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01 项目概览：中海·观澔府 海珠湾芯三至四房｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中海·观澔府位于广州海珠区工业大道南，是中海地产在滨江东区域的重要力作。项目主打88-124㎡三至四房户型，产品覆盖年轻家庭至高净值家庭的多元需求。坐拥海珠创新岛“一区一谷一圈”核心板块，中海·观澔府不仅享有滨江东的稀缺江景资源，还紧邻中大创新谷及周边高等学府，为业主带来天然的人文与科技双重加持。

随着滨江东及中大创新谷沿江住宅的逐渐稀缺，中海·观澔府凭借央企品牌力和高品质住宅规划，成为新富阶层关注的焦点。项目结合城市塔尖配套与精致住宅设计，将江景、生活便利性及社区高端体验融合，为海珠湾芯打造新一代城市豪宅标杆。

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02 区位优势：滨江东黄金十公里｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于工业大道南核心区域，周边道路通达性佳。未来在建的东沙-石岗隧道将形成快速通行网络，5分钟直达广船商业创新区，20分钟可连通珠江新城及琶洲核心商务区，有效避开工业大道的交通拥堵。

此外，中海·观澔府紧邻珠江沿岸，享有滨水景观及沿江生活环境，同时区域内高端教育、医疗和商业设施完善，使得该片区逐步形成黄金十公里滨江豪宅带，成为新贵家庭置业及资产保值的核心选择。该地段不仅生活便利，更是投资潜力巨大的优质区位。

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03 交通配套：地铁与快速路环绕｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中海·观澔府交通配套完善，项目周边现有双地铁环绕，直线距离约1公里范围内覆盖广佛线燕岗站和石溪站，同时在建10号线大干围站约700米距离，未来可直达天河客运站及广州市主要商务区。

在路网方面，东沙-石岗隧道的建设将打通沿江快速通道，连接周边产业和商业中心，提升区域通勤效率。多线路的地铁和快速路网络，使居民在日常生活和工作通勤中都能享受便捷交通优势，为高净值业主提供高效城市生活体验。

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04 教育与医疗：优质资源近在咫尺｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目北侧规划18班幼儿园，周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），初中可选省一级名校南武中学及江南外国语中学，为家庭提供从学前到中学的全龄教育资源。

医疗方面，3公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院及广医二院，并在东边规划中山二院新院区，形成高效医疗保障网络。教育和医疗资源的集聚，使中海·观澔府成为家庭生活便利和资产保值的理想居所。

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05 商业配套：繁华与滨水生活兼得｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目周边现有多个成熟商圈，3公里范围内可享受老海珠主城区的商业便利，如太古仓、乐峰广场及沿线商业综合体。未来规划有约140万㎡石溪商务区及42万㎡广百商圈mall，打造沿江商业带，实现5分钟车程尽享滨水繁华生活。

社区内规划底商与配套商业，满足日常生活所需，同时延伸社区的生活场景，使业主在家门口即可享受餐饮、购物、休闲娱乐的便利，真正实现滨江高端住宅的生活舒适度与便利性兼备。

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06 建筑与立面设计：奢金颜值与空间感｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

中海·观澔府外立面设计采用大面积玻璃幕窗搭配玫瑰金色铝板线条，形成独特晶莹剔透的建筑美学。楼体采用连体板楼与咬合式布局，最大化利用江景资源，使每户住宅均可享受宽阔视野。

建筑造型兼顾美观与实用，星环造型带来酒店式归家体验，提升社区整体品质感。立体园林与室外空间的有机结合，使生活空间延展至自然景观，实现住宅空间与环境的无缝衔接。

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07 社区与配套：智慧生活与全龄场景｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

社区内部配备“方舟客厅”及中海x方所联名空间，实现文化艺术与居家生活结合；超感健身房、度假式露天泳池、智慧港等设施覆盖全年龄段需求。星空故事汇及天面海宝农场为亲子活动提供自然互动空间，社区生活丰富多元。

智慧“芯”系统实现无人无感生活体验，智能识别、无感通行及无人服务，为高端家庭带来便捷舒适的现代居住体验。颂系物业服务升级，采用共创社区模式，由业主参与制定社区公约，使管理与生活更加契合业主需求。

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08 户型亮点与购房建议｜中海·观澔府 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目主推户型包括：88㎡三房、118㎡四房以及124㎡四房，均实现南向或270°环幕江景视野。大面宽客餐厨一体化设计，L形江景阳台及进深设计提升空间感与采光；主卧套房配备独立衣帽间及定制江景梳妆台，尊享私密性与舒适性。

购房建议：中海·观澔府凭借滨江东稀缺地段、优质教育医疗、滨水生活及智慧社区配套，适合追求江景生活、高端社区体验及资产保值的新贵阶层。对于家庭置业或高端改善型客户，该项目无疑是核心区域稀缺优质选择。

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楼盘 FAQ｜中海·观澔府

Q1：户型面积和房型？

A：88-124㎡三至四房，客餐厨一体化设计，L形江景阳台。

Q2：交通便利性如何？

A：双地铁+快速路环绕，10号线在建直达天河客运站，东沙-石岗隧道快速通行。

Q3：教育资源？

A：幼儿园18班，周边小学及省一级中学丰富，可满足全龄教育需求。

Q4：医疗配套？

A：3公里内覆盖四家三甲医院，保障高端生活健康需求。

Q5：社区特色？

A：沉浸式立体园林、云端会所、智慧生活系统及全龄活动空间。

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