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【中海江泰里】地铁口旁的75㎡三房两卫，老城区里的实用主义新选择

朋友最近看房回来，语气里带着点惊喜：“下楼走几步就到地铁站，75㎡居然能做出三房两卫，厨房还能塞下双开门冰箱。”他顺带提了一句，现在还有家电礼包和部分户型特价政策，原本只是随便看看，结果这个盘一下子排到了前列。听起来像是那种“不靠噱头、只拼细节”的项目——通勤方便、空间高效、配套成熟，刚好戳中了不少刚需和小改善家庭的真实需求。

步行约400米即达地铁2号线江泰路站，未来还将衔接11号线换乘节点

中海江泰里最直观的优势，是它与城市轨道交通的距离。从小区东门出发，步行约400米就能抵达地铁2号线江泰路站。这意味着早高峰搭乘地铁，25分钟内可到达珠江新城，30分钟覆盖琶洲会展片区。更值得留意的是，江泰路站未来将与在建的11号线形成换乘，进一步拓展出行半径。对于依赖公共交通通勤的人来说，这种“出小区即入网”的便利，在海珠南这样的成熟城区并不常见。若选择自驾，项目周边环绕江南大道、工业大道、广州大道等五大主干道，通过内环线或环城高速也能快速接入城市主干网络，无论是上班还是周末出游，路线选择都比较灵活。

两栋49层高层住宅错落排布，外立面以浅灰与米白营造干净利落的城市界面

项目总占地约1.9万平方米，由两栋49层的高层住宅组成，总户数523户，采用3梯6户布局。建筑外立面延续现代简约风格，以浅灰与米白色调为主，在海珠南的老街巷肌理中显得整洁而不突兀。虽然容积率达到4.65，属于城市核心区的常规水平，但设计上通过错落式楼栋排布与底层架空处理，在有限空间内保留了较好的采光与通风条件。高区部分朝南单位还能远眺海珠湖方向的绿意，为日常居住增添一丝开阔感。

主力户型75–105㎡，75㎡三房两卫成焦点，LDKB一体化提升公区效率

户型设计是中海江泰里被反复提及的亮点。主力产品集中在75–105㎡区间，其中建面约75㎡的三房两卫尤其受关注。该户型采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）布局，公区开敞通透，视觉上放大了空间感；主卧配备独立卫生间，次卧与书房之间采用灵活分隔，适合年轻家庭或处于二胎初期阶段的住户。82㎡三房在动线上进一步优化，增加了玄关收纳系统；105㎡四房则配置双阳台，南向主卧带飘窗，兼顾功能与舒适度。所有户型均强调“魔法空间”理念——比如利用墙体厚度嵌入储物格、阳台预留家政区水电点位等细节，让每一平方米都承担实际功能。

社区内部规划约6000平方米园林绿地，功能分区清晰，人车分流保障安全

尽管地块不大，但项目在社区内部规划了约6000平方米的园林绿地，划分为城市会客厅、遮木水院、林下健身区等多个功能板块。儿童活动区采用软质地面与低矮围合设计，家长坐在旁边的休憩座椅上即可照看孩子；健身步道串联起多个休憩节点，早晚散步或慢跑时不会与车行动线交叉，安全性较高。此外，项目周边5公里范围内分布着海珠湖公园、晓港公园、海珠国家湿地公园等大型绿地，日常休闲选择丰富，生态资源在中心城区实属难得。

物业服务由中海自有团队负责，响应高效，车位配比接近1:1

物业管理由中海自有团队执行，延续其标准化服务体系。除常规的安保、保洁、维修外，还提供快递代收、节日氛围布置、社区文化活动组织等增值服务。由于项目仅两栋楼、总户数523户，管理半径小，响应速度相对高效。车位配比接近1:1，在海珠南这类开发成熟的片区已属充裕；地下车库还预留了新能源充电桩接口，为未来升级留出空间。

对口晓园小学，周边医疗与商业资源密集，生活便利度高

教育配套方面，项目对口晓园小学，步行约6分钟可达。该校已纳入宝玉直实验教育集团，教学资源与管理经验有所提升。3公里范围内还有昌岗中小学、广州市第五中学等公办学校选项，为不同学龄段家庭提供备选。医疗资源同样充足，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院均在3公里辐射圈内。生活配套更是无需担忧——江南西商圈步行15分钟即达，超市、银行、药店、餐饮一应俱全。项目自身还规划了名为“潮里”的街区商业，未来将引入艺术展览、创意市集、小型Livehouse等业态，试图为老城区注入年轻活力。

聚焦“高效利用+便捷生活”，不做浮夸堆砌，回归居住本质

整体来看，中海江泰里没有追求夸张的园林水景或豪华会所，而是把重心放在购房者真正关心的几个维度：地铁距离、户型实用性、社区安全性、生活便利性。它藏身于海珠老城区，却通过精细化的空间处理和成熟的配套网络，提供了一种务实而高效的居住方案。当前部分楼栋推出特价单位，并配套家电礼包等购房礼遇，对于预算有限但希望一步到位安家海珠的刚需或小改善群体而言，值得实地走一走、看一看。毕竟，在寸土寸金的广州中心城区，能同时兼顾通勤效率、教育配套与居住舒适度的选择，并不算多。

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