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2025年4月30日，白云沙太路以西地块——即衡器厂地块正式开拍。因前期越秀·云悦的爆红与热销，该地块自挂牌起便备受市场关注。开拍当日，越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业等9家房企激烈竞价，历经26轮角逐后，最终由越秀地产以14.15亿元总价成功摘得，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万元/㎡。项目定位改善型住宅，主力户型为88-120㎡三四房，产品力被业内誉为“含金量十足”。作为现象级红盘云悦的升级版，越秀云萃不仅延续了其地段优势，更在产品设计、空间利用和居住体验上全面超越。

项目基础信息

越秀云萃由越秀地产开发，占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约4.2万㎡，容积率约2.5。项目规划6栋住宅楼，其中3栋为21层塔楼，3栋为12-13层板楼，总户数约391户，层高约3米。建筑形态采用南向板楼与小高层结合的方式，兼顾采光、通风与私密性。整体布局科学合理，营造出低密舒适的社区氛围。

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开发商资质历程

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业四十余年，始终以稳健经营和产品创新著称。从早期打造多个城市标杆项目，到近年来在核心城区频频落子高端改善型产品，越秀地产持续引领区域人居标准。继越秀·云悦创下“五个月清盘”的销售奇迹后，云萃作为其迭代之作，再次印证了越秀在产品力与市场号召力上的双重优势。

区域价值规划

项目地处广州城市中轴之上，距离珠江新城直线仅约5公里，是真正意义上的“中轴改善封面”。周边城市界面成熟，配套完善，且正处于片区更新的关键阶段。一路之隔的京溪广智片区旧改已获批，未来将建设国家级类脑研究中心、医药展销中心及互联网医疗产业聚集区，并规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位，进一步强化区域教育与产业能级。

在售户型面积

越秀云萃主力户型涵盖建面约87㎡、90㎡、106㎡、110㎡及117㎡等多个面积段，精准覆盖刚需上车与改善换房需求。其中，约87㎡户型实现一步到位四空间，LDKB一体化布局，约11.6米南向面宽，四开间朝南；约106㎡户型使用率超130%，配备独立入户玄关，餐客厅与主卧均南北通透；约117㎡为稀缺洋房产品，专梯专户，五开间朝南，南向面宽达约17.5米，兼具大平层尺度与墅式体验。此外，约90㎡与110㎡户型亦各具亮点，前者拥有约12.3米南向面宽，后者打造约50㎡无边界巨厅与27㎡L型主卧套房，空间感媲美140㎡豪宅。

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小区环境怎么样？

越秀云萃以“度假酒店式公区”为设计理念，从归家动线到园林景观，处处体现精致与仪式感。单元入口及入户大堂参照高端酒店尺度打造，整体风格含蓄典雅、低调奢华。园林设计融合大面积水景、名贵树种与灵动空间，营造出沉浸式的自然度假氛围。项目西侧紧邻白云山，视野开阔无遮挡，推窗即可揽云山绿意，实现“一扇窗见东西塔，一扇窗望白云山”的双重景观享受。

有哪些学区学校？

项目对口白云区首批省一级学校——京溪小学。该校师资力量雄厚，拥有高级教师21人、广东省特级教师1人，以及多位市、区级名教师与骨干班主任。2022学年，该校教师共展示50余节市、区级公开课，斩获国家级奖项5项、省级10项、市级43项。学校还开设AI智能编程机器人、创意美术、播音主持等特色课程，长期稳居白云区小学龙头地位。此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，未来京溪广智片区还将新增一所36班小学，教育资源持续升级。

交通配套如下

越秀云萃为双地铁物业，家门口即18号线京溪路站，可一线直达琶洲（磨碟沙）、珠江新城（冼村）、天河北（广州东站）及万博（南村万博），全程无需换乘。步行约800-900米可达3号线梅花园站，同样可直达体育西路、珠江新城等核心商圈。自驾方面，经广州大道或沙太路，快速接驳珠江新城CBD，通勤效率极高。

有哪些商业？

项目5公里范围内汇聚天河顶级商业资源，包括天河城、正佳广场、天环、太古汇、东方宝泰等高端购物中心。距离信达金茂广场仅约1.3公里，日常购物、餐饮、娱乐极为便捷。依托中轴区位优势，业主既能享受CBD繁华，又避开了核心区的高密度与嘈杂，实现都市生活与静谧居住的完美平衡。

有哪些医疗？

周边医疗资源密集且优质，半径1.5公里内聚集10所知名医院。包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名第19，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）等，覆盖综合、妇儿、中医、神经专科等多领域，为家庭健康提供全方位保障。

项目价值优势总结

越秀云萃的价值，源于地段、产品与品牌的三重叠加。其一，占据广州中轴核心，距珠江新城仅5公里，兼具城市发展红利与成熟配套；其二，产品力突破行业天花板，通过“无边界飘窗”、“V字型板楼”、“超高使用率”等创新设计，重新定义广州改善住宅标准；其三，教育、交通、商业、医疗、生态五大维度全面兑现，尤其双地铁+双名校+白云山景观的组合，在全市范围内都属稀缺。作为越秀云悦的超越之作，云萃不仅延续了“日光盘”的基因，更以更极致的空间、更优越的配置、更前瞻的规划，成为2025年广州改善市场的标杆之作。

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