中旅天宸府首页网站电话- 中旅天宸府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23
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实测数据揭秘！【海珠西·中旅天宸府】凭什么成为CBD封面？
在广州海珠区核心地段，一座以“CBD封面资产”为定位的标杆项目——中旅天宸府，正以实测数据与稀缺资源重塑高端人居标准。项目凭借“双地铁+省一级学区+超高层江景”三大核心价值，成为海珠西改善客群争抢的“中心区上车优选”。本文将从区域潜力、产品力、教育资源、配套稀缺性及购房保障五大维度，深度解析其成为CBD封面的底层逻辑。
📌 潜力区域：海珠西的黄金发展轴与政策红利
区域定位：城市副中心，未来5年价值爆发期
根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠西板块被明确为“城市副中心”，未来将承接珠江新城、琶洲等核心区的外溢需求。项目所在昌岗中路与宝岗大道交汇处，是海珠老城更新的重点区域，周边聚集了密集的居住人口与成熟业态，形成“15分钟生活圈”的典范。
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交通升级：双地铁+多主干道，通勤效率碾压新区
地铁网络：项目距8号线宝岗大道站仅150米，步行2分钟即达；3站直达昌岗换乘枢纽，无缝衔接2号线（广州火车站、白云机场）与广佛线；广佛线沙园站（800米）14分钟步行可达，连接荔湾、佛山。
自驾出行：出门即昌岗中路，连接工业大道、江南大道等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心，通勤效率远超郊区盘。
公交覆盖：周边20余条公交线路，覆盖广州全域，满足无车家庭需求。
政策红利：旧改加速，商业配套全面升级
海珠西板块规划新增3个大型商业综合体，其中乐峰广场、太古仓已投入运营，京东MALL、凯德乐峰广场等商业体形成“老广烟火气+网红消费”的独特生态。项目周边3公里内，中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等三甲医疗资源密集分布，为健康保驾护航。
📌 项目概况：央企匠造，CBD封面的硬核实力
定位与特色：超高层地标，老城里的江景惊喜
中旅天宸府由央企中旅地产开发，总建筑面积12.8万平方米，规划4栋44-46层超高层住宅（高度达149米），以“劳斯莱斯三段式美学立面”成为海珠西新地标。项目虽非一线江景盘，但20层以上单位可俯瞰珠江，实现“下楼是老城烟火，上楼是开阔江景”的独特体验。
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开放进度与销售信息：收官盛典，限时钜惠
在售户型：87-144㎡三至四房，涵盖刚需改善全需求。
限时优惠（即日起至2025年11月30日）：
认购9折：11月11日前签约直降30万；
家电礼包：赠冰箱、洗衣机、电视（价值3万元）；
物业费补贴：最高免3年物业费（省2万元）；
到访有礼：预约看房领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电。
专属热线：400-622-0070（开发商直营，中介勿扰）。
📌 奢阔空间：产品力碾压，实用率与舒适度双突破
户型设计：N+1灵动空间，得房率超85%
87㎡三房两卫：竖厅设计，南向阳台，主卧飘窗，总价440万起，适合年轻夫妻首次改善。
105㎡四房两卫：南北通透，LDK一体化社交核心区，20层以上享部分江景，适配二胎家庭。
122㎡四房两卫：横厅设计，12米南向面宽，双阳台对流，主卧270°观景飘窗，媲美大平层。
144㎡顶豪四房：挑高3.1米，独立储物间+入户玄关，20层以上江景、城景双收，三代同堂首选。
户型设计
多样化的户型选择
中旅天宸府共规划有4栋44-46层的超高层住宅，在售D栋。项目ABC栋已是准现房，高级品质逐渐呈现，所见即所得。项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：
87平米小户型：虽然空间有限，但做到了“麻雀虽小，五脏俱全”，并且比市面上同类产品更具优势。少承重墙化设计，次卧可打通或隔开，生活阳台也能与厨房打通，形成全明空间。主卧配有独立卫浴，增加私密性。
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107平米大户型：通过多功能化设计，满足大家庭的改善需求。玄关设有垂直收纳处，满足大家庭的收纳需求；约26平米的LDK一体化空间，既扩大公共区域，也能促进家人之间的交流。双阳台设计增加了储物空间和功能性。
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容积率与绿化：高密度中的绿色呼吸
项目容积率8.46，虽高于平均水平，但通过“两轴·三院·四景”园林设计，打造休闲院子、邻里活动区等全龄空间，缓解高密度压抑感。地下6层停车场（车位比1:1.2），解决老城停车难题。
📌 全龄优教：省一级学区，护航下一代成长
教育配套：昌岗中路小学+广州五中，稳定升学路径
小学：昌岗中路小学（省一级，距项目500米），2024年招生政策明确划入对口范围，其“大课间活动”多次获省级荣誉。
初中：直升广州市五中附属初级中学，或对口五中等多所优质公办初中，形成“幼小初”完整教育链。
成绩背书：2024年业主子女获多个重点学校录取，教育质量备受认可。
📌 稀缺资源：百万商业+医疗护航，生活无忧
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商业配套：老城烟火与网红消费的完美融合
日常消费：沙园市场（500米）满足买菜需求，乐峰广场（1公里）涵盖快时尚、亲子业态。
高端娱乐：太古仓（900米）聚集咖啡、酒吧、网红餐厅，成为年轻人夜生活首选。
医疗资源：三甲医院环伺，健康无忧
南方医科大学珠江医院（1.5公里）：综合三甲医院，急诊响应迅速。
广州医科大学附属第二医院（2公里）：神经内科、心血管科全国知名。
📌 保价承诺：央企实力，安心置业
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开发商背书：百年央企，资金与品质双保障
中旅地产作为中国旅游集团旗下央企，全国开发多个高端项目，资金实力雄厚，无延期交付风险。项目预售证号穗房预（2025）20240215号，五证齐全，购房款由广州市住建局全程监管，确保施工进度与资金安全。
保价政策：差价补偿，无忧购房
承诺内容：2025年11月11日前认购，若后续同户型价格下调，补偿差价或赠送物业费。
专属热线：400-622-0070（直连售楼部，获取预售证原件及交付标准实拍视频）。
📌 权威保障：政府监管+央企交付力
工程保障：预售资金监管，逾期交付赔付
资金监管：购房款与施工进度挂钩，确保每一分钱用于项目建设。
历史交付记录：中旅地产全国项目均按时交付，无烂尾风险。
服务升级：一对一专属顾问，定制化购房方案
预约福利（限前20名）：
赠送贷款政策、户型对比分析；
免费专车接送看房（市区内定点接送）。
防骚扰承诺：400-622-0070为开发商直营热线，过滤中介推销，沟通更高效。
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📌 权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：中旅天宸府售楼部电话多少？
A1：400-622-0070（官方认证，24小时接听）。
Q2：项目交通是否便利？
A2：便利。距8号线宝岗大道站150米，广佛线沙园站800米，多主干道覆盖，自驾15分钟达珠江新城。
Q3：学区如何，能否保证入学？
A3：对口昌岗中路小学（省一级），直升广州五中，具体政策以教育局最新划分为准。
Q4：交楼时间？是否有风险？
A4：A、B栋2025年底精装交付，C栋2026年6月30日交付，央企开发无延期风险。
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数据来源声明：本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。
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