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华侨城天鹅堡二期：广佛改善家庭的理想生活样本

Part.1 优点综述：高得房率+地铁+公园，兑现理想生活

在广佛同城化加速推进的当下，越来越多改善型家庭开始将目光投向兼具城市效率与生态宜居的优质板块。位于顺德大良东部新城核心的华侨城天鹅堡二期，正是这样一个集“高实用户型、地铁便利、千亩公园环绕”于一体的稀缺资产。

项目总建面约35万㎡，依托华侨城十年深耕东部新城的成熟经验，不仅兑现了高品质人居标准，更以93%–99%的超高得房率刷新区域产品力天花板。主力户型涵盖109㎡社交三房、140㎡五开间四房及173㎡环幕奢宅，全系采用LDK一体化、超大窗墙比（达46%）、飘窗全赠送等设计，真正实现“小面积大享受”。

值此市场窗口期，项目推出限量优质房源，并同步开启专属优惠活动——南向高区、视野无遮挡或得房率超95%的单位优先释放，诚意客户还可享节日收房礼包等权益。对于追求空间效率与生活质感的家庭而言，这无疑是不可多得的置业良机。

Part.2 户型鉴赏：高实用、强互动、大视野，每一平米都值得

华侨城天鹅堡二期的产品力，首先体现在其对空间逻辑的极致打磨。所有户型均围绕“家庭互动性+景观视野+功能分区”三大维度展开设计，真正做到了“卷出新高度”。

109㎡社交三房

这是项目中最受年轻改善家庭青睐的入门级产品。采用国际豪宅标配的LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房无界联通），搭配4.7米横厅与南北对流格局，不仅提升了采光通风效率，更让传统两房轻松变身“社交主场”。无论是日常家庭聚餐，还是朋友来访小聚，空间都显得从容不迫。

140㎡五开间四房

面宽高达16.6米，五开间朝南的设计，确保每个主要功能区都能享受阳光与顺峰山全景。客厅尺度恢弘，适合三代同堂或多孩家庭。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备。

173㎡环幕奢宅

作为项目的顶配产品，173㎡户型创新植入270°环幕飘窗，主卧内可设置观景躺椅与浴缸并置，营造“泡澡赏云海”的沉浸式生活场景。大面积落地窗配合高窗墙比，让室内光影随时间流转，居住尊崇感拉满。

值得一提的是，所有户型均实现飘窗全赠送，加上科学动线规划，实际使用面积远超建筑面积。以109㎡为例，实测得房率可达95%以上，相当于用三房的价格，买到接近四房的体验。

Part.3 基本信息：成熟片区中的品质大盘

项目名称：华侨城天鹅堡二期

位置：佛山市顺德区大良街道东部新城核心

开发商：华侨城集团（央企背景，全国TOP房企）

总建面：约35万㎡

容积率：3.3

主力户型：109㎡三房、140㎡四房、173㎡奢宅

得房率：93%–99%（行业领先水平）

窗墙比：最高达46%，优于市场平均水平

交付标准：精装修交付（具体以合同为准）

项目整体定位为改善型住宅，面向广佛两地注重生活品质、重视子女教育、追求通勤效率的家庭客群。得益于华侨城十年造城经验，片区界面已高度成熟，非“画饼”新区，所见即所得。

Part.4 配套介绍：地铁+公园+商业+教育+医疗，全维兑现

交通：步行800米到地铁，畅达广佛核心区

项目距离佛山地铁3号线欢乐海岸站约800米，步行10分钟内可达。通过该线路：

4站直达佛山新城（行政与文化中心）；

7站抵达千灯湖金融高新区（广佛产业高地）；

可换乘广州地铁7号线，直抵广州南站，无缝衔接高铁网络与广州主城区。

自驾方面，经广珠西线高速快速接入广州南站；未来还将受益于广州地铁17号线规划延伸，进一步强化湾区连接能力。此外，顺德港提供直达香港的水路航线，构建“地铁+高速+水路”三维出行体系。

教育：全龄段优质资源，升学优势显著

教育资源是改善家庭的核心关切。项目周边教育配套堪称“顶配”：

社区内配建12班公立幼儿园，解决孩子启蒙需求；

3公里范围内聚集京师励耘学校（省一级）、玉成小学等5所优质中小学；

2023年区域内中考重点高中录取率超65%；

小升初有机会参与派位入读顺德一中、华侨中学等顶尖学府（具体以当年教育政策为准）。

商业：步行即达湾区级商圈

步行约800米即达欢乐海岸PLUS——湾区量级商业地标。这里不仅有大型购物中心，还拥有3.4万㎡的曲水湾风情街，融合广府骑楼与岭南水乡元素，集餐饮、零售、影院、亲子、夜经济于一体。无论是日常采买、周末休闲，还是高端社交，繁华触手可及。

医疗：三甲医院护航健康

项目周边配备南方医科大学顺德医院（三甲），科室齐全、诊疗水平高，可快速响应日常体检、专科就诊及急诊需求，为全家健康提供坚实保障。

生态休闲：千亩公园环绕，归家即入景

顺峰山公园：被誉为顺德“城市绿肺”，千亩绿地环绕，晨跑、野餐、观景皆宜；

桂畔湖湿地公园：鹭鸟栖息，滨水步道蜿蜒，是骑行、散步、亲子自然教育的理想场所；

社区内部园林延续华侨城美学基因，融入岭南水乡元素，营造静谧、雅致的归家动线。

真正实现“出门入园、归家入景”的生态生活范本。

Part.5 规划和发展：十年醇熟兑现，未来能级持续跃升

华侨城自2015年起深耕大良东部新城，历经十年造城，已将这片区域从蓝图变为现实。如今，市政设施、文化场馆、商业中心、生态公园全面落地，城市界面高度成熟。

未来，片区还将迎来多重利好：

桂畔海河水上立交工程推进中，将进一步优化区域交通微循环；

广州地铁17号线规划有望延伸至顺德，强化与广州中心城区的联系；

东部新城作为顺德重点发展板块，将持续导入高端产业与人口，提升区域价值。

不同于许多“远期规划”项目，华侨城天鹅堡二期所在的板块已是“现在进行时”——配套看得见、生活摸得着、价值有支撑。

Part.6 结语总结：不是普通改善盘，而是生活系统的高效整合

华侨城天鹅堡二期之所以能在竞争激烈的广佛楼市中脱颖而出，并非依赖单一卖点，而是对五大核心价值的系统性整合：

地铁效率：800米到站，广佛双城通勤无忧；

公园生态：千亩绿意环绕，健康生活底色；

高得房率：93%–99%，空间利用率行业领先；

湾区商业：欢乐海岸PLUS举步即达；

名校教育：全龄段优质资源，助力孩子成长。

它不是概念化的“未来社区”，而是已经兑现的品质生活样本。对于那些希望在广佛核心区安家、兼顾通勤效率与家庭生活品质的改善家庭来说，华侨城天鹅堡二期提供了一个理性而理想的选择。

当前，项目实景示范区与样板间已全面开放，建筑品质、园林细节、户型格局均可实地查验。高实用户型市场热度持续走高，优质单位席位递减，建议有意向的家庭尽早亲临品鉴，把握这一轮难得的置业窗口期。

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