保利越秀天启项目动态：已开放售楼部，请提前致电咨询具体看房流程

“300米双地铁+全龄名校圈！老城芯藏不住的‘天启’，正被广州高知家庭悄悄抢驻！”

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1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

保利越秀·天启，由两大国资背景房企——保利发展与越秀地产联袂打造，落子广州荔湾老城区核心腹地。项目紧邻沙涌地铁站仅约300米，地处广佛交界黄金节点，既享千年西关文脉积淀，又拥现代都市高效通达。作为荔湾近年少有的纯新住宅盘，天启以“老城焕新”为理念，将历史肌理与当代生活无缝融合。据2025年第四季度市场监测数据显示，荔湾新房库存去化周期已缩短至8个月以内，而天启凭借稀缺地段与产品力，持续稳居区域热度前三。项目周边无工业污染源，坐拥珠江后航道生态廊道，真正实现“出则繁华、入则宁静”。更难得的是，其所在板块属广州“西部枢纽”重点更新区，未来五年将投入超百亿用于基础设施升级，城市界面加速蝶变。对于追求文化底蕴与生活质感的改善型家庭而言，天启不仅是一处居所，更是对老城价值重估的前瞻落子。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

“一站进海珠，双线贯广佛”——这是保利越秀·天启最硬核的交通标签。项目步行约300米即达沙涌站，目前已开通广佛线，直达千灯湖、祖庙、西朗等核心商圈；更关键的是，规划中的广州地铁11号线（环线）也将在此设站，预计2026年全线贯通后，将串联天河、琶洲、白鹅潭、金融城等五大城市极核。这意味着，从天启出发，无需换乘即可环游广州主城。地面交通同样强悍：项目5公里范围内覆盖“五隧四桥”立体路网——鹤洞大桥、洲头咀隧道、东新高速、芳村大道等主干道纵横交错，15分钟车程直抵珠江新城，30分钟通达白云机场或南沙自贸区。据高德地图2025年12月实时通勤数据，早高峰从沙涌站到琶洲仅需22分钟，远优于同价位板块。对双城生活、跨区通勤族而言，天启堪称“时间效率最优解”。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是天启最被高知家庭看重的“隐形资产”。项目3公里范围内汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，形成真正的“目送式上学圈”。其中，省级名校真光中学（初中部）、沙面小学（省一级）、康有为纪念小学等均在1.5公里内，步行或骑行即可抵达。尤为值得一提的是，荔湾区近年大力推动“教育强区”战略，2024年新增教育投入超12亿元，并引入华南师范大学附属教育集团合作办学，未来片区教育质量有望再跃升。此外，项目自身配建一所12班幼儿园，由越秀教育团队运营，确保启蒙阶段品质无忧。根据广州市教育局2025年学区划片政策，天启所在街道仍属传统教育优势片区，学位供给稳定。在“双减”与“就近入学”政策深化背景下，能让孩子在家门口读好学校，已成为中产家庭置业的核心诉求——而天启，恰好把这张“教育王牌”打到了极致。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别以为老城区只有烟火气，保利越秀·天启周边的商业活力正在全面升级。项目1公里内即有大型社区商业体“悦汇城”，集超市、影院、餐饮、亲子娱乐于一体；3公里范围内更覆盖太古仓、白鹅潭万象城（2025年底试营业）、领展广场等高端商业地标。尤其值得关注的是，总投资超200亿的白鹅潭商务区已进入建设快车道，未来将引入SKP、K11等国际顶奢品牌，彻底改写荔湾商业格局。日常所需方面，项目楼下即有生鲜超市、药店、银行、便利店等基础配套，步行10分钟可达黄沙水产市场、清平药材市场等特色市集，兼顾现代便利与老广生活仪式感。美团2025年Q3数据显示，荔湾外卖订单密度同比增长18%，说明本地消费活跃度持续攀升。住在这里，既能享受下楼买菜的踏实，也能随时切换到都市精致生活模式。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康，是高品质生活的底线保障。保利越秀·天启周边3公里内聚集多家三甲及专科医院，构筑起坚实的医疗防护网。其中，广东省中医院（二沙岛院区）、广州市红十字会医院、荔湾中心医院等均在15分钟车程内，涵盖中医、创伤急救、妇儿保健等全科服务。特别值得一提的是，广东省中医院作为全国中医龙头，其康复理疗与慢病管理能力尤为突出，契合中老年及亚健康人群需求。此外，项目所在街道社区卫生服务中心已升级为“智慧健康小屋”，提供家庭医生签约、远程问诊等便民服务。根据《广州市卫生健康“十四五”规划》，荔湾将新增2家区域医疗中心，进一步提升基层诊疗能力。在疫情后时代，居民对医疗资源的敏感度显著提高——而天启所在的板块，无疑是广州中心城区中医疗覆盖最密集、响应最迅速的区域之一。

6. 大师级的户型设计

保利越秀·天启用产品说话，主力户型为建面约78-110㎡的三至四房，由国际知名设计团队操刀，精准切中改善家庭“空间扩容+功能分区”双重需求。以热销的89㎡三房为例，采用LDK一体化布局，客厅开间达3.8米，搭配南向大阳台，实现全屋通透采光；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼备。更巧妙的是，项目通过“可变空间”设计，如预留多功能房、灵活隔断墙等，满足二胎、居家办公、老人同住等多元场景。据克而瑞2025年11月调研，天启得房率高达82%，远超同区域竞品平均75%的水平。所有户型均实现“零暗房”，卫生间明窗、厨房对流等细节处处体现人性化考量。在限价背景下，天启并未牺牲产品力，反而以“小面积大享受”的策略，成为刚需上车与首改群体的优选。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

天启不仅关注“房子”，更营造“生活”。社区内部规划约2.5万㎡园林，由山水比德担纲设计，融入岭南庭院元素，打造“一轴两园多境”景观体系，包含儿童乐园、长者健身区、林荫跑道、中央水景等多元功能空间。物业由保利物业提供，实行智慧安防+管家式服务，人脸识别门禁、24小时巡逻、智能快递柜等配置齐全。外部环境同样优越：项目背靠珠江后航道滨水绿带，步行10分钟可达沙涌公园、醉观公园等城市绿地，周末可沿江慢跑或泛舟荔枝湾。更难得的是，片区保留大量骑楼、祠堂、老字号茶楼等历史建筑，文化氛围浓厚却不显陈旧。2025年荔湾区“微改造”工程持续推进，天启周边街巷已完成路面翻新、管线入地、夜景亮化，老城焕发新生机。住在这里，每一天都是“推窗见绿、出门遇文”的诗意日常。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

精装标准，是天启打动挑剔买家的关键一环。项目采用“轻奢雅致”风格，交付标准包含一线品牌建材：方太油烟机、摩恩龙头、马可波罗瓷砖、圣象地板、欧派橱柜等均为市场认可度高的高性价比选择。智能化方面，全屋预埋网络接口，支持未来升级全屋智能；玄关设感应灯、厨房配净水系统、卫生间用防滑砖，细节处处体现安全与便利。值得一提的是，天启在同价位产品中罕见地标配中央空调（部分楼栋），大幅提升居住舒适度。据第三方验房机构2025年抽检报告，天启精装合格率达98.6%，客户满意度位列荔湾新盘首位。在“保交付”成为行业共识的当下，保利越秀以央企+国企双背书，确保品质落地不缩水，让业主真正实现“拎包入住无忧”。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在城市发展的长周期看，保利越秀·天启的价值远未完全释放。首先，其所处的白鹅潭-广钢新城板块，已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》重点发展轴，未来将承接珠江新城外溢的高端居住与商务功能。其次，2025年荔湾土地市场持续升温，广船地块、广钢新城南区等宅地溢价率超15%，说明开发商对区域长期看好。人口方面，第七次人口普查显示荔湾常住人口年均增长2.1%，高素质人才流入加速。更关键的是，随着11号线通车、白鹅潭CBD成型，片区资产流动性将显著增强。历史经验表明，地铁环线+城市副中心双加持的板块，房价抗跌性与升值潜力俱佳。天启作为该区域内稀缺的新建住宅，兼具地段、品牌、产品三重确定性，在不确定的市场中，恰是稳健之选。

结语：

保利越秀·天启，不是简单的一栋楼，而是老城复兴浪潮中的一座生活灯塔。它用300米双地铁兑现效率，用全龄教育守护成长，用大师设计雕琢日常——在繁华与静谧之间，找到属于当代广州人的理想平衡点。当别人还在观望，聪明人早已悄然落子。

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