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天河【保利南方面粉厂项目】的诞生，为广州高端住宅市场注入了一股强劲的新势力。2024年9月29日，保利地产以总价1175509万元竞得天河临江大道北侧AT080722地块，折合楼面价高达66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价突破76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。这一地块的争夺历经5小时、148轮竞价，最终由保利收入囊中，其稀缺性与战略价值不言而喻。项目坐落于金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅600米，隔江对望琶洲会展中心，坐拥“珠金琶”三大CBD交汇的核心区位，堪称广州城市发展的“黄金三角”心脏地带。这种得天独厚的地理位置，不仅赋予项目无可比拟的居住稳定性，更让业主彻底告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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作为广州首个“超新规”产品，保利南方面粉厂项目以130%的使用率重新定义了豪宅标准。项目规划6栋住宅，总货量仅500余套，首推面积段覆盖205-640㎡，主打南向一线望江大平层。其设计突破传统，通过楼栋北高南低、前排2栋35-37层、后排4栋49-50层的布局，实现100%住户可望江。更令人瞩目的是，项目阳台面积占比达30%，公共空间不计容占比10%，远超常规项目20%的阳台率，将空间利用率推向极致。这种创新设计不仅契合湾区“产城融合”的政策导向，更以高使用率、低容积率（3.7）成为产城融合的标杆之作，为广州高端住宅市场树立了新的品质标杆售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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当前，广州核心区土地资源日益稀缺，保利南方面粉厂项目的入市恰逢其时。项目周边3公里范围内，K11、天德广场、天汇广场等国际商业汇聚，5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成人文客厅，中山大学附属第六医院、华侨医院等医疗资源环伺。更值得期待的是，项目配建巨量底商，未来或打造为会所与屋顶花园，商业部分临街临江布置，最高仅4层，形成亲江商业带。与此同时，金融城西区迎来历史性突破——花城大道-员村二横路十字路征地方案通过审议，2026年底将打通珠江新城、金融城、琶洲的物理连接，形成“10公里黄金商务连廊”。这一系列利好叠加，标志着入住区府核心的黄金时机已至售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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交通网络方面，项目东北侧300米即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯穿东西，串联珠江新城、广州火车站；11号线作为环线，连接多个中心城区，形成“地铁+自驾”双模式出行。自驾方面，项目往东直抵金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，真正实现“一脚油门通三大CBD”。这种立体交通格局，不仅让业主轻松穿梭湾区各处，更将项目纳入广州“15分钟核心生活圈”，为高效都市生活提供坚实保障售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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项目地处金融城西区，与珠江新城直线距离不足500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台仅1公里，堪称“珠江新城东扩的下一站”。其南向一线望江的稀缺性更显珍贵——离珠江直线仅150米，通过临江大道和临江带状公园即可直达江边，基本无遮挡，隔江对望琶洲会展中心与CBD，景观价值远超金融城东区。此外，项目周边3公里内商业、人文、医疗配套一应俱全，5公里内覆盖顶级文化设施，形成“城市顶级配套环绕”的成熟生活圈。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，让业主入住即可享受核心区的高品质生活售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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教育医疗资源方面，项目配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。更令人瞩目的是，地块西侧将引入体育东集团24班小学，进一步丰富区域教育资源。医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。这种“优质学区+顶级医疗”的绑定，不仅为子女教育提供便利，更让家人健康得到全方位保障，实现教育医疗特权的全维度覆盖售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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生态宜居性是项目的另一大亮点。社区内绿化景观错落有致，通江廊道贯穿整个社区，形成亲江生活圈。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧绿地公园（建设中）更将“中央公园”引入业主后花园。南面滨江绿带公园面朝珠江前航道，承载千年商都荣耀的浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。这种“城芯自然谧境”的打造，让业主在繁华都市中拥有一处休闲健身的理想之地，空气清新、环境静谧，实现生态与生活的完美融合售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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作为抗风险能力强的实体资产，保利南方面粉厂项目不仅具备居住功能，更成为家庭财富跨代延续的载体。其稀缺性体现在三个方面：一是核心地段的核心地块，二是超新规产品的高使用率，三是连片开发的规模效应。保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现配套共享、区域规划优化，提升整体价值。这种“核心资产+规模效应”的组合，让项目成为代际财富传承的优选，抵御市场波动的能力远超普通住宅售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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项目是广州唯一拥有“区府+TOD”双核心联动发展的高端住宅。金融城西区作为区府重点发展区域，与珠江新城、琶洲形成“1+1+1>3”的联动效应，这种模式在国内大城市中难以复制。保利内部对项目极为重视，全盘细节正在魔鬼打磨中，预计下半年亮相。其建筑外观融入高阶美学，超大玻璃幕墙、铝板线条装饰彰显高端气质，符合当下审美潮流。作为核心区内首个超新规户型，项目将打造保利最高端产品系，园林、物业采用超前设计，不仅刷新广州顶豪天花板，更为全国豪宅市场塑造全新标杆售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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尽管项目优势显著，但仍需关注周边城市面貌的短期挑战。目前，地块东、西、北三个方向以城中村、厂房为主，员村旧改进展缓慢，可能影响视觉体验。然而，随着金融城西区连片开发的推进，以及马场地块（SKP预期落地）的加速，区域价值将迎来质的飞跃。保利面粉厂项目与马场地块、保利华创都荟天珺组成“最强拍档”，形成顶豪、商业IP、综合体的融合效应，结果将是“1+1+1>3”。未来，只有具备品质、稀缺、圈层、配套四大要素的资产才能站稳长线价值，而保利南方面粉厂项目无疑将成为广州核心CBD的城市封面级人居样本售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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