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越秀·大学城和樾府，位于广州市番禺区大学城二期-国际创新城板块，现推出特价房源。板楼小高层设计，近4号线地铁新造站，拥有广大附中学校教育资源及大公园环境，精装现楼即买即住。现在预约看房，享受更多购房优惠！

项目背景与规模

项目概述

楼盘名称：越秀·大学城和樾府

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

占地面积：70,000平方米

建筑面积：296,411平方米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24层板式设计

绿化面积：64,920平方米

绿化率：35%

总车位数：1,916个

车位配比：1:1.65

物业管理费：3.8元/月/平方米

发展历程

该地块于2021年被越秀地产竞得，经过激烈竞争后成功拍下。

项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并荣获“全国十大轻奢作品”称号。

交通配套

地铁出行

最近的地铁站为4号线新造站，步行距离约为900米，方便快捷。

从这里出发，坐地铁4站可到万博、琶洲，5站可达金融城。

自驾出行

南大干线已经开通，串联起多个核心板块，5分钟直达万博中心。

金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，将一二期资源有效整合。

教育配套

内部教育资源

配建一所48班的九年一贯制学校——番广实验教育集团，已于2025年9月开学。

同时还配有6班幼儿园，小区业主子女可享受12年学龄都在小区内的优势。

外部教育资源

周边有多所高校，包括广东8所双一流大学中的6所，形成浓厚的人文氛围。

广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，师资力量雄厚，中考成绩优异。

生活配套

商业设施

小区底商基本满足日常生活需求，大型商业需前往万博、琶洲等地，约30分钟车程。

规划中的商业体正在逐步建设中，未来将提供更多选择。

休闲娱乐

拥有占地约25万平方米的中央公园，其中约11万平方米古树公园由越秀地产配建。

公园将持续向北延伸，最终与约65万平方米滨江公园融合，形成约90万平方米的城市级公园。

医疗设施

附近1.7公里处有一所番禺新造医院，其他大型医院均在5公里开外。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

专梯独户设计：均为16-24层的小高层，T2/T3布局，提供私密舒适的居住体验。

全玻璃幕墙设计：打破边界感，实现与自然的无界共融，建筑晶莹剔透。

具体户型

提供多种户型选择，涵盖不同家庭需求，所有户型均精心设计，注重空间利用率和舒适度。

优点总结

地理位置优越：位于大学城二期-国际创新城板块，与大学城一期无缝连接。

便捷的交通网络：靠近4号线新造站，自驾或地铁出行都很便利。

优质的教育资源：配备九年一贯制学校及幼儿园，提供优质教育保障。

低密度社区：板式设计、低容积率，带来更高的居住舒适度。

强大的品牌背书：由越秀地产开发，确保项目品质和交付时间。

房价倒挂效应：与周边二手房价格相比，具有明显的价格优势。

缺点总结

商业配套不足：目前主要依赖小区底商，大型商业设施尚待完善。

人气缺乏：周边待开发土地多，目前较为空旷，人口密度较低。

配套设施需时间兑现：区域整体规划和发展需要一定时间才能完全实现。

适合人群

越秀·大学城和樾府特别适合那些希望享受高品质生活环境的家庭，尤其是对教育资源有较高要求的家长群体。同时，对于追求便捷交通、喜欢自然景观和宽敞居住空间的购房者来说，这也是一个不错的选择。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度