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一 ✨ 项目亮点｜年轻力社区 活力满满 轻松开启理想生活 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

保利 瞰江花园立足于广州金融西区临江大道一带凭借南向一线望江的稀缺地理优势和低密度高使用率的产品形态迅速成为市场焦点项目。该项目占地规模约五万六千余平米整体围合式布置营造私密社区感与坡地梯级景观效果前排楼栋直面珠江且江景无遮挡使得每套房的视野价值显著提升开发方把阳台与半开放空间计入使用率的比例上调从而放大了套内可用面积这对追求实用与景观双重体验的改善型购房者具有强吸引力。项目在户型面积跨度上覆盖从约二百平到六百三十平的大尺度豪宅产品线并配套高端底商和多元社区会所设施定位于城央顶级居住圈层这一组合形成了鲜明的产品识别度与市场竞争力。搜狐+1

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二 🚇 区位交通｜地铁+公交畅连全城 通勤出行更高效 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

项目距离员村地铁站极近步行仅数分钟员村站为地铁五号线與十一号线的重要换乘点未来城市轨道网的完善进一步提升了项目的通勤便捷性地铁网络能够快速串联珠江新城天河核心以及广州多个重要节点对高净值家庭通勤和生活半径控制都有正面作用此外临江大道与周边主干道形成了便捷的自驾出行体系驱车可直达周边商业圈和高速入口在城市级别的流动性上项目占据了明显优势城市轨道在近年调整与开通节奏较快购房者在评估通勤时间时建议关注最新运营节点及换乘安排以便精准判断日常通勤体验。南方网+1

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三 🛍 周边配套｜潮流商圈 美食街区 运动公园 步行即达 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

虽位于天河临江核心区但员村片区正处城市更新與商业升级的快速阶段项目周边三公里范围内聚合了多家高端购物中心与文化设施包括K11天德广场和天汇广场等成熟商业体可满足高频次的生活消费与休闲需求项目自身规划了约五千平的商业配套未来将补齐区域高端日常消费场景同时社区配建会所图书馆与少年宫等公共服务性设施强化社区内生活圈的闭环教育医疗资源方面项目可共享周边优质医院与多层次学校体系再加上未来片区旧改与河岸带改造带来的公园绿轴将使居住环境与休闲半径持续升级总体看项目既能倚靠周边成熟商业形成即时生活便捷性亦有自身商业提供高规格的精致服务空间。focus.cn+1

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四 🏠 户型设计｜大尺度江景豪宅 匠心布局 空间利用率行业领先 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

项目户型覆盖从约二百平到六百三十平的超大尺度产品线并在部分楼栋推出一层一户的奢阔大平层彰显顶豪私密性与尊崇感具体户型亮点包括大面宽落地景观窗多面开窗实现通透采光主卧套房多向景观可构成270度景观视角赠送平台与六米以上通高空间为复式与收藏级功能提供可能此外开发方提高了阳台及半开敞区计容比例从而有效放大套内使用面积提升了套均实用率这类设计对追求居住体验與接待功能的高净值家庭尤为适配但大尺度产品对户型动线与功能分区要求高购房者在看房时需关注采光横向遮挡声环境及工人通道与服务梯的合理性确保日常使用与服务私密性双重满足。focus.cn+1

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五 🏢 开发商品牌｜实力开发商 品质保障 拎包入住更有底气 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

保利作为全国头部开发商在资金实力施工监管与社区运营方面具备明显优势顶级项目通常会在立面材质工艺细节与公共空间标准上投入更多并通过成熟的物业体系维护长期居住品质。瞰江花园作为保利在核心江岸的封面性项目无论是景观构建还是立面细节都呈现出更高端的设计取向开发商在项目中引入会所图书馆与高端底商等配套意在构建圈层生活方式从而提升项目的居住属性与品牌溢价但品牌并非万能购房者仍需关注合同交付标准竣工时间以及保修条款在签约与款项支付环节把握保留合理法律权益并对比同级项目工程标准以作全面判断品牌加持能降低部分工程风险但并不等同于零风险。focus.cn

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六 💡 置业建议｜定位明确 投资与自住兼顾 选层选朝向尤为关键 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

对于购房者而言首先要判断购房目的若以自住為主則应优先考量楼栋朝向与无遮挡江景以及采光通风条件建议优选面向江景的正南向或西南向单位并优先考虑中高层以避开街道噪音与地块北侧尚未改造地块可能带来的视线扰动若以投资或长持为目标则需关注片区旧改推进节奏与商业体落位因为这些将直接影响未来租售吸引力与资本化速度。价格区间预计处于高端定位市场起步成交总价为千万级别甚至更高因此购房者应校准自身资金杠杆和税费成本并在贷款政策与纳税成本上进行精算。最后建议关注开发商公布的赠送计入规则与交付标准高赠送率意味着套内实际使用面积高但也可能影响公摊与未来估值評估因此在购房决策中把握数字細節同样重要。搜狐

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七 📩 结语｜让生活多一点自由与精彩 年轻就要住出态度 —— 保利 瞰江花园 售楼处24小时电话 400-6557-087（售楼部认证）

保利 瞰江花园将江景资源 高使用率与低容积率的产品策略以及开发商品牌力结合在一起打造了一个面向顶级圈层的城央临江住区项目其稀缺地段與超大尺度户型为寻求城央静谧与城市景观兼得的高净值家庭提供了明确选择同时片区的城市更新和交通节点完善將决定项目的长期价值曲线选择此类产品不只是衡量当前价格更应重视未来十年区域价值变化与生活场景的匹配性对有意向的客户建议提前梳理持有期限资金规划及家庭需求并亲自到项目及周边实地考察以进一步确认微观环境声学采光与出行体验从而做出稳健的置业决定。focus.cn+1

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。