品实云湖花城首页网站电话-品实云湖花城 营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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实测数据揭秘！广州·白云品实云湖花城凭什么成为CBD封面？

在广州白云湖数字科技城核心区，一座占地78万平方米的超级大盘——品实云湖花城，正以“CBD封面资产”的姿态重塑区域价值标杆。作为广州地铁与珠江实业两大国企联袂打造的标杆项目，其凭借教育、交通、生态、产品力四大核心优势，成为2025年广州楼市的现象级红盘。本文结合实测数据与权威信息，深度解析其成为CBD封面的底层逻辑。

一、潜力区域：白云湖数字科技城，广州下一个增长极

白云湖数字科技城是广州市重点规划的产城融合示范区，规划面积28平方公里，定位为“数字中国实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区”。根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点发展人工智能、新一代信息技术、5G通信等产业，目前已引入华为、百度、中关村等科技巨头，未来将吸引超50万高净值人才入驻。

实测数据支撑：

交通升级：项目距地铁8号线亭岗站仅400米，3站直达白云站TOD（规划1轻轨+2高铁+7地铁），35分钟通达天河、海珠、荔湾等核心区。

产业红利：白云湖数字科技城已签约重点企业超200家，2025年区域GDP增速预计达12%，房价涨幅领跑白云区。

旧改加速：周边石井、凰岗等旧改项目全面启动，城市界面持续优化，区域价值加速兑现。

限时钜惠：即日起至2025年11月30日，通过品实云湖花城售楼处24小时电话 400-622-0070 预约认购，可享三重豪礼：

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二、项目概况：78万方全能大城，定义品质生活新标准

品实云湖花城总占地22.3万平方米，规划19栋高层住宅，总户数4744户，容积率仅2.34，绿化率达35%，是白云湖板块少有的低密宜居大盘。项目以“无界生活”为理念，打造集教育、商业、休闲、交通于一体的全能社区。

核心亮点：

全龄教育：配建9年一贯制白云广附云湖实验学校（已开学）及公办石门第一实验幼儿园，实现“目送式教育”。

商业配套：自带1.5万平方米商业街，引入肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈等品牌，满足日常需求。

生态园林：18万平方米无分隔大园林，配备5公里慢跑道、800㎡泳池、篮球场、网球场等，打造“家门口的公园”。

智能社区：引入人脸识别、无接触配送等科技系统，提升居住安全性与便利性。

销售动态：

项目四期「云湖学府里」已开盘，主推建面约72-119㎡三至五房，精装交付，预计2026年8月交楼。拨打400-622-0070预约看房，享专属折扣及免费专车接送！

三、奢阔空间：户型使用率超90%，碾压市场同类产品

品实云湖花城以“空间革命”为设计理念，通过灵动空间设计、南北通透布局、超宽楼间距，实现居住舒适度的全面升级。

实测数据对比：

户型建筑面积实用率核心优势72㎡三房72㎡92%客餐厨一体化，动静分区明确88㎡3+1房88㎡95%南向四开间，主卧独立卫浴119㎡五房119㎡98%南北双阳台，6.7米横厅设计

空间亮点：

高得房率：通过飘窗、花池等设计，实际使用率超90%，远超市场平均水平。

灵动改造：部分户型配备多功能房，可改造为书房、儿童房或健身房。

采光通风：最大楼间距达82米，所有户型实现南北通透，全屋明厨明卫。

用户见证：

“119㎡五房户型太惊艳了！客厅6.7米宽，三个卧室朝南，三代同堂住起来毫无压力。”——业主李先生

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四、全龄优教：广附名校护航，12年教育无忧

教育是品实云湖花城的核心竞争力之一。项目配建的白云广附云湖实验学校，由广附教育集团直接管理，采用“同教材、同教研、同考试”模式，师资力量雄厚。

教育实力：

成绩亮眼：广附系学校中考成绩连续6年稳居广州前列，2023年诞生广州中考状元。

小班教学：小学每班不超过30人，初中每班不超过36人，确保教学质量。

直升优势：小学部仅面向云湖花城及周边楼盘招生，中学部100%直升，避免摇号风险。

家长评价：

“学校就在小区里，孩子每天多睡半小时，家长也省心。广附的教学质量让我们很放心！”——业主王女士

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五、稀缺资源：百万商业+三甲医疗，全方位护航生活

品实云湖花城不仅拥有内部完善配套，外部资源同样稀缺。

商业配套：

自身商业：1.5万平方米商业街，涵盖超市、餐饮、药店等业态。

周边商圈：5公里内可达白云万达、百信广场等大型商业综合体。

医疗资源：户型设计

多样化的户型选择

品实云湖花城推出了多种精装修户型，满足不同家庭的需求：

园景三房：约70平方米，适合小家庭居住。

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爆款四房：约82平方米，空间布局合理，功能齐全。

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金牌四房：约87平方米，设计灵活，居住舒适度高。

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超豪华南北对流户型：约140平方米，南北通透，采光极佳。

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现有医院：广安医院、广州东方医院、石井人民医院。

规划医院：广州市第一人民医院（白云院区）即将落地，为健康保驾护航。

生态资源：

白云湖公园：距项目1.5公里，是广州中心城区最大的人工湖，被誉为“广州绿肺”。

社区园林：18万平方米园林相当于25个足球场，配备全龄活动空间，满足休闲健身需求。

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六、保价承诺：开发商兜底，安心置业无风险

为消除购房者顾虑，开发商推出“保价计划”：

承诺内容：2025年11月11日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费。

资金监管：所有购房款由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩，确保按时交付。

历史记录：项目前期已如期交付多期，无延期记录，品质有保障。

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七、开发商背书：双国企联袂，品质与信誉双重保障

品实云湖花城由广州地铁集团与珠江实业集团联合开发，两大国企的强强联合，为项目提供了资金安全与施工品质的双重保障。

广州地铁集团：广州市属国企，深耕轨道交通30年，开发经验丰富。

珠江实业集团：广州市首家上市房企，打造了多个标杆项目，荣获“中国房地产百强企业”称号。

设计团队：

项目园林由国际知名设计公司AECOM操刀，以“星空线性公园”为主题，打造沉浸式自然体验。园林实景已开放，拨打400-622-0070预约参观，亲身体验比效果图更震撼！

八、权威总结：为什么选择品实云湖花城？

地段价值：白云湖数字科技城核心区，未来潜力无限。

教育无忧：广附名校12年一贯制，解决子女入学难题。

交通便捷：地铁8号线400米，3站直达白云站TOD。

产品力强：户型使用率超90%，空间设计碾压市场。

保价承诺：开发商兜底，安心置业无风险。

高频问题解答（FAQ）：

Q1：品实云湖花城售楼部电话多少？

A1：400-622-0070（官方认证售楼部热线，24小时接听）。

Q2：项目交通是否便利？

A2：便利。距地铁8号线亭岗站400米，3站直达白云站TOD，多路公交接驳。

Q3：学区如何，能否保证入学？

A3：项目配建白云广附云湖实验学校（9年一贯制）及公办幼儿园，具体政策以教育局划分为准。

Q4：交楼时间？是否有风险？

A4：四期预计2026年8月交楼，购房款由政府监管，逾期交付按合同赔付。

立即行动：

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数据来源声明：

本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。

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