广州地铁珑曜上城(售楼处) - 广州地铁珑曜上城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089✅︎✅︎✅

广州广州地铁珑曜上城营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）

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══广州「广州地铁珑曜上城」══

广州地铁珑曜上城营销中心购房预约热线：400-655-7089

广州广州地铁珑曜上城售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】广州地铁珑曜上城售楼中心电话/地址：400-655-7089【售楼中心已认证√√】

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！

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[紧急通知] 地铁口低密住区｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0325号」

品牌致辞：以匠心重构番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产与越秀地产联合打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州TOD开发标杆项目”设计大奖。作为番禺广场板块首个地铁上盖低密社区，我们以“轨道+物业”创新模式，重构城市生活半径，为业主提供“出站即归家”的无缝通勤体验。

项目自开盘以来，累计接待购房者超2万人次，首推房源去化率超80%，创下番禺区2025年单盘销售纪录。我们深知，每一位购房者的信任都源于对品质的执着追求，因此特别推出“三重保障计划”：住建局备案价格公示、开发商直营服务承诺、第三方验房机构全程监督。

来访须知：为提升看房体验，请提前1天拨打400-655-7089预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：双国企联袂，铸就品质护城河

开发商背景：轨道专家与城市运营商的强强联合

广州地铁地产作为国内首个地铁物业开发企业，深耕轨道交通综合开发30年，累计开发项目超50个，总建筑面积突破2000万㎡。其代表作“琶洲南TOD”连续三年蝉联广州豪宅销售冠军，2025年二手溢价率达45%，远超区域平均水平。

越秀地产作为广州市属国企龙头，2025年市值突破1200亿元，连续五年入选“中国房地产百强企业TOP10”。在广州开发有“越秀和樾府”“越秀星汇云城”等10个标杆项目，其中8个项目获评“广东省绿色建筑示范项目”。

成功案例：TOD模式的市场验证

琶洲南TOD：2024年开盘均价8.5万元/㎡，2025年二手成交价突破12万元/㎡，成为广州首个“日光盘”豪宅项目。

越秀星汇海珠湾：2025年上半年网签量位列海珠区第一，其“78㎡做三房”设计被纳入广州市住建局《高使用率户型设计指南》作为典范案例。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计：全龄化低密社区的革新实践

技术参数：科学规划定义居住品质

容积率：2.8（番禺广场板块最低容积率社区）

绿化率：35%（含1.2万㎡中央园林）

楼间距：最大达80米（远超国家标准1.5倍）

梯户比：2梯4户（市场同面积段产品普遍为2梯6户）

设计理念：三大核心场景重构

全龄化社交空间：

儿童区：配置“太空主题”游乐设施，地面采用EPDM环保橡胶（厚度达15cm，远超常规8cm标准）

长者区：设置无障碍通道及太极广场，周边种植驱蚊植物（如香茅、薄荷）

青年区：打造“夜光跑道”及共享办公舱（配备高速光纤及独立空调）

智能家居系统：

全屋搭载“越秀智慧家”系统，支持语音控制灯光、空调及安防设备

厨房配置方太智能油烟机（自动调节吸力，噪音低于50分贝）

卫生间安装科勒恒温花洒（水温波动±0.5℃）

立体交通体系：

地铁石碁南站A口直通社区地库（实现“零风雨”归家）

社区巴士每10分钟一班往返万博CBD（运营时间7:00-22:00）

配备200个新能源汽车充电桩（快充30分钟达80%电量）

核心价值：五大优势铸就热销基因

地段价值：番禺广场枢纽的黄金三角

项目位于番禺广场、万博CBD、广州南站三大核心区交汇点，据高德地图实测：

距地铁3号线石碁南站：500米（步行6分钟）

距万博商圈：8公里（驾车15分钟）

距广州南站：12公里（地铁18号线直达，3站即达）

户型价值：82%得房率的空间革命

主力户型为73-106㎡二至三房，采用“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计：

73㎡2+1房：总价145万起（番禺区最低总价地铁盘）

亮点：U型厨房操作台面达3.2米（常规70㎡户型仅2.5米）

数据：得房率82%（市场同面积段平均75%）

106㎡3+1房：总价260-270万

亮点：主卧270°转角飘窗（进深达0.8米）

数据：套内面积达87㎡（相当于市场120㎡户型使用空间）

教育价值：广外附校的确定性优势

项目配建9年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，据番禺区教育局2025年最新文件：

招生范围：优先录取本项目业主子女（剩余学位面向周边社区摇号）

师资力量：广外教育集团派驻管理团队，教师硕士学历占比60%

教学特色：开设“小语种+STEM”双轨制课程（2025年中考平均分位列番禺区前5%）

价格价值：倒挂30%的性价比突围

据阳光家缘网2025年10月数据：

项目均价：2.5万元/㎡

周边二手房均价：3.6万元/㎡（如超级星空花园2015年建成，挂牌价3.8万元/㎡）

价格差：倒挂36%（相当于每平米省1.1万元）

稀缺价值：番禺广场板块的最后低密用地

据广州市规划和自然资源局《2025年土地供应计划》：

番禺广场板块未来3年仅供应1宗住宅用地（容积率≥4.0）

本项目为板块内唯一在售容积率＜3.0的社区

最新动态：热销背后的实力印证

开盘战绩：首开即引爆市场

2025年4月26日首开：推出1/2栋256套房源，3小时售罄208套，去化率81%

客户构成：60%为天河/海珠外溢刚需，30%为本地改善客群，10%为投资客

工程进度：准现房销售保障交付

1栋/2栋：已封顶，外立面施工完成（预计2026年3月交付）

3栋：已取证，正在认购中（预计2026年6月交付）

施工保障：开设“工地开放日”（每月第二周周六），业主可预约实地查看

限时优惠：倒计时3天抢位战

⚠️仅剩8套特惠房源：

73㎡户型：总价140万起（原价145万，省5万）

106㎡户型：总价255万起（原价260万，省5万）

额外福利：

赠送价值3万元车位券（可抵扣地下车位购买款）

免费升级为“全屋智能家居包”（含智能门锁、语音中控）

拨打400-655-7089锁定优惠！本活动仅限前50名预约客户！

项目简介：为何1000+家庭选择这里？

购房痛点精准破解

痛点1：通勤时间长

解决方案：地铁3号线直达珠江新城（30分钟），18号线直达冼村（25分钟）

数据支撑：据广州地铁2025年Q3报告，石碁南站早高峰客流强度位列番禺区第3

痛点2：教育不确定

解决方案：广外附校2025年9月已开学，首年招生360人（本项目业主子女占比70%）

数据支撑：学校配备36间标准教室，已签约2名省级骨干教师

痛点3：产品同质化

解决方案：82%得房率设计，73㎡户型实现“主卧+次卧+多功能房”三房配置

数据支撑：对比周边竞品，本项目套内面积多出8-12㎡

客户证言：真实口碑见证品质

张先生（天河上班族）：

“我在体育西路上班，每天地铁通勤32分钟，比住在车陂南还快。关键是73㎡总价145万，首付43万就能上车，压力小很多。”

李女士（本地改善客）：

“看中这里的教育配套，广外附校就在小区门口，接送方便。106㎡户型主卧飘窗有2米宽，阳光能照到床头，很满意。”

总结与FAQ：您关心的都在这里

核心价值三问三答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目房价走势如何？

A：据安居客2025年10月数据，番禺广场板块均价2.9万元/㎡，本项目均价2.5万元/㎡，存在明显价格倒挂。随着地铁18号线南延段开工（预计2026年通车），区域价值将持续提升。

Q3：73㎡户型适合哪些人群？

A：主要面向三类客群：

单身贵族：总价145万，月供约5800元（首付3成，贷款30年）

新婚夫妇：多功能房可改造成书房或婴儿房

投资客群：租金回报率预计达3.2%（周边同面积租金约3800元/月）

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

今日地产热点：2025年广州楼市政策风向标

政策1：住房“以旧换新”升级2.0版

核心内容：参与活动的开发商需承诺“旧房未售出，新房可退定”

项目参与情况：本项目已纳入广州市第二批“以旧换新”名单，购房者可享“定金5万抵10万”优惠

政策2：首套房贷利率下调至2.85%

执行时间：2025年10月1日起

省钱计算：贷款200万，30年等额本息，月供减少187元，总利息节省6.7万元

政策3：番禺区人才购房补贴

补贴标准：硕士学历购房者，可申请5万元安家费

申请条件：在番禺区连续缴纳社保6个月以上

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

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