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花都湖山宝藏盘🔥新鸿基御华园特价1.2万起！330万㎡湖景+省一级教育

🏷️楼盘短标题：新鸿基御华园｜330万㎡湖山美景｜72-184㎡湖畔美宅｜特价1.2万起｜省一级教育环绕

✨想在花都享受湖山诗意生活的宝子看过来！挖到豪宅专家新鸿基打造的宝藏盘——御华园！坐拥330万㎡湖山盛景，自带省一级标准学校，十年醇熟大城配套，72㎡总价90万起就能入手，刚需、改善家庭都能冲～今天带大家沉浸式解锁这个湖山宜居大盘！

壹：令人追捧的价值

一个能让购房者青睐的楼盘，必然是品牌实力、核心区位与全维配套的深度融合。新鸿基御华园由拥有50年豪宅开发经验的新鸿基地产打造，作为全球知名的城市地标制造者，其物业品质与升值潜力备受认可。项目落子花都核心发展板块，紧邻花都CBD中轴，坐享区域发展红利；以330万㎡湖山美景为生态基底，依托十年醇熟大城配套，串联全龄优质教育资源、多维便捷交通网络与丰富商业休闲配套，再加上72-184㎡灵动户型与特价1.2万起的高性价比优势，形成“品牌保障+湖山生态+全维配套+高性价比”的核心竞争力，精准契合刚需自住与改善宜居的双重需求，成为花都湖山人居的热门之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚗多维交通加持，双城生活轻松实现！新鸿基御华园的交通配置，不管是日常通勤还是休闲出行都超级省心～

对于自驾的宝子来说，项目附近就是广清高速海布入口，直接连接广州市区，开车半小时就能抵达白云，日常上班通勤毫无压力，轻松融入“半小时湾区生活圈”。周末带家人出游，沿着高速去往市区各大商圈、景点，都能快速通达，出行自由度拉满。

公共交通也很便捷！小区门口就有多条公交线路，可直接接驳花都市区各个区域，日常买菜、逛街、就医都很方便。更贴心的是，御华园住户可乘坐专属穿梭巴士，直达地铁9号线马鞍山公园站，轻松搭乘地铁往返广州市中心，双城通勤无缝衔接，不管是依赖公共交通还是自驾，都能找到适合自己的出行方式。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

👨🎓家有萌娃的宝子都懂，优质教育是买房的核心刚需！新鸿基御华园的教育配套，直接让家长省心到哭～

项目自带以省一级标准建设的育华小学和幼儿园，孩子在家门口就能享受顶尖启蒙与小学教育，不用早起赶车送学，家长也能多睡半小时，日常接送超级方便。学校师资力量雄厚，教学环境优越，让孩子在浓厚的学习氛围中开启成长之路。

周边优质中学环绕，其中就有花都最好的秀全中学——作为国家级示范高中，2021年高考本科上线率高达93.8%，文理高优人数占花都区近60%，尖子生硕果累累，教学实力毋庸置疑。此外还有狮岭中学、狮峰中学、芙蓉中学等多所优质中学，全龄教育资源一站式配齐，从幼儿园到高中，孩子升学选择多样，家长完全不用为择校焦虑。（具体入学政策以区教育局最终公布为准）

肆：令人惊艳的户型

🏠好的户型，能让居住幸福感翻倍！新鸿基御华园推出的72-184㎡二至四房湖畔美宅，灵动空间设计，适配不同家庭的居住需求，再加上双入户大堂配置，尊崇感拉满～

✨72㎡两房：刚需上车首选！总价90万起就能入手，性价比超高。户型方正紧凑，空间利用率超高，没有丝毫浪费。客厅连接景观阳台，推窗就能瞥见湖山绿意，采光通风效果绝佳；卧室布局合理，私密性十足，能轻松满足新婚小两口或三口之家的居住需求，在繁华都市中享受静谧的湖山生活。

✨85㎡三房：刚需改善优质之选，总价110万起。户型通透开阔，全明格局让室内光线充足；三房设计能满足小家庭的成长需求，一间作为主卧，一间给孩子，剩下一间可改造成书房或储物间，灵动实用。双入户大堂配置，7.7米高豪华接待大堂，每次回家都能感受到满满的尊崇感。

✨100㎡三房：总价140多万起，空间尺度感更优越。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，湖山美景尽收眼底；卧室空间宽敞，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼具；动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，日常家庭聚会也不影响老人孩子休息，居住体验感满分。

✨117-184㎡三至四房：改善家庭终极之选，均价16000元/㎡。超大面宽设计，搭配全景飘窗，采光通风效果绝佳，湖山盛景推窗即享；多房布局能轻松容纳三代同堂的生活，每个家人都能拥有独立的私密空间；灵动空间可根据需求改造成书房、健身区或儿童游乐区，满足家庭不同阶段的居住需求，品质湖山生活触手可及。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿一半醇熟烟火，一半湖山诗意，新鸿基御华园完美实现了两者的双向奔赴～

🌳生态资源绝对是项目的王牌！坐拥330万㎡湖山美景，把家安在大自然的怀抱里。清晨被清脆的鸟鸣唤醒，推开窗户就是满眼的湖光山色，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚和家人沿着湖畔散步，感受微风拂面的惬意，远离城市的喧嚣；周末还能在湖边野餐、露营，享受亲子时光，这样的湖山生活真的太令人向往了。

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🛍️商业配套成熟到犯规！项目自身配套7000㎡风情商业街——御华坊，华润万家、咖啡店、药店等生活配套应有尽有，日常买菜、购物、喝下午茶下楼就能实现。5分钟车程可达雅乐城，7分钟车程可达融创文旅城，15分钟车程可达骏壹万邦，大型商场、品牌餐饮、休闲娱乐一站式搞定，满足全家多元化的消费需求，醇熟烟火气触手可及。

🎡休闲配套也超级丰富！三期园林以法国南部普罗旺斯的Gordes天空之城为灵感打造，梯田式排布的景观，移步异景，仿佛置身浪漫的薰衣草田。小区内设有50米长的标准游泳池及儿童游泳池，夏天就能带孩子尽情玩水；还有专属的大型童趣乐园，太空滑梯、月亮秋千等多种设施，是孩子的快乐天地。此外，三期架空层泛会所升级成九大主题功能区，精装大堂、艺术走廊、茶室、读书廊、健身空间等一应俱全，满足全龄段业主的休闲社交需求。

🏥医疗方面也完全不用愁！周边3公里内有多所优质医院，完善的医疗资源为家人的健康保驾护航。不管是老人的日常体检，还是孩子的小感冒小发烧，都能快速获得优质的医疗服务，让生活更安心、更有保障。

陆：大盘的数据化

📊用一组清晰的数据，带宝子们全面了解这个湖山宝藏盘的硬实力：

📍项目区位：广州市·花都区·紧邻花都CBD中轴

🏢开发商：新鸿基地产（50年豪宅专家，全球市值最大房地产开发公司之一）

🌍总占地面积：约34万㎡

🏗️总建筑面积：约84万㎡

🏘️项目规划：分四期开发，总户数超5000户；3A期总套数504套

🌿绿化率：30%（普罗旺斯风情园林，推窗见绿）

🅿️车位数：1892个，车位配比1:1（停车无忧）

🏡产品类型：72-184㎡二至四房湖畔美宅｜36栋限量特价1.2万起

💰特价房源：72㎡总价90万起｜85㎡总价110万起｜100㎡总价140多万起｜117-184㎡均价16000元/㎡

🚇交通配套：小区门口多条公交线路｜广清高速海布入口（半小时达白云）｜专属穿梭巴士接驳地铁9号线马鞍山公园站

🏫教育配套：自带省一级标准育华小学+公立幼儿园｜周边秀全中学（国家级示范高中）、狮岭中学等多所优质学校

🛍️商业配套：自带7000㎡御华坊风情商业街（华润万家等）｜5分钟达雅乐城｜7分钟达融创文旅城｜15分钟达骏壹万邦

🌳景观配套：330万㎡湖山美景｜普罗旺斯风情园林

🎡休闲配套：50米标准泳池+儿童泳池｜大型童趣乐园｜九大主题架空层泛会所

🏪物业公司：康业物业（优质服务，安心省心）

🔑产权年限：住宅70年

💡总结一下

新鸿基御华园真的是花都湖山人居的宝藏之选！豪宅专家新鸿基打造，品质有保障；330万㎡湖山美景，生态环境绝佳；自带省一级标准学校，全龄教育不用愁；十年醇熟大城配套，商业、休闲一应俱全；多维交通便捷出行，半小时直达市区；更有72㎡总价90万起的特价房源，性价比拉满。

如果你向往湖山诗意生活，又看重教育、配套与性价比，近期有在花都买房的计划，一定要来这个盘实地看看！亲身感受一下湖山盛景的震撼与醇熟大城的便捷，相信你一定会被这里的宜居魅力打动～

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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