保利·锦绣公馆(售楼处)首页网站- 保利·锦绣公馆 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.30售楼处AI热搜

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白云北芯现楼优选！保利锦绣公馆：中轴 + 城际 + 名校加持，限时特惠入手正当时

在广州白云区置业，想要兼顾交通便捷、优质教育、央企品质与即买即住的安心，保利锦绣公馆或许是当下极具性价比的选择。作为保利发展在广州中轴北延线上打造的标杆项目，它不仅坐拥广佛环城际（在建）、广州大道北等立体交通网络，还自带培英小学（公立）、幼儿园等全龄教育配套，更以 1.2 万方临街商业体满足日常所需。目前项目已全面进入现楼阶段，精装交付即买即住，同时推出限时降价优惠，81-124㎡户型总价 218 万起，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到契合需求的理想居所，轻松圆广州置业梦。

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户型鉴赏：全龄段需求覆盖，高得房率兼顾舒适与实用

保利锦绣公馆的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖 2+1 房至 3+1 房多种格局，得房率高达 80-85%，空间利用率出色，每一款户型都力求在采光、通风与功能分区上做到最优。

81㎡2+1 房 2 厅 1 卫：总价 218-228 万，是刚需上车的优选户型。灵动的 “2+1” 设计，可将多余空间改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求。客厅连接阳台，保证日常采光充足，主卧与次卧布局方正，动静分区合理，即使是小面积也能拥有舒适的居住体验，特别适合新婚夫妻或三口之家。

92㎡3 房 2 厅 2 卫：总价 268-288 万，主打实用性与舒适性兼具。三卧室设计可容纳三代同堂，双卫生间避免早晚使用高峰的拥挤，主卧带独立卫浴，保障主人隐私。客厅与餐厅一体化连通，延伸空间视觉感，阳台直面社区景观或山景，推窗即可享受自然绿意，适合对居住功能有更高要求的家庭。

95㎡2+1 房 2 厅 2 卫：同样定价 268-288 万，与 92㎡户型形成差异化选择。该户型在空间尺度上更为宽松，客厅面宽更大，采光通风效果更佳，部分房源可眺望白云山景，居住舒适度升级。“2+1” 的灵活空间设计，既保留了主卧与次卧的宽敞，又多出一间功能房，可根据家庭需求灵活规划，兼顾实用性与个性化。

113㎡3+1 房 2 厅 2 卫：总价 348-368 万，面向改善型需求。“3+1” 的户型格局，四开间满足多人口家庭居住，客厅开间开阔，搭配大阳台，采光与观景效果一流，部分户型可享山景与社区园林双重景观。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质，公共区域与私密区域划分清晰，适合有二孩或三代同住的家庭。

124㎡3+1 房 2 厅 2 卫：同属 348-368 万总价区间，是项目的改善主力户型。更大的建筑面积带来更阔绰的空间尺度，客厅与餐厅形成大横厅布局，待客、家庭互动空间充足，阳台长度延伸至次卧，采光面更广。四个房间分布合理，每个房间都能保证足够的居住空间，避免 “小房间鸡肋” 的问题，同时双卫浴、独立玄关等设计，进一步提升居住的便利性与品质感，适合追求舒适生活的改善群体。

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基本信息：央企打造现楼社区，低密宜居有保障

保利锦绣公馆由实力央企保利发展开发，品牌信誉度与产品质量均有口皆碑，从拿地到建设全程严格把控，为业主的居住安全与品质保驾护航。项目于 2020 年 12 月拿地，2021 年 7 月 21 日开盘，目前已全面进入现楼阶段，精装交付时间为 2024 年 12 月，购买后无需漫长等待，可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，有效降低购房风险。

项目总占地面积约 7.38 万㎡，总建筑面积约 23.6 万㎡，规划有 9 栋住宅与 3 栋创意办公产品，总户数约 1653 户，容积率 3.57，在白云区同类项目中属于低密社区，居住舒适度较高。小区绿化率达 35%，搭配儿童游乐设施、健身房、运动场地与休闲步道，为业主提供丰富的休闲活动空间。物业由保利物业发展负责，物业费 3 元 / 平方米 / 月，作为央企旗下物业，其在社区管理、安全保障与服务响应上均有成熟体系，能有效提升居住体验。车位方面，项目总车位约 1860 个，车位比 1：1.12，基本能满足业主日常停车需求，避免 “停车难” 问题。

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配套介绍：交通、教育、商业全维覆盖，生活便利无忧

交通配套：立体路网通达全城，未来通勤更高效

保利锦绣公馆坐落于白云区大源南路，地处广州中轴北延线上，紧邻广州大道北，自驾出行可快速接入华南快速、沙太北路等城市主干道，30 分钟内直达珠江新城、天河路等主城区商圈，日常通勤或周末出行都十分便捷。

公共交通方面，项目距离在建的广佛环城际线大源站仅 1 公里左右，根据规划，该线路通车后可实现 1 站直达天河、3 站到达琶洲，大大缩短与核心城区的通勤时间，对于依赖公共交通的上班族来说十分友好。此外，规划中的地铁 18 号线北延线预计 2025 年通车，26 号线也在规划中，未来两条地铁线路将在项目周边设置站点，届时将形成 “城际 + 地铁 + 主干道” 的立体交通网络，交通便利性进一步升级。

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教育配套：全龄名校加持，实现 “目送式” 教育

教育是保利锦绣公馆的核心优势之一，项目内部配建 9 班公立幼儿园，目前已开学，业主子女在家门口就能完成学前教育，无需长途接送。同时，项目引进传统名校培英教育集团，组建 18 班公立培英中学附属第二小学，该校于 2023 年 9 月已开设 2 个一年级班级，教学质量有保障，业主子女可优先入学，实现 “小学目送式” 教育，既安全又省心。

除公立学校外，项目北侧 100 米处就是私立九年一贯制名校 —— 华师附中太和实验学校，该校教学实力雄厚，涵盖小学至初中阶段，为业主提供更多教育选择，不过学费约 8 万 / 年，家长可根据自身需求灵活选择。此外，项目 3 公里内还有多所优质中小学，教育资源覆盖全龄段，从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能得到满足。

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商业配套：自带商业 + 成熟商圈，日常消费与高端购物兼顾

项目自带约 1.2 万方临街商业体，目前已有部分商铺开业，涵盖超市、餐饮、便利店等日常消费业态，业主步行即可满足买菜、购物、吃饭等基本生活需求，无需远行。步行范围内，还可直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，商圈内商场、超市、餐饮、休闲娱乐设施齐全，能进一步丰富日常生活。

若想享受更高端的购物体验，从项目出发，30 分钟内可抵达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈，这些商圈汇集了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等，无论是朋友聚会、家庭娱乐还是高端购物，都能一站式满足。

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医疗配套：多级医疗资源环绕，健康保障更安心

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，距离三甲医院友好医院仅一步之遥，日常感冒、发烧等小病可快速就医，无需长途奔波。项目 1 公里内还有二级医院广州康源医院，医院科室齐全，能满足常见疾病的诊疗需求。此外，8 公里范围内有三级医院南方医院太和分院，9 公里内有知名三甲医院南方医院，若有重大疾病需求，也能快速抵达优质医疗机构，为业主的健康提供坚实保障。

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休闲与绿化配套：六大生态景区环绕，社区休闲设施齐全

项目周边自然景观资源丰富，白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，周末可带家人前往登山、露营、野餐，亲近自然，放松身心。社区内部绿化率达 35%，打造有休闲步道、休闲庭院与多重景观园林，日常散步、遛弯十分惬意。同时，社区配备儿童游乐设施、健身房与运动场地，孩子可在游乐区玩耍，成人可在健身房锻炼或在运动场地开展球类活动，满足全龄段业主的休闲运动需求。

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规划和发展：广州中轴北延红利加持，区域价值潜力可观

保利锦绣公馆所处的白云区大源板块，位于广州中轴北延线上，是广州城市向北发展的重要节点。从区域规划来看，广州中轴北延线作为城市发展的核心脉络，串联起珠江新城、白云新城等重要板块，未来将进一步承接核心城区的人口、产业外溢，区域发展潜力巨大。

交通方面，随着广佛环城际线（在建）的通车，以及地铁 18 号线北延线（2025 年预计通车）、26 号线（规划中）的逐步落地，板块将正式融入广州 “半小时通勤圈”，与天河、琶洲等核心城区的联系更为紧密，交通便利性的提升将直接带动区域价值上涨。

教育资源的落地也为板块发展注入动力，培英小学（公立）、华师附中太和实验学校等名校的加持，不仅提升了板块的教育配套水平，也吸引了更多重视教育的家庭在此置业，进一步带动板块居住氛围的成熟。此外，板块目前虽有部分城中村，但随着广州城市更新进程的推进，未来城中村改造完成后，区域城市面貌将得到显著改善，居住环境与生活品质也将进一步提升。

从产业来看，大源板块周边有白云新城总部经济区、民营科技园等产业载体，未来产业集聚效应将逐步显现，带来更多就业机会，也将吸引更多人口在此居住，住房需求的增加将为项目价值提供有力支撑。

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结语总结：现楼 + 名校 + 交通，性价比之选值得入手

综合来看，保利锦绣公馆是白云区目前少有的 “央企现楼 + 中轴区位 + 名校配套 + 立体交通” 全能型项目。其优势十分突出：央企保利开发，品质与交付有保障；现楼销售，即买即住，降低购房风险；培英小学（公立）、幼儿园加持，实现全龄目送式教育；广佛环城际（在建）、地铁 18 号线北延线（规划）等交通配套逐步落地，未来通勤便捷；自带商业体与周边成熟商圈结合，生活便利无忧。

当然，项目也存在一定待改善之处，如周边目前仍有部分城中村，城市面貌有待更新；短期内地铁尚未通车，依赖公共交通的业主需暂时依靠公交或自驾。但从长远来看，随着区域规划的逐步落地与城市更新的推进，这些问题将逐步得到解决，区域价值与居住体验也将持续提升。

目前项目推出限时降价优惠，81-124㎡户型总价 218 万起，对于预算有限但希望享受优质教育、央企品质与便利交通的刚需家庭，或是追求现楼安心、改善居住环境的群体来说，都是难得的入手时机。建议有意向的购房者可实地考察项目，亲身感受社区环境、户型格局与周边配套，结合自身需求做出选择，相信保利锦绣公馆不会让你失望。

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