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越秀星耀TOD开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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越秀星耀TOD位于广州市增城区的新塘板块，紧邻13号线新塘站，距离仅400米。项目集住宅、商办空间、商业和写字楼于一体，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，成为众多购房者的理想之选。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面详细介绍该项目，并总结其优缺点。

一、基本信息

越秀星耀TOD占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率为5.5，绿化率为10%。整个社区规划有2407户住宅单位，车位比为1:1.3，提供了1906个停车位。业态分布包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅以及建面约2000平方米的商业区。值得一提的是，写字楼已被绿天然公司预定。

二、交通配套

项目距地铁13号线新塘站仅400米，步行即可到达。新塘站是东部最大的交通枢纽——新塘TOD的核心部分，集合了5条地铁线、3条高铁线和2条城轨线，形成了覆盖大湾区多个重要城市的高效交通网络。其中，地铁13号线二期正在建设中，预计最快于2024年通车，届时可直达珠江新城。此外，穗莞深城轨和新白广城轨等线路也将进一步提升区域内的通达性。

三、教育配套

虽然越秀星耀TOD本身没有配建学校，但周边教育资源丰富。目前对口学区划分包括新泉小学和广大附中增城实验学校。新泉小学作为增城区的重点建设项目，总投资高达2.24亿元，配置齐全，拥有36个教学班。而广大附中增城区实验中学则是一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，连续多年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”。

四、生活配套

商业设施：项目内设有约2000平方米的商业区，直线距离约300米处还有童伴荟商业体。周边环绕着建面超300万平方米规模的8大商业中心，如金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。

休闲娱乐：广州东部CBD拥有约18.75个天河城规模的商业综合体，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。

五、在售楼栋与户型设计

越秀星耀TOD共有4栋住宅楼，提供两种主要户型：

99㎡3室2厅2卫：户户朝南，经典竖厅格局，动静分区合理，双阳台设计，满足家庭个性化需求。

125㎡4室2厅2卫：多开间朝南，配备入户花园，创意阳台设计，全能主卧带独立衣帽间和揽景大飘窗。

此外，项目还提供1857套商办公寓，面积分别为36㎡、52㎡、65㎡，部分户型明火+带阳台+可双钥匙，层高约为4.5米，灵活性强。

六、优点总结

核心位置：地处新塘核心发展区域，临近新塘地标建筑凯达尔金融总部中心。

便捷交通：近新塘TOD交通枢纽中心，地铁出行极为方便。

优质教育：对口新泉小学和广大附中增城实验学校，教育资源雄厚。

完善配套：自带一定规模的商业区，周边大型商业综合体环绕，生活便利。

国企背景：由越秀集团开发，品牌实力强大，物业管理水平高。

七、缺点总结

体量较小：整体规模不大，楼下商铺仅有2000平方米。

无自建学校：无法实现目送式接送孩子上学的需求。

周边环境：项目西侧有一座变电站和高架桥在建，虽不会对居住造成太大影响，但仍需关注。

区域发展潜力：新塘板块的发展势头似乎有所放缓，尤其是凯达尔项目的进展不顺，这对当地楼市有一定的指导意义。

八、适合人群

对于那些希望享受便捷的城市生活、重视教育资源且注重居住品质的家庭来说，越秀星耀TOD是一个非常不错的选择。尤其是对于需要频繁往返于珠江新城或其他核心商务区的人士，这里的交通优势尤为突出。

综上所述，越秀星耀TOD以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和完善的生活配套设施，成为了广州市增城区内不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个兼具性价比与高品质生活的楼盘，不妨亲自前往实地考察，相信您会对这里的环境和服务感到满意。期待您的莅临品鉴！

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