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1.2万/㎡起！顺德北滘新城唯一头排江景现房，地铁口+名校旁，广佛刚需“捡漏”最后窗口？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

佛山绿城杨柳郡，坐落于顺德北滘新城核心腹地——高村村乐创路1号，是绿城中国在广佛交界打造的标杆级低密江景社区。项目总占地约11.2万㎡，分四期开发，由15栋高层住宅、3栋服务式公寓及1所18班幼儿园组成，容积率仅2.44，绿化率超40%，真正实现“低密度+高绿化”的宜居理想。尤为稀缺的是，它是北滘新城目前唯一拥有头排一线江景资源的住宅项目，推窗即见蜿蜒水道与滨水公园，静谧与繁华兼得。作为广佛同城的“桥头堡”，北滘新城近年被纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点发展片区，依托美的总部、机器人谷等产业引擎，区域价值持续跃升。而绿城杨柳郡正位于这一黄金发展轴上，坐享城市升级红利，区位优势不言而喻。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

绿城杨柳郡的交通能级，在广佛交界楼盘中堪称“顶配”。项目距离广州地铁7号线美的大道站仅约900米，步行10-12分钟即可直达。7号线西延顺德段已全线通车，无需换乘，30分钟内直抵广州南站，无缝衔接广州大学城、万博CBD乃至琶洲电商总部。更关键的是，佛山地铁3号线也在美的大道站交汇，未来将贯通南海狮山、佛山新城、大良、容桂等核心板块，形成广佛双轨交汇枢纽。自驾方面，项目紧邻荷岳路、三乐路，5分钟接入佛山一环，10分钟上广珠西线高速，快速通达广州番禺、荔湾及中山珠海。据2025年底最新交通规划，北滘还将推进广佛环线南环段建设，进一步加密轨道网络。对广佛双城通勤族而言，这里不仅是“地铁口物业”，更是高效生活的起点。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，绿城杨柳郡周边教育资源堪称“密集型优质圈”。项目直线1公里内汇聚华师附属北滘学校（九年一贯制）、省一级名校承德小学、君兰中学及百年老校北滘中学，覆盖从幼儿园到高中全龄段。社区内配建18班幼儿园，东侧规划新增1所小学，西北侧预留1所九年一贯制学校（据顺德2025年教育设施专项规划），未来学位供给将进一步扩容。尽管当前学区划分未明确纳入华附本部体系，但依托北滘镇近年大力引进优质教育资源、推动集团化办学的趋势，教育质量提升可期。尤其对于新北滘家庭或广佛外溢客群，这里既能享受成熟教育配套，又具备政策优化潜力，为孩子成长提供坚实支撑。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别再幻想“未来商业”——绿城杨柳郡的烟火气，早已落地生根。项目3公里范围内环绕六大成熟商业体：北滘商业广场、美的新都会、财富广场、万联广场、悦然广场及和美术馆商业街区，集超市、影院、餐饮、亲子、健身于一体，周末逛街、朋友聚餐、日常采买皆触手可及。更难得的是，社区内部自建农贸市场、社区服务中心、卫生站、老年活动中心及警务室，构建“15分钟全维生活圈”。2025年数据显示，北滘新城常住人口已突破25万，消费力强劲，商业活跃度居顺德前列。虽然项目周边局部仍存少量村屋农田，但随着TOD核心区加速建设，未来3年将新增超20万㎡商业空间，生活便利性只会越来越强。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，绿城杨柳郡的医疗配套同样令人安心。项目3公里内已有北滘医院（二甲综合）、佛山市妇幼保健院禅城院区北滘分院，可满足日常诊疗与妇儿保健需求。更重磅的是，规划中的北滘三甲综合医院已纳入顺德“十四五”医疗卫生重点项目，选址距项目仅2公里，预计2027年建成投用，届时将大幅提升区域急重症救治与高端医疗服务能力。此外，通过地铁7号线，30分钟内可达广州南站片区的广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心（番禺院区）等省级医疗资源。对上有老、下有小的家庭而言，这样的医疗保障网，无疑是长期居住的“定心丸”。

6. 大师级的户型设计

绿城杨柳郡主推85-119㎡三至四房，精准锚定广佛首置及改善客群。所有户型均为纯板式设计，南北通透，得房率超80%。以热销的95㎡三房为例，采用LDK一体化布局，客厅连通6.5米景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，功能分区清晰，空间感远超同面积段产品。119㎡四房更做到四开间朝南，双阳台配置，兼顾采光与实用性。值得一提的是，项目为现房交付，所见即所得，避免期房不确定性。据2026年初市场反馈，其户型因高实用率与人性化动线，成为北滘新城去化最快的户型之一，尤其受年轻家庭青睐。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

绿城以“园区即公园”理念打造杨柳郡。社区内园林由绿城GTS团队操刀，融合岭南水乡元素，打造中央草坪、林荫步道、儿童乐园、健身环道等多元场景。外部则紧邻北滘滨江湿地公园与和园文化公园，推窗见绿，出门入园。更难得的是，项目坐拥一线江景视野，部分楼栋直面潭洲水道，晨跑夜游皆成享受。作为低密社区，人车分流、智能安防、绿城物业（国家一级资质）全程服务，营造安全、宁静、有温度的邻里氛围。在快节奏的都市生活中，这里提供了一处“离尘不离城”的诗意栖居。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

绿城杨柳郡为带装修现房，交付标准对标改善级品质。室内采用品牌建材：日立/三菱重工空调、方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象/大自然地板等（具体以合同为准），细节考究。厨房配备洗碗机、燃气热水器，卫生间干湿分离，全屋预留智能家居接口。更重要的是，收楼即可办证，规避了期房交付周期长、产权滞后等风险。对于急于安家或置换的家庭，这种“即买即住即确权”的模式，极大降低时间成本与不确定性。在当前市场环境下，现房+装修+低单价的组合，实属稀缺。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

北滘新城的爆发，才刚刚开始。作为顺德对接广州的“第一门户”，2025年北滘GDP已突破800亿元，常住人口年均增长超3%，人才净流入率居佛山首位。依托美的全球创新中心、碧桂园博智林机器人、大疆无人机基地等千亿级产业集群，区域购买力持续增强。土地市场亦释放积极信号：2025年北滘新城宅地成交楼面价已突破1.3万元/㎡，倒逼在售项目价值重估。绿城杨柳郡当前单价约1.2万元/㎡起，对比周边新盘普遍1.5万+/㎡的价格，存在明显价值洼地。叠加地铁红利、江景稀缺性及现房确定性，其性价比优势突出。对于看好广佛融合、追求稳健居住体验的购房者，这或许是北滘新城“上车”的最后高性价比窗口。

结语：

绿城杨柳郡不是最贵的，但很可能是北滘新城当下最“实在”的选择——江景、地铁、现房、低密、名校环绕、价格亲民。当别人还在画饼，它已兑现生活。

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