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星河·盛世禧悦：千亿星河首进黄埔科学城，优教新规住宅瞩目登场

在广州东进战略与广深科技走廊交汇的核心地带，一座承载城市未来想象的品质人居作品正璀璨启幕——星河·盛世禧悦。作为千亿星河集团首次落子黄埔科学城的标杆项目，其以约58万㎡恢弘体量、12年优质教育配套、高赠送率新规户型及35%绿化率生态社区，为湾区精英家庭献上兼具城市发展红利与生活质感的理想居所。

项目基础信息

星河·盛世禧悦位于广州市黄埔区开创大道与骏达路交叉口，地处科学城板块核心腹地。项目于2024年5月拿地，产权性质为70年纯住宅，占地面积约12万平方米，总建筑面积约58万平方米，容积率3.9，绿化率达35%。项目共规划10栋住宅楼，层高为28层与33层，采用2梯5户设计，总户数约1017户，车位配比高达1:1.39，充分保障业主停车便利。物业管理由广州星河智善生活有限公司负责，物业费为3.1元/平方米/月。在售产品建面约88-108㎡，涵盖三至四房臻装户型，主打高实用率与新规设计优势。

开发商资质历程

星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发，隶属于星河集团。作为城市运营引领者，星河集团业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资、物业服务及金融五大板块，已布局全国超30座城市，总资产逾千亿元。集团秉持“要做500年，不做500强”的长期主义理念，连续多年荣膺“中国房地产百强企业”，在全国城市更新企业中排名第四。尤为难得的是，星河集团连续三年信用等级评价保持AAA级，并始终维持“三道红线”指标处于“绿档”安全区间，展现出稳健的财务实力与可持续发展能力。

区域价值规划

项目所在科学城板块，是广州东进发展轴与广深科技走廊的双轴交汇点，承载着粤港澳大湾区科技创新与产业升级的重要使命。区域内汇聚八大核心产业链，包括高端装备、新型显示、新材料、汽车制造、绿色能源、生物技术、美妆大健康及集成电路，年产值高达2000亿元。仅占广州0.6%的土地面积，却贡献了全市1/10的工业增加值，超越荔湾全区总量。区域内拥有34家国家级“专精特新”小巨人企业，占黄埔区总量的50%；5公里范围内聚集12家世界500强企业，如视源股份（全球教育平板市场占有率50%）、明珞装备（6个月交付特斯拉产线）、禾信仪器（打破质谱技术国际垄断）等，区域产业能级与人才吸附力强劲，为居住价值提供坚实支撑。

在售户型面积

星河·盛世禧悦主推建面约88-108㎡的三至四房臻装产品，精准契合刚需及刚改家庭需求。户型设计遵循新规标准，强调空间通透性、功能合理性和高得房率，通过优化布局实现更高赠送面积，提升实际使用效率。全屋带装修交付，不仅节省业主时间成本，更确保品质统一，助力轻松入住理想生活。

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小区环境怎么样？

社区内部打造约1.8万方“内外双园、四季八主题”园林体系。内园为Rainbow Park四季园林，融入宇宙飞船主题儿童乐园，激发孩子探索天性的快乐童年；外园则规划四大主题公园——萌宠公园、露营公园、潮玩公园与休闲公园，满足全龄段业主对户外社交、亲子互动与自然休憩的多元需求。整体绿化率达35%，营造出层次丰富、动静相宜的生态居住环境。此外，小区大门采用星级酒店式设计，约9米挑高门楼气势恢宏，搭配上海宝格丽同款迎宾水景，归家仪式感十足，彰显星河一贯对标一线豪宅与星级奢华酒店的品质追求。

有哪些学区学校？

教育是星河·盛世禧悦的核心亮点之一。项目自身规划双9班幼儿园，并配建云埔片区内唯一的54班九年一贯制学校——广州市玉岩学校。该校办学实力雄厚，与越秀、荔湾、海珠老三区的七中、真光、五中，以及天河区的广中、番禺区的仲元中学同属一个教育梯度，享有优质教育资源口碑。12年一站式教育链条，让孩子在家门口即可享受高水准基础教育，真正实现“优教无忧”。

交通配套如下

交通方面，项目紧邻黄埔开创大道，自驾出行极为便捷。经开创大道可快速连接科学城、老黄埔等核心板块，并接入广汕公路、广园快速路等城市主干道，30分钟内通达科学城及老黄埔主要区域。公共交通方面，项目门口即为荷村公交站，可乘坐946路公交，8站直达地铁6号线香雪站，全程约30分钟；同时，黄埔有轨电车2号线云埔工业区站步行可达，可便捷换乘至地铁6号线，串联广州市中心。尽管距离地铁6号线香雪站有一定距离，但通过公交或有轨电车接驳，仍能高效融入城市轨道交通网络。

有哪些商业？

商业配套内外兼修。项目自身将配建约3000平方米社区商业街及3.3万平方米大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。外部5公里范围内，开创大道沿线汇聚超300万平方米商业资源，包括萝岗万达广场、星际云汇、香雪城等成熟商业地标，形成高密度、多层次的城市级商圈，为业主提供繁华便捷的生活体验。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目10公里范围内覆盖3所三甲医院。尤为值得一提的是，规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）距离项目仅约2.5公里，沿开创大道驱车可快速抵达，为家庭健康保驾护航。

项目价值优势总结

星河·盛世禧悦的价值优势集中体现在六大维度：其一，背靠千亿星河集团，品牌实力雄厚，财务稳健，兑现力强；其二，择址黄埔科学城核心，坐享广深科技走廊与广州东进双轴红利，产业与人口双重驱动区域价值跃升；其三，教育配套突出，配建云埔唯一54班九年一贯制玉岩学校及双9班幼儿园，构建12年优教闭环；其四，交通网络完善，开创大道主干道+有轨电车+公交接驳地铁，形成立体出行体系；其五，商业与医疗资源丰富，300万方商业圈与三甲医院近在咫尺；其六，社区环境优越，1.8万方双园八主题园林、高绿化率、星级酒店式归家动线及高车位配比，全面提升居住品质。

作为星河集团首进黄埔科学城的诚意之作，星河·盛世禧悦不仅是一处居所，更是对湾区高品质生活的深度诠释。它以千亿企业的匠心、科学城的澎湃动能、全维配套的完善与新规产品的高性价比，为追求理想生活的家庭提供了一个不可多得的选择。在这里，科技、教育、生态与生活和谐共生，开启属于未来的美好篇章。

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