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招商湾区1872：庆盛枢纽板块的璀璨明珠

项目基础信息

招商湾区1872位于广州市南沙区庆盛枢纽板块，由知名央企招商集团倾力打造。该项目占地面积约5.99万平方米，总建筑面积约为33.8万平方米，容积率为3.83，绿化率达到32.54%。项目规划有1962户住宅单位，车位配比为1:1.21，物业管理费为每平方米每月3元。

区域价值规划

庆盛枢纽板块作为南沙三大先行启动区之一（与南沙湾、南沙枢纽并列），被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和国际智慧新城。该区域不仅是南沙对接港澳乃至整个大湾区的重要窗口，也是高新技术企业创新的高地。随着华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等项目的陆续进驻，庆盛的发展潜力巨大。

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教育配套有哪些？

项目内部配备了一所3600平方米的15班幼儿园，并在北侧规划了一所48班九年一贯制学校。此外，民心港人子弟学校距离项目约1.3公里，提供香港学制DSE课程及国际课程，学费区间为9.8万至13.8万元/年。香港科技大学广州校区也位于附近，距离项目约2公里，为学生提供了优质的高等教育资源。

在售户型面积

当前主推的是5栋和7栋，均为现楼销售，即买即入住。户型面积涵盖约79-89-105㎡的三至四房单位，使用率高达90%-94%。此外，还有加推的2栋，共计25层，全部为127㎡的大户型，预计交楼时间为2026年底。

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小区环境怎么样

小区绿化率达到了32.54%，拥有3万平方米现代风格园林，内设儿童乐园、泳池以及多主题泛会所。社区还配有全时全龄多元化的配套设施，包括约3600㎡的15班幼儿园、约4400㎡的颐养中心、主题底商、公交首末站、约1000㎡的农贸市场和约1200㎡的文化活动中心。项目南侧以河涌为景观轴线，串联起口袋公园和东涌水乡、沙湾水道，形成四季常青的河涌景观长廊。

交通配套如下

项目距离庆盛站仅约1.5公里，这是一个集高铁和地铁于一体的交通枢纽。庆盛站拥有4条地铁线和2条高铁线交汇，形成了强大的交通网络。其中，地铁4号线已开通，可快速到达大学城和琶洲；地铁22号线首段已开通，未来将连接白云机场和深圳；广深港高铁一站直达东莞虎门，两站直达深圳北站，五站直达香港西九龙。

商业配套有哪些？

项目周边商业设施丰富，距项目约1公里处的新鸿基INC商业体将成为广州新地标，占地约32万平方米，包含大型商场约16万方，预期日均客流量可达8万至10万人次。此外，社区内部还配备了主题底商、公交首末站、农贸市场和文化活动中心等多元化配套设施。

医疗配套有哪些？

项目西侧直线距离约400米处规划有一家医院，为居民提供了便捷的医疗服务。同时，项目周边还有多家高端医疗机构正在建设中，如中山大学第一南沙附属医院、广东省省中医院南沙分院等，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

招商湾区1872凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及便捷的交通条件，在南沙区内脱颖而出。作为庆盛枢纽板块的核心项目之一，它不仅享受着政策红利带来的发展机遇，还为居民提供了一个高品质的生活环境。无论是对于追求教育质量的家庭，还是看重投资潜力的投资者，招商湾区1872都是一个值得考虑的理想之选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程