中国铁建·西派粤府:南向望江的高品质住宅

中国铁建·西派粤府坐落于广州海珠区，紧邻珠江后航道，拥有得天独厚的江景资源。项目不仅提供了南向望江的绝佳视野，还凭借其低密度设计和丰富的配套设施成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：中国铁建·西派粤府

开发商：中国铁道建筑集团有限公司（前身是中国人民解放军铁道兵）

占地面积：约1.75万平方米

建筑面积：约5.88万平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划楼栋：共4栋

层数：1# 16层，2、4# 26层，3# 25层

物业：中铁建物业

户型面积：建筑面积约120-140平方米四房

交通设施

地铁站距离：

距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里

距离2号线南洲地铁站大约2公里

可乘坐便民车或电动车接驳至地铁站。

自驾出行：沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，方便前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等地。

教育资源

配建学校：仅配建一所幼儿园，无中小学教育配套。

周边学校：

南武小学（市一级），直线距离约1.3公里

广州市劬劳中学（市一级），直线距离约1.5公里

广州市第九十七中学高中部（省一级），直线距离约1.4公里

洛溪新城中学（省一级），直线距离约1.4公里

生活配套设施

商业配套：周边有海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物便捷。

产业重地：步程约700米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。

医疗设施：项目3公里范围内有多家医院，如海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，全天为您的健康保驾护航。

户型设计

主力户型：

120㎡四房：采用围合式布局，前后有高度错位，能保障大部分户型能够看到旁边的江景。加推3栋位于项目的北侧，是整个项目最C位的位置，两梯三户设计。

140㎡四房：主打改善户型，使用率在96%-100%，配备超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，极大程度去放大观江面。

优点总结

优越的地理位置：地处广州城市新中轴，汇聚全城资源利好；作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界的宾客。

稀缺的南向江景资源：项目距离珠江直线距离不到300米，未来基本都不会影响望江。

低密度高品质住宅：容积率只有3.0，非常舒适，居住体验高。

丰富的生活配套设施：周边有多个大型商业中心，消费购物便利；产业重地广州之窗商务港近在咫尺。

高性价比：相比同类型的项目，价格更加亲民，投资价值显著。

缺点总结

教育资源一般：目前只配建一所幼儿园，无中小学教育配套，周边教育资源质量一般。

公共交通不便：距离地铁站有一定距离，步行较远，建议乘坐便民车或电动车接驳。

周边面貌欠缺：属于沥滘旧改板块，周边面貌还需一定时间形成更大的生活圈。

噪音问题：部分单位可能受到洛溪大桥强大车流噪音的影响。

体量小：公建配套相对较少，小区规模较小。

总结

中国铁建·西派粤府以其独特的地理位置、稀缺的南向江景资源和高品质的设计成为海珠区内一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如教育资源一般、公共交通不便及周边面貌有待完善等问题，但其优势明显，尤其是对于追求舒适生活和自然景观的改善型购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和自然景观的住所，不妨考虑中国铁建·西派粤府。同时，随着项目的逐步落地和配套设施的完善，西派粤府的价值将进一步凸显，是不可多得的优质资产。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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