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白云刚需王炸！招商雍云邸二期加推｜8号线+培英名校+105%使用率🚇

【楼盘短标题】招商·雍云邸｜二期加推｜8号线滘心站｜九年一贯制培英学校｜105%使用率精装三房✨

壹：令人追捧的价值｜双央企匠造，白云湖刚需全能标杆💫

作为白云湖数字科技城板块的刚需全能标杆，招商·雍云邸凭借“招商蛇口+电建南国双央企联袂打造+二期加推红利+8号线滘心站近距加持+九年一贯制培英名校护航+105%超高使用率新规户型+首付30万内精装三房”的全维硬核配置，成为广州刚需群体的追捧焦点。项目落址白云湖数字科技城西区核心，坐拥板块新兴产业与人工智能发展红利，未来将容纳28万人口、41万就业人口，发展潜力可观。规划打造20万㎡全龄社区，分三期开发，一期现楼交付无需等待，自带幼儿园、社区底商与3万㎡主题园林，这种“双央企品质+地铁通勤便利+优质学区配置+高性价比户型+成熟社区配套”的全能组合，精准契合预算有限、重视主城通勤与孩子教育，且追求即买即住体验的刚需家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验｜8号线换乘之王，35分钟畅达主城核心🚇

招商·雍云邸的交通优势，直接解锁白云湖“刚需通勤自由”！项目距离地铁8号线滘心站步行仅约600米，日常出行无需长时间奔波，轻松抵达地铁站。8号线堪称“换乘之王”，贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等重要区域，设有8个换乘站，可轻松换乘1号线、2号线、3号线及广佛线等多条线路，快速覆盖全城核心板块。更值得一提的是，可在聚龙站换乘440亿白云站TOD，这里规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区，跨城出行更从容。自驾出行同样顺畅，周边三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；衔接华快、广佛肇、广清、机场等高速，快速畅达粤港澳大湾区各核心城市，无论是日常通勤还是周末出游都轻松无忧。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜培英名校加持，12年目送式教育无忧📚

教育配套绝对是招商·雍云邸的“核心王牌”，彻底解决刚需家庭的学区焦虑！项目社区内部已自主建设1所15班幼儿园，孩子启蒙教育在家门口就能实现，省去家长每日接送的奔波之苦，安全又省心。更令人心动的是，板块内54班九年一贯制公立培英学校，将于今年8月份正式移交给教育局，2025年9月全面开学，在家门口就能解决孩子从小学到初中的教育需求，实现12年目送式教育。培英学校作为广州知名名校，师资力量雄厚、教学质量有保障，让孩子从小浸润在优质的学术氛围中。此外，项目2公里范围内还有两所九年制中小学，教育资源丰富多元（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。需要注意的是，网传“学校优先其他项目业主”的说法不实，招生仍以人户一致优先，家长可放心关注。

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肆：令人惊艳的户型｜105%超高使用率，刚需尺度拉满🏠

招商·雍云邸的户型设计，堪称白云湖板块新规户型的“内卷天花板”！项目二期加推全新户型，使用率高达105%，是目前白云湖唯一新规后的产品，采用全点式独栋蝶形排布，通风采光绝佳。户型亮点十足，首先是0.26的窗地比，远超市面上一般项目0.21-0.24的标准，室内采光更充足，视野更开阔；其次，楼栋均采用蝶形设计，每一户都是单边位，实现纯正南北通透，居住舒适度大幅提升。尤其是主套设计极具匠心，不论是建面约78㎡的北向单位，还是建面约89㎡的南向单位，主套均做到朝南；更巧妙的是，利用主卧飘窗实现对流，避开了卫生间，彻底解决了传统南北对流主套可能出现的异味问题，舒适性更强。目前在售一期1号楼及二期新品，一期现楼交付，满足快速入住需求；二期精装三房两卫户型首付30万不到即可入手，极大降低了刚需上车门槛，小家庭居住或三代同堂都能轻松适配。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜全龄配套+湖居休闲，宜居感爆棚🌿

招商·雍云邸完美实现“刚需预算+全能配套”的理想生活，日常所需与休闲娱乐一站式满足！商业配套方面，项目自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超，日常购物、买菜做饭无需远行，下楼就能解决；约600米范围内有嘉福商业广场、万民百货等3大商圈，满足日常餐饮、购物需求；板块未来还规划有超大型商业综合体，未来商业氛围将进一步升级，尽享时尚都会生活。医疗配套方面，2020年底广州市第一人民医院已正式签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，优质医疗资源为家人健康筑牢坚实防线。休闲配套方面，项目自带约3万㎡主题园林、约1000㎡健身中心、3大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪+雨水花园，覆盖多元化全龄场景，打造家门口的自然社交场；约1km步行可达约3000亩白云湖，这里有运动广场、林荫草坪、休闲中心、篮球场、网球场等丰富休闲场域，茶余饭后带着家人漫步湖边、运动健身，尽享惬意湖居时光。

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陆：大盘的数据化｜白云湖刚需大盘，核心信息一目了然📊

作为白云湖核心热门刚需盘，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】招商·雍云邸｜【项目位置】广州市白云区白云湖数字科技城西区（8号线滘心站旁）｜【开发商】招商蛇口&电建南国（双央企联袂）｜【项目体量】总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，总户数1500户，总栋数11栋｜【规划参数】产权年限70年，绿化率35%，车位数1648个，车位比1:1.11｜【开发进度】分三期开发，一期现楼在售，二期加推新品｜【在售产品】78-89㎡等精装三房两卫户型｜【产品亮点】新规户型使用率105%，0.26窗地比，蝶形设计全单边位，南北通透｜【社区配套】自带15班幼儿园、800㎡社区底商、1000㎡生鲜商超、3万㎡主题园林、1000㎡健身中心｜【物业服务】招商物业，优质物业管理服务｜【教育配套】自带幼儿园，紧邻54班九年一贯制公立培英学校（2025年9月开学）｜【交通配套】步行约600米达8号线滘心站，周边三高速环绕接驳内环｜【商业配套】自带社区商业，600米内3大商圈，未来规划超大型商业综合体｜【医疗配套】邻近广州市第一人民医院（白云湖数字科技城院区）｜【核心优势】双央企开发、二期加推、近地铁8号线、培英名校护航、105%使用率、首付30万内精装三房｜【咨询电话】400-0688-602。

✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①招商蛇口+电建南国双央企联袂，实力雄厚，品质与交付有绝对保障；②近地铁8号线滘心站，步行可达，换乘便捷，35分钟畅达主城核心，通勤效率高；③紧邻九年一贯制公立培英学校，2025年开学，自带幼儿园，12年目送式教育无忧；④新规户型使用率高达105%，蝶形设计全单边位，南北通透，居住舒适度高；⑤一期现楼交付，满足快速入住需求，二期价格优惠，首付30万内即可入手精装三房；⑥自带完善社区配套，近享白云湖生态资源，宜居性强。劣势方面，①分三期开发，每期园林小区相对较小；②周边工业厂房较多，货车通行频繁，紧邻许广高速及华南新干线，存在一定噪音干扰；③目前周边日常生活配套及医疗资源水平一般。整体来看，项目特别适合预算不多、在白云、越秀、海珠上班，依赖8号线通勤，且重视孩子教育的刚需家庭；首付30万内即可上车白云近地铁精装三房+培英名校，性价比极高，无需选择白云四镇，感兴趣的朋友建议尽快咨询了解。想了解二期加推详情及最新价格，可拨打400-0688-602咨询。

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