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广州·建发&九龙仓·央玺：白云TOD旁的高性价比新中式人居标杆

在广州“十四五”规划明确推动城市中心北移、白云区全面崛起的背景下，白云新城与白云TOD已成为湾区发展的战略高地。在这片热土之上，如何在价值起飞前精准上车，成为众多购房者的关注焦点。而距离总投资443亿元的白云TOD仅约1.6公里的广州·建发&九龙仓·央玺，正以单价3字头的超高性价比与不逊豪宅的产品力，成为当前白云楼市中极具吸引力的心水之选。

项目基础信息

广州·建发&九龙仓·央玺总规划11栋小高层及高层洋房，目前已交付1、2、3、5、6、7、8栋，4栋已于2023年1月前交付，10、11栋预计于当年9-10月交付，9栋为纯新待售楼栋。项目主打建面约99㎡至127㎡的多元户型，涵盖三至五房设计，满足刚需、改善及多代同堂家庭的居住需求。近期加推的4栋主推119㎡3+1房2厅2卫户型，成交均价约3.6万元/㎡起（原价4.5-4.6万元/㎡），货量充足。产品亮点包括专梯专户、南北对流、双南向房、主卧套房、南向双阳台及北向多功能阳台等，实用率极高。此外，项目还提供99㎡三房、109㎡复式四房或五房、127㎡三房等多种选择，空间布局科学，功能分区合理，充分契合现代家庭生活场景。

开发商资质历程

本项目由国企建发集团携手九龙仓、恒基三大实力房企联合打造。建发集团历经39年发展，专注新中式产品研究18年，深谙中国传统建筑礼制与当代人居需求的融合之道。其在全国多个城市成功打造了“央玺系”新中式标杆作品，以“三进门院”“府邸式门楼”“曲水流觞”等文化元素，重塑东方美学生活范式。九龙仓与恒基则为国际知名地产巨头，拥有丰富的高端项目开发与运营经验。三方强强联手，确保了项目在产品品质、园林营造与服务标准上的卓越表现。

区域价值规划

项目地处白云TOD核心辐射圈，距这一国家级重点工程仅约1.6公里。白云TOD作为广州站与白云站“双核枢纽”的重要组成部分，总投资达443亿元，是广州南站投资的三倍，未来将实现7条轨道交通线路换乘，构建高铁、城际、普铁、地铁、大巴、公交六维一体的立体交通网络，成为湾区城市流量入口。依托这一引擎，白云区正加速形成集商务、居住、生态于一体的现代化城市中心。项目所在区域被纳入白云“十四五”重点发展板块，未来发展潜力巨大，价值兑现节奏清晰。

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在售户型面积

目前在售户型丰富多元：99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，配备U型厨房与全飘窗设计；109㎡复式产品提供四房三卫或五房三卫两种选择，采用动静分层、双套房、独立储物间等设计，得房率极高；119㎡3+1房户型主打专梯专户、南北通透、南向双阳台；127㎡三房则以6.7米大开间阳台、方正格局与三代同堂空间为特色。所有户型均注重通风采光、功能分区与收纳系统，兼顾实用性与舒适度。

✅全盘11栋小高层/高层洋房，其中1、2、3、5、6、7、8栋已交付，10、11栋预计今年9-10月交付，4栋预计23年1月前交付，9栋纯新待售。

据了解项目目前新加推4栋119方3+1房2厅2卫户型，现钜惠成交均价3.6万起‼️（原来均价4.5-4.6万），货量充足，来到现场更多惊喜

①专梯专户，南北对流。清风明月常相伴

②双南向房，通透格局。合理功能分区

③主卧套房，独立卫浴。阔绰空间享受

④南向双阳台，一线视野与美景相映成趣

⑤北向阳台，多功能空间变幻。超高实用率

另外其他楼栋还有一些其他户型可供选择

比如99㎡ 3室2厅1厨2卫：

①三开间朝南，创新连廊设计，科学采光、通风。

②卧室、卫生间全开间飘窗设计。视野开阔，一栏大美景观。

③主卧套房，配步入式衣帽间、卫生间，实用性强

④打造U型厨房，空间实用。幸福家宴顺手拈来

109㎡复式4室2厅3卫：

①创新复式设计，4房3卫超高得房率

②三面通风采光，光明空间

③3房朝南，双套房设计，全景飘窗

④独立储物间，超多收纳空间体验

⑥动静分层，老人孩子享自由空间

109㎡复式5室2厅3卫：

①创新复式（4+1）房3卫，超强收纳，超高实用率

②3房朝南，双套房设计，全景飘窗

③三面通风采光，全明空间

④动静分层，楼上楼下互不干扰

127㎡3室2厅1厨2卫：

①三开间朝南，南北对流。科学通风、采光

②户型方正、空间阔绰。实现三代同堂，共享天伦之乐

③6.7米开间大阳台，连接客厅次卧自成一方天地

④方正实用，U型厨房。实用率极高

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小区环境怎么样？

广州·建发&央玺以岭南文化为底蕴，打造沉浸式新中式园林社区。项目沿东西向轴线布局，将石井河滨水公园、入口广场、社区中心、圆形下沉庭院、门厅与中心花园串联一体，形成“秩序中有变化，变化中有秩序”的空间序列。社区采用“三进门院”归家礼序：一进央玺门，设外照壁、“万寿无疆”铺地、岭南金狮与府邸式门楼，融合儒释道三教文化与骑楼元素；二进博雅门，为圆形下沉庭院，体现“天圆地方”理念；三进归云门，则为业主私享园林，实现“入则宁静、出则繁华”的生活意境。此外，项目结合“铜壶滴漏”计时文化，定制“曲水流觞”水景，营造浓郁书香氛围，致敬广州先贤。

有哪些学区学校？

项目毗邻白云区前五的双名校——广雅与广外，优质教育资源环伺。虽未明确具体对口学校，但文中强调“近享优质教育”，表明区域教育配套层次较高，能够满足家庭对精英化、多元化教育的需求，形成良好的全龄教育支持体系。

交通配套如下

项目交通优势显著。目前已通车的地铁8号线石潭站距离约800米，步行可达。未来白云TOD范围内将汇聚7条地铁线路，实现湾区高效互联。路网方面，项目周边形成“两纵两横”格局——两纵为铁路东线、槎神大道，两横为白云二线、棠槎路，无缝接驳机场高速、华南快速、许广高速及环城高速，快速通达广州11区及深圳、佛山、清远、湛江等湾区城市，出行极为便捷。

有哪些商业？

依托白云TOD与白云新城的成熟商圈辐射，项目周边商业资源丰富。区域内已形成多层次消费场景，涵盖社区底商、区域购物中心及高端综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。随着TOD商业体的逐步落地，未来商业能级将进一步提升，生活便利性持续增强。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源完善，虽未列出具体医院名称，但作为白云核心区重点项目，其所在片区已配套多家公立及私立医疗机构，可为居民提供基础诊疗、健康管理及应急医疗服务，保障家庭健康无忧。

项目价值优势总结

广州·建发&九龙仓·央玺的核心价值在于“地段+产品+价格”三重优势的完美统一。项目坐拥白云TOD约1.6公里黄金距离，享受双核枢纽带来的城市发展红利；产品层面，由建发领衔打造的新中式园林与“三进门院”礼序，赋予项目深厚文化内涵与高端居住体验；价格方面，在白云普遍迈入“4字头”甚至“5字头”的市场环境下，项目以3.6万元/㎡起的成交均价，提供专梯专户、高实用率、双阳台、复式空间等豪宅级配置，性价比极为突出。在限价政策趋严、优质地块日益稀缺的当下，央玺不仅是一处理想居所，更是一次难得的价值上车窗口。对于希望在白云腾飞前抢占先机的购房者而言，建发·央玺无疑是兼具自住舒适性与资产保值潜力的明智之选。

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