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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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广开・云翰作为国企广开控股深耕黄埔 26 载的匠心之作，以 “知识城核心 + 华师附旁 + 100%+ 使用率全南户型” 为核心，重新定义知识城刚需改善品质生活。项目打破知识城 “刚需盘缺名校、低使用率” 的痛点，76-142㎡全南新规户型实现最高 115% 使用率，76㎡做三房、142㎡做五房，让小面积也能拥有阔绰空间；一路之隔华附知识城校区（投入超 28 亿，重本率连续 20 余年超 90%），叠加 “帽峰山 + 龙翔湖 + 三大公园” 生态格局，彻底解锁 “名校护航 + 高实得空间 + 生态宜居” 的理想生活新范式。适配在知识城上班、重视教育且追求高性价比的年轻刚需及刚改家庭，国企品质更保障资产稳健性。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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广开・云翰依托知识城南起步区主城芯脉（千亿创新策源地），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于华附知识城校区西侧，15 分钟内可通过公交 / 电动车接驳地铁 14 号线汤村站（1.5 公里），2 站换乘 21 号线直达天河；15 分钟生活圈覆盖自带 5100㎡底商（满足日常购物）、绿地缤纷城、合景悠方（已运营大型商圈），同时近享三大千亿产业集群（生物医药、集成电路、新材料）及规划 18 个邻里中心，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中山六院知识城院区（待营业，三甲）、中山大学肿瘤医院，医疗保障逐步完善，真正实现 “知识城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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广开・云翰以 “山湖环绕 + 东方美学园林” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目北揽帽峰山、南邻龙翔湖（政府规划知识城第三湖），周边环绕约 13 万㎡纳米公园、2 万㎡健康公园及三条慢行绿廊，茶余饭后沿湖边步道散步可感受湖风与山林绿意；社区内部取《千里江山图》意境打造三大核心院落，融入东方山水与书院人文，配备下沉式泳池、云翰人文生活馆，形成 “外部生态 + 内部园林” 双重景观体系。对比知识城其他刚需盘，项目摒弃 “零散绿化” 模式，以 “山湖为背景、园林为核心” 的布局，让每栋楼都能享受充足采光与景观资源 —— 低楼层望社区园林，中高楼层可远眺帽峰山或龙翔湖，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为知识城上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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广开・云翰坐拥知识城 “公交 + 地铁 + 快速路 + 高速” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，平衡通勤效率。项目距地铁 14 号线汤村站 1.5 公里（公交接驳约 10 分钟），14 号线 2 站换乘 21 号线，30 分钟可达科学城，45 分钟覆盖天河核心区；自驾方面，周边广河高速、增天高速（在建）、知识大道接驳华南快速，20 分钟内可达科学城核心区，40 分钟直达天河，避开市区早晚高峰拥堵；未来知识城还将优化公交接驳线路，新增共享单车停放点，进一步缩短地铁通勤时间。长远来看，经广州北站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，适配知识城、科学城沿线上班族的跨区出行需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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广开・云翰以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自带 5100㎡底商（规划便民超市、社区餐饮、生鲜店），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车可达绿地缤纷城（3 公里，含 IMAX 影院、品牌零售、亲子游乐）、合景悠方（4 公里，涵盖大型商超、特色餐饮），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，项目南侧规划 5 万㎡邻里中心、西侧纳米谷底商已开业，未来将引入更多便民业态，对比知识城其他刚需盘，商业配套 “成熟度与成长性” 兼备，完美适配家庭 “日常采购与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华生活。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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广开・云翰依托 “华附教育集群 + 全龄配套”，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目与华附知识城校区（78 班，含小学、初中、高中）仅一路之隔（汤兴一路），直线距离 100 米，业主子女可实现 “目送式” 入学（具体以教育局政策为准）；周边有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、广州实验中学等名校，初中阶段可参与知识城优质学校摇号；项目虽未配建学校，但近邻多所顶尖学府，形成 “15 分钟教育圈”。对比知识城其他教育配套待完善的刚需盘，项目以 “华附近距 + 名校扎堆” 彻底解决家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，学校品质有保障，适配重视教育的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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广开・云翰以 “新规 100%+ 使用率 + 全南大面宽” 打造 76-142㎡三至五房，从户型到细节皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “户户全南 + 高拓展 + 全明通透” 原则：76㎡三房三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，灵动空间可作书房或儿童房，满足三口之家；88㎡三房南北对流，约 6.8 米宽景阳台衔接客厅，主卧带 270° 飘窗；142㎡五房双阳台设计，五开间朝南，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜，实得率超 115%。装修上，公共区域（入户大堂、单元门）采用新中式风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配备品牌灶具（如美的），卫生间做干湿分离并配备防滑地砖，兼顾品质与实用性，让刚需改善家庭以 “合理预算享高性价比空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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广开・云翰引入国企旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 书院式社区运营” 为刚需改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与周边步道）、智能监控系统（含单元门人脸识别）、园林日常养护（含绿植修剪、泳池清洁），保障社区安全与整洁；针对书院式社区定位，物业定期组织 “亲子读书日”“传统文化体验” 等活动，拉近业主距离；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭。此外，物业还协调对接周边学校、商圈资源，为业主提供入学咨询、商业优惠等专属服务；针对地铁接驳问题，协助优化公交班次，增设社区摆渡车，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（76-142㎡全南新规户型热销，76㎡三房享 100%+ 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约户型解析与项目实地品鉴）

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