绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园)绿城馥香园首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.12售楼处Ai热搜

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绿城馥香园坐落于广州市海珠区，由知名开发商绿城中国倾力打造。该项目位于海珠湾心，紧邻广州塔、海心沙等标志性建筑，享有得天独厚的地理位置。绿城馥香园不仅在建筑设计上追求卓越，还注重园林景观和居住舒适度，致力于为居民提供高品质的生活体验。

基本信息

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万平方米

建筑面积：约11.66万平方米

层高：容积率3.86 / 32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：约85-128平方米南向超高使用率新规三至四房

交通配套

绿城馥香园地处广佛线和2号线交汇的南洲站，双地铁上盖，极大提升了出行便捷性。从项目出发，只需3站即可到达客村，5站到珠江新城，7站可抵达琶洲，8站可达万博、金融城和白鹅潭商圈。此外，项目地库直通地铁，确保业主归家全程风雨无阻，这一设计在广州尚属首次。未来，随着内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道对接完成，业主们将能在15分钟内畅达广州南站。

教育配套

项目自带一所24班小学，并确定引入广州五中教育集团进行管理，教育资源丰富且质量有保障。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等多所优质学府，为孩子提供良好的学习环境。

生活配套

尽管位于城市中心，绿城馥香园仍巧妙利用周边自然资源，打造出一片宁静的城市桃源。项目背靠河涌，建设了滨河公园，并与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等形成了一个巨大的生态背景板。商业方面，小区自带1800平方米风情商业街，周边分布着海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等多个大型购物中心。医疗资源同样丰富，中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院等均在项目附近。

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户型设计

绿城馥香园规划了5栋全南向住宅，每栋32层，共计约672套房源。项目以超新规设计著称，使用率超过125%。具体户型包括：

建面88平方米三房两卫

建面84平方米三房两卫

建面102平方米飞机户型四房两厅两卫：采用LDKB一体化设计，会客空间宽敞，每个卧室均带花池和飘窗。

建面105平方米四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约12.8米，主卧配有独立衣帽间和270°环幕飘窗。

建面115平方米南北对流四房两厅两卫：南北通透，餐厅和客厅形成对流，主卧L型花池设计。

建面116平方米南北对流四房两厅两卫：4.5开间朝南，空间阔绰。

建面127平方米南北对流双阳台四房两厅两卫：南北对流，超宽阳台和客厅，尺度感强烈。

优点总结

品牌影响力强：绿城中国作为知名品牌，在多地拥有标杆项目，其建筑质量、园林景观和物业服务有口皆碑。

便捷的交通网络：双地铁上盖，地库直通地铁，提升出行效率；未来通过海珠湾隧道，15分钟可达广州南站。

丰富的教育资源：自带24班小学并引入广州五中办学，周边还有多所优质学校，满足不同年龄段的教育需求。

优美的自然环境：背靠河涌，临近多个公园和湿地，绿化率高，居住环境宜人。

完善的配套设施：周边大型购物中心、超市、医院一应俱全，生活便利。

低密度住宅：没有超高层建筑，容积率适中，居住舒适度高。

缺点总结

噪音问题：南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，可能存在噪音影响。

周边设施影响：旁边有一个运营中的客运站，虽然人流量不大，但可能会对部分购房者造成困扰。

项目体量较小：整体规模有限，可能无法提供大规模绿地活动区域。

购买建议

对于追求高品质生活的改善型家庭以及重视交通便利性的上班族来说，绿城馥香园无疑是一个值得考虑的选择。尽管存在一些缺点如噪音问题和周边设施的影响，但项目的诸多优势，如便捷的交通网络、优质的教育资源和优美的居住环境，仍然使其在市场上具有较强的竞争力。建议潜在购房者根据自身需求和预算进行实地考察，综合考量后做出理性决策。

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