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云城上品：白云城市中心的品质人居范本

在广州这座高速发展的超大城市中，TOD（以公共交通为导向的开发）模式正成为城市更新与人居升级的重要方向。作为广州地铁地产自主开发的标杆项目，位于白云城市中心的云城上品，正是这一趋势下的高品质代表作。项目不仅依托地铁18/22号线白云城市中心站（在建）的交通优势，更融合教育、商业、生态、医疗等多元资源，打造“公园里·都市里·学府里”三位一体的理想生活空间。

项目基础信息

云城上品总建筑面积约17万平方米，占地面积34500平方米，由7栋住宅楼组成，其中一期3栋、二期4栋，共计1180户。小区绿化率达35%，营造出舒适宜人的居住环境。一期采用2梯6户设计，二期则为2梯4户，兼顾通勤效率与居住私密性。项目层高为32至33层，车位配比高达1:1.2，充分满足家庭用车需求。物业费为3.1元/平方米，由中海物业提供专业服务，精装交付标准确保业主拎包入住无忧。一期预计于2025年12月交楼，二期则为2026年12月。项目于2022年3月1日拿地，地理位置优越，紧邻在建的18/22号线白云城市中心站，真正实现地铁上盖生活。

开发商资质历程

广州地铁地产作为广州地铁集团旗下的开发平台，近年来在TOD领域表现尤为突出。除早期开发的贵贤上品、悦江上品等项目外，近两年更是深度参与多个大型TOD项目的建设，包括琶洲南TOD、星樾TOD、白云区云庐项目以及海珠区高端改善型住宅珑璟台等。凭借对轨道交通与城市空间深度融合的理解，广州地铁地产持续输出高品质人居作品。云城上品正是其在白云板块精心打磨的代表作，体现了其在产品力、规划力与兑现力上的综合实力。

区域价值规划

云城上品所在的白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是白云区“十四五”规划中明确提出的“中心北移”战略核心承载区。根据白云“1358”发展战略，该区域被定位为集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等功能于一体的现代智慧城心，发挥其几何中心优势，推动区域高质量发展。区域内高起点规划、高标准建设，目前已进入实质性兑现阶段。作为广州首个以“城市中心”命名的地铁站，白云城市中心站未来将联动嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈，形成强大的城市聚合效应，区域价值不言而喻。

在售户型面积

项目分两期开发，户型设计兼顾刚需与改善需求。一期在售户型包括72㎡（东北/西北朝向）、88㎡（1栋东南/2栋西南）、104㎡（1栋西南/2栋东南），目前1栋和2栋尾货较少，主推3栋单位。二期在售户型为110㎡（东南/西南）、129㎡（东南）、143㎡（西南），当前主力销售楼栋为5栋。整体来看，一期主打紧凑实用型四房，如72㎡做到四房一卫，88㎡与104㎡均为四房两卫；二期则更侧重改善体验，110㎡为三房两卫，129㎡与143㎡均为四房两卫，空间布局更为舒展，满足不同家庭结构的居住需求。

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小区环境怎么样？

云城上品致力于打造“公园里的家”。项目配建约2.3万平方米的儿童友好运动公园（规划），与约1公里外的白云中央湿地公园（广州首个国家级花园湿地）形成双公园环绕格局。社区内部规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等全龄段活动空间，覆盖儿童成长、青年健身、老人休闲等多元需求。35%的绿化率配合生态休闲空间，营造出绿意盎然、动静相宜的居住氛围。此外，项目还规划配建3300㎡社区卫生服务中心及三甲医院用地，进一步提升健康生活保障。

有哪些学区学校？

教育配套是云城上品的一大亮点。项目自身配建12班幼儿园（现为营销中心），实现“目送式”接送。2公里范围内，清湖小学已由广州市铁一中学接管，对口入学；初中阶段则通过摇号入读省一级名校——广州市铁一中学（白云校区）。该校为完全中学，涵盖初中与高中，共72个教学班，自2019年开学以来，已成为区域教育高地。作为广州市教育局直属的国家级示范性高中，广铁一中近三年高考特控线率稳定在92%以上，拥有正高级教师12人、特级教师8人，师资力量雄厚。项目由此构建起“十五分钟教育引力场”，形成“双核驱动+全龄覆盖”的优质教育生态圈。

交通配套如下

项目最大亮点之一在于其TOD属性与专属归家通道设计。作为18/22号线白云城市中心站（在建）旁的地铁上盖项目，云城上品规划了市面上罕见的专属归家通道，实现与地铁站厅无缝衔接，业主可享受无日晒、无风雨的便捷出行体验。18号线作为“垂直串联广州经济动脉”的超级线路，东接广州东站，中贯琶洲数字经济区，西达珠江新城，南延南沙副中心，构建“1小时湾区商务圈”。22号线则北通白云机场T3航站楼，南达庆盛高铁站与南沙客运港，并通过万顷沙枢纽接入深中通道，实现大湾区核心城市60分钟互达。据戴德梁行2023年报告，此类“四网融合”线路使沿线物业价值提升率达38%。

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有哪些商业？

项目楼下规划约20万平方米的白云城市中心场站综合体（规划），涵盖地下商业、停车场、公交首末站及多层商业裙楼，未来将成为区域商业新地标。周边现有商业配套亦十分成熟，包括清湖金铂广场、清湖商业步行街、龙归金铂广场、云门NEWPARK、嘉禾金铂广场、凯德广场云尚、万达广场及5号停机坪等，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。依托地铁接驳，业主可快速抵达嘉禾望岗、白云新城等核心商圈，享受高效便捷的城市生活。

有哪些医疗？

在医疗资源方面，项目规划配建3300㎡社区卫生服务中心，并预留三甲医院用地，未来将极大提升区域医疗服务能力。目前周边已有第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院等医疗机构，为居民提供基础与应急医疗保障。随着区域发展推进，医疗配套将进一步完善，构建起“家门口”的健康守护体系。

项目价值优势总结

云城上品凭借广州地铁地产的开发实力、白云城市中心的战略区位、TOD模式的交通优势、全龄段教育资源、双公园生态格局以及中海物业的专业服务，构筑起不可复制的综合价值。项目不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值潜力。无论是从产品设计、配套兑现，还是区域发展前景来看，云城上品都堪称白云城市中心高质生活的优选之作，为城市精英提供理想人居范本。

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