越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起首页网站)欢迎您-越秀江湾潮起营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦Ai热搜

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越秀江湾潮起：海珠滨江新规红盘的全方位解析

一：楼盘卖点

越秀江湾潮起作为海珠南洲板块首个亲江新规项目，集齐南向江景、超高使用率、优质配套等多重核心优势。阳台占比高达 20%，依托新规户型设计，实际使用率突破 100%，部分户型甚至可达 120%，空间利用率远超周边二手项目。

项目打造高低分区布局，以 60 米为界限，低区主打改善型产品，高区聚焦江景大平层，覆盖不同面积需求的购房群体。高区部分户型观江面宽超 20 米，坐拥巨幕南向江景，200 米内即可抵达珠江边，尽享滨江休闲生活。

越秀地产全新「先锋系」产品加持，融合空间优化与品质升级，搭配多元共建配套和顶尖服务，引领广州滨江人居 3.0 时代。项目通过屋顶绿化、立体绿化等方式提升绿化覆盖率，打造独具特色的立体花园社区，进一步提升居住舒适度。

二：基本信息

越秀江湾潮起的地块源于海珠大干围 AH101533 地块，2024 年 12 月由越秀地产竞得，总价超 20 亿，折合楼面价 33501 元 / 平。地块总用地面积约 1.5 万平，计容建面约 6 万方，容积率 4.2，属于小而精的精品楼盘定位。

项目绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，规划机动车位 626 个，满足业主停车需求。整体规划 4 栋住宅楼，每栋均为 37 层，住宅楼周边配套少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建设施，两地块之间规划有天梯连廊，提升社区连通性与实用性。

三：区域发展

项目坐落于海珠后航道核心区域，这里是广州滨江人居的重点发展板块，已形成成熟的市场认知和价格体系。珠江后航道黄金岸线为项目赋予稀缺的江景资源，周边海珠湾隧道已开通，大幅缩短至广州南站的通勤时间。

区域内交通网络持续完善，10 号线大干围站的开通串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）临时道路贯通后，将进一步提升板块通行效率。板块内商业、教育、生态配套同步升级，随着广百海港汇等商业体的落地，区域价值将持续攀升。

四：配套信息

交通方面，项目距已开通的 10 号线大干围站直线距离约 650 米，可快速通达滨江东、五羊邨、珠江新城等市区核心板块，海珠湾隧道让跨区通勤更便捷。

教育资源优质，项目 500 米范围内规划有 66 班完全中学，符合人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，周边还有海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等多所学府环绕。

生活配套丰富，自带建面约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态。已封顶的广百海港城预计年底开业，周边东晓南、江南西、乐峰广场等商圈环绕。项目 200 米可达滨江公园，占地约 1.7 万㎡的公园为业主提供露营、漫步等休闲空间，医疗方面有中山大学孙逸仙南院等多家优质医疗机构护航。

五：户型信息

项目 4 栋住宅楼均分为高区和低区，电梯独立运行，仅停靠对应楼层，有效缩短候梯时间。低区为 3 - 24 层，两梯四户，涵盖 90 - 120 - 160㎡户型；高区为 25 - 37 层，两梯三户，主打 120 - 160 - 190㎡改善型产品，目前已开放 95、138 和 195㎡三个样板间。

95㎡南向三房可改四房，客餐厅与阳台开间达 5.6 米，主卧套房配备 270° 大飘窗。138㎡四房做到四开间朝南，约 16.6 米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配有独立衣帽间和超大收纳柜。195㎡大四房阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70 平，两侧观江面总长约 16 米，空间感堪比江景宴会厅。此外还有 119㎡南北通透户型，带灵动宽厅和独立入户玄关；160㎡户型五开间朝南，拥有一体化巨幕客厅和南北双阳台。

六：总结

越秀江湾潮起凭借海珠后航道的核心地段，占据南向江景这一稀缺资源，成为板块内极具竞争力的改善型楼盘。新规户型带来的超 100% 使用率，搭配科学的空间布局，让产品在同类项目中脱颖而出。

完善的配套是项目的另一大亮点，地铁 10 号线加持下的便捷交通，宝玉直教育集团旗下学校提供的优质教育，以及大型商业 Mall 和滨江公园构建的丰富生活场景，全方位满足业主居住需求。高低分区的设计兼顾不同购房群体，从刚需到高端改善都能找到适配户型。

项目虽有体量小、周边短期城市面貌待改善等情况，但依托越秀地产的品牌实力和板块的持续发展，仍具备较高的居住价值与潜力。对于追求滨江高端生活、重视空间利用率和优质配套的改善型精英、高阶家庭以及区域圈层买家而言，是置业海珠的优选之一。

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