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一、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯湖居的品质生活起点

白云区越秀・天悦云湖是越秀地产在白云湖数字科技城打造的湖居改善盘，定位为 “主城一线湖景 + 地铁名校现房” 优选，现三期【翠湖】楼王加推（84-133㎡全南向户型），同步推出工抵现房，总户数 1085 户，容积率 3.3，绿化率 35%，物业费 3.1 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务。项目核心优势在于 “白云湖一线湖景 + 地铁 8 号线亭岗站 + 白云广附教育资源”，完美契合白云、海珠、越秀等区域的刚需及改善需求，尤其适合注重生态环境、通勤效率与教育品质的三口或四口家庭，工抵现房的推出更降低了期房等待风险，成为 2025 年白云湖板块的热门选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：越秀匠心，国企品质的承诺

白云区越秀・天悦云湖由越秀地产开发，作为广州本土国有龙头房企，越秀地产深耕地产 30 余载，开发足迹遍布广州各核心板块，打造过越秀・天河星汇园、越秀・和樾府等众多标杆项目，以 “国企稳健 + 精工品质” 著称，连续多年位列中国房地产企业百强，资金实力雄厚，能有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。越秀地产尤其擅长打造 “地铁 + 名校 + 生态” 复合型社区，此次在白云湖数字科技城落子，充分结合板块发展红利，优先落地教育、交通等核心配套，确保业主入住即享成熟生活；项目物业为越秀物业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖广州超百万业主，在社区运营、资产维护等方面经验丰富，3.1 元 /㎡・月的物业费能提供长期品质保障，对比同区域其他项目的普通物业，优势显著。建议购房时参考越秀地产在白云的已交付项目（如越秀・星汇云城），验证其工程质量与服务兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：数字科技城芯，双轴交汇的便捷繁华

越秀・天悦云湖的区位优势，在于 “白云湖数字科技城核心 + 地铁 8 号线枢纽 + 湾区数字经济红利” 的三重价值叠加，是白云区承接数字产业人口居住需求的核心板块。从板块定位来看，白云湖数字科技城是广州 “数字经济走廊” 核心引擎，总投资额约 3500 亿元，已吸引百度智能云、中关村信息谷等 20 余家顶尖企业入驻，预计 2030 年产值突破 3000 亿，媲美珠江新城；项目处于板块最早开发、最核心的启动区，且是核心启动区唯一住宅区，优先享受产业发展红利，未来居住需求与资产增值潜力巨大。交通方面，地铁 8 号线亭岗站紧邻项目，作为 “换乘之王” 可链接 13 条轨道，1 小时通达海珠、越秀、荔湾等主城核心区，通勤效率远超白云外围板块；自驾依托白云湖大道、华南快速，非高峰期 25 分钟至天河 CBD、30 分钟至白云机场，满足跨区商务与出行需求。从资源辐射来看，项目 2 公里内覆盖石井国际、万民广场等 4 大商业综合体，日常购物、餐饮无需远行；随着数字科技城产业集聚，周边商业、医疗等配套将进一步升级，区位优势在同价位项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密湖居，全龄友好的生活蓝图

越秀・天悦云湖的规划设计以 “一线湖景 + 低密舒适 + 全龄配套” 为核心，在白云湖数字科技城高密度开发背景下，打造宜居舒适的湖居社区。首先是湖景与低密布局：项目三期【翠湖】楼王占据白云湖头排地段，北、东视角无遮挡望湖，部分楼栋实现 “推窗见湖” 的居住体验，在主城湖景资源稀缺的背景下，生态优势显著；三期规划纯南向高层洋房，采用低密 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户设计，最高楼间距超 100 米，确保每一户充足采光与视野，避免传统刚需盘 “楼间距近、压抑感强” 的问题，居住舒适度远超同区域高密度项目。其次是园林与全龄配套：项目三期打造 2.5 万㎡中央园林，结合湖景资源设计景观节点，设置休闲步道、亲子活动区、长者健身区等，满足全龄段业主活动需求；社区内规划 18 班幼儿园与摩登商业街，实现 “教育 + 商业” 家门口解决，无需依赖外部配套；同时，项目依托白云湖生态资源，业主可沿湖散步、露营，享受 “社区园林 + 城市湖景” 双重生态环绕，在数字科技城产业核心区中，营造 “闹中取静” 的居住氛围。再者是公区品质与隐私管理：项目注重归家仪式感，入户大堂采用精装设计，搭配越秀物业贴心服务，提升居住格调；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时设置快递、垃圾清运专属通道，避免干扰业主日常生活，细节处彰显国企的匠心规划。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维满配，解锁便捷日常

越秀・天悦云湖的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套已明确落地或规划清晰，无需长期等待，契合刚需及改善家庭 “入住即享” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：项目位于白云广附（公办 9 年一贯制）招生范围之内，该校连续七年称霸广州中考，去年更是斩获总分状元与平均分第一，教育质量稳居广州前列；社区自建 18 班幼儿园，实现 “0-15 岁全龄教育”，业主子女无需跨区择校，对比同价位项目 “教育资源零散” 的问题，项目为家长解决了 “择校焦虑”，尤其适合有学龄儿童的家庭。商业配套方面，项目 2 公里内覆盖石井国际、万民广场、庆丰商业广场、庆丰财智广场 4 大商业综合体，日常购物、餐饮、观影需求可满足；社区规划摩登商业街，将引入便利店、餐饮、生鲜超市等便民业态，进一步补充日常需求，避免近郊项目 “商业空窗期” 的困扰。医疗配套方面，周边 3 公里内有区域综合实力最强的广州东方医院（二甲）、石井人民医院（一级）、广东省司法警察医院（二甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障，为业主健康保驾护航；随着白云湖数字科技城发展，未来区域医疗资源将进一步升级，医疗配套优势将更加显著。生态配套方面，项目紧邻白云湖（广州最大人工湖），三期【翠湖】楼王享一线湖景，业主日常可前往湖岸散步、亲子游玩、健身锻炼；社区内部 2.5 万㎡园林与外部湖景呼应，形成 “社区 - 湖景” 双重生态环绕，在高密度城市中实现 “自然与生活共生”，生态优势在同价位项目中独一无二。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：84-133㎡全南向房，高使用率的舒适突破

越秀・天悦云湖三期【翠湖】楼王主推的 84-133㎡全南向户型，以 “新规高使用率 + 全龄适配 + 湖景视野” 为核心，使用率超 105%，尤其部分湖景户型，成为白云湖板块改善家庭的首选，在有限面积内实现居住舒适度最大化。首先是刚需型户型：84-85㎡三房两厅两卫，作为项目 “入门级湖景户型”，全南向设计，客厅连接观景阳台，部分房源可眺望白云湖，主卧带飘窗，预留收纳空间，虽面积紧凑但功能齐全，使用率超 105%，满足三口之家基础需求，总价可控，适合年轻刚需首次置业。94-99㎡三房两厅两卫，空间尺度更宽松，客厅开间约 4.0 米，阳台连通次卧，可改造为 “休闲区 + 书房”，主卧带独立卫浴与衣帽间，部分高楼层房源享无遮挡湖景，适合注重居住品质的刚需家庭，对比同面积段其他项目 “两房一卫” 户型，性价比优势显著。其次是改善型户型：102-115㎡四房两厅两卫，四房布局满足二胎或三代同堂需求，全南向设计确保每间卧室采光充足，客厅连接宽景阳台，部分房源享一线湖景，厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位，细节处适配改善家庭生活习惯；119-133㎡四房两厅两卫，作为三期楼王主力户型，南北对流设计，客厅开间约 4.5 米，主卧带 270° 飘窗与独立卫浴，部分房源实现 “客厅 + 主卧双湖景” 视野，使用率超 108%，空间尺度媲美 150㎡传统户型，适合追求湖居品质的高端改善家庭。再者是空间细节设计：所有户型均注重收纳空间预留，如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜嵌入位，解决家庭 “储物焦虑”；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶，提升使用舒适度；厨房与餐厅无缝衔接，动线短捷，方便餐后清洁；全南向设计与超 100 米楼间距结合，确保每一户充足采光与通风，避免传统户型 “阴暗潮湿” 问题，细节处彰显对生活的考量。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：数字红利 + 湖景稀缺，稳健增值机遇

越秀・天悦云湖的投资潜力，源于 “白云湖数字科技城红利 + 一线湖景稀缺 + 名校教育增值” 的三重保障，虽为刚需改善盘，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，白云湖数字科技城作为广州 “数字经济走廊” 核心，总投资 3500 亿元，预计 2030 年产值 3000 亿，将吸引大量高收入数字产业人才，对高品质住宅需求持续增长；项目作为板块核心启动区唯一住宅区，优先承接产业人口居住需求，未来租金与房价上涨空间显著，对比白云外围板块（如人和、太和），项目位于产业核心，资产抗跌性更强。从稀缺性来看，广州主城一线湖景资源稀缺，白云湖作为广州最大人工湖，周边住宅项目少，越秀・天悦云湖三期【翠湖】楼王享一线湖景，稀缺性决定其 “抗跌性”；同时，项目对口白云广附（广州顶尖公办学校），名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 15%-20%，且 “目送式教育” 的优势，进一步提升房产吸引力，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于教育资源不确定的项目。从租金收益来看，项目周边数字企业集聚（百度智能云、中关村信息谷等），租赁需求旺盛（如企业高管、技术人才），84㎡三房租金预计可达 4000-4500 元 / 月，133㎡四房租金预计可达 6500-7000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；工抵现房的推出，可实现 “即买即租”，缩短投资回报周期，适合 “以租抵供” 的投资者。需注意项目周边白云湖大道泥头车较多，短期内可能影响居住体验，但随着数字科技城建设推进，交通环境将逐步改善，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、白云区【越秀・天悦云湖】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：楼王加推，抢占主城湖居席位

越秀・天悦云湖作为白云区 “白云湖一线湖景 + 白云广附 + 地铁 8 号线” 的稀缺盘，现三期【翠湖】楼王加推（84-133㎡全南向户型），同步推出工抵现房，是刚需及改善家庭上车主城湖居的难得机遇。从居住需求来看，项目 “一线湖景 + 白云广附教育 + 1 小时通达主城”，完美契合白云湖数字科技城、海珠、越秀沿线上班族的核心诉求 —— 湖景生态提升居住品质，名校教育解决择校焦虑，地铁通勤保障效率，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住” 的年轻家庭，或主城老社区置换升级的业主；工抵现房更适合急于入住、规避期房风险的买家。从投资需求来看，白云湖数字科技城红利持续释放，一线湖景与名校资源保障资产保值，工抵现房降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “以租抵供” 的刚需投资者，未来随着产业集聚，资产增值潜力可观。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上湖景户型解读 + 线下专车接送看房 + 工抵现房优惠申请” 服务，可优先锁定三期楼王湖景房源，享受额外购房折扣；若您想了解更多楼王户型细节、教育政策或工抵房优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占白云主城一线湖居理想席位，开启品质生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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