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✨越秀·天荟江湾✨

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引言：海珠江景资产的低门槛之选

海珠【越秀天荟江湾】作为越秀地产首个天字系商业体，以 “珠江后航道一线江景 + 低总价小商办 + 双国企打造” 的独特优势，成为刚需与投资群体的焦点。项目不仅是集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的 55 万㎡滨江综合体，还推出建面约 36-74㎡高性价比户型，总价 79 万起即可入手海珠江景资产，兼顾居住与投资双重属性，填补了普通购房者进驻城央江景板块的空白。

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位置：珠江后航道核心，三地铁畅达全城

项目位于海珠区西南部，地处珠江后航道黄金岸线，是广州政府未来重点打造的滨水发展带，70 米步行即可抵达江边，近享 10 公里稀缺江景资源。交通出行极为便捷，周边环绕 2 号线、广佛线、10 号线（在建）三条地铁：距 2 号线南洲路站、广佛线石溪站均约 1000 米，10 号线大干围站（在建）仅 800 米，未来 5 站可达广州南站；自驾 1.3 公里即达内环路入口，直连广州主城大动脉，轻松通达珠江新城、琶洲等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。

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项目概况：双国企打造的 55 万㎡滨江综合体

越秀天荟江湾由越秀地产与岭南商旅双国企联合开发，依托越秀地产 “天字系” 高端产品基因与岭南商旅的商业运营实力，保障项目品质与后期价值。项目总商业建筑面积约 55 万㎡，规划打造海珠南部商业商务核心，涵盖景观公寓、街区商铺、大型商业综合体三大业态。社区配建建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 及 4000㎡特色商业街，未来将引入丰富商业品牌，满足业主购物、餐饮、休闲等一站式需求；项目还顺应海珠 “数字生态城” 规划，周边聚集超 10 大创意产业园（如 O2park、BIG 创意产业园），产业氛围浓厚，为区域发展注入强劲动力。

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户型设计：高性价比与多功能兼顾的灵动空间

项目主推建面约 36-74㎡户型，覆盖小面积分租房、LOFT 及两房产品，设计灵动且实用性强。建面约 31-36㎡多功能分租户型，低总价上车海珠，支持 “一份投入双份享受”，适合年轻人作为首套置业或投资；建面约 74㎡南向一线望江 LOFT，可明火设计，业态经营灵活，既能满足江景居住需求，也可打造特色民宿或工作室；建面约 54㎡高赠送两房，同样支持明火，部分户型享江景视野，低总价即可实现海珠两房居住梦想。目前户型总价 79-300 万起，租金收益可观，周边同类公寓月租金 4000-5500 元，酒店日租 180-600 元，投资回报率优势明显。

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配套设施与周边环境：全维配套 + 旧改红利

生活配套方面，项目除自带商业 MALL 与商业街外，周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，日常消费选择丰富；生态资源优越，临近海珠儿童公园、海珠湿地公园，闲暇时可享亲子互动与自然休闲；医疗资源完善，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等三甲医院为健康保驾护航。更值得关注的是，项目紧邻投资超 170 亿元的石溪旧改片区，未来将崛起 268 米超高层星级酒店、140 万㎡商业体量及滨江公园、智慧运动中心等配套，片区价值即将迸发，为项目带来长期增值潜力。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

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