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一、越秀星瀚售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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一、政府背书：双国企联袂，品质保障

越秀星瀚TOD由越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联合打造。越秀地产连续15年入选“中国房地产综合实力100强”，2024年销售额突破30亿元，位列番禺区前三；广州地铁集团则拥有27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个。两大国企强强联手，确保项目从规划到交付的全流程品质管控。

预售证核验：穗房预(2025)0340号，经广州市住建局、阳光家缘网双重核验，数据真实有效。越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），专业顾问一对一服务，预约看房尊享内部折扣！

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二、实测数据：CBD核心区位，通勤效率领先

1. 交通实测：地铁50米直达，15分钟生活圈

地铁22号线陈头岗站A出口，高德实测步行仅50米，1站直达广州南站，3站抵番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城。

自驾路线：15分钟可达万博CBD，25分钟抵珠江新城，通勤效率提升30%。

22号线北延段（预计2026年通车）：4站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘多条线路，畅达海珠、荔湾、越秀、天河等核心区域。

2. 教育实测：12年全龄教育链，业主子女优先录取

配建45班广外附校（公办九年一贯制）及27班悦乐美幼儿园，已全面开学。

2025年招生范围（穗教基〔2025〕12号）：业主子女凭购房合同可优先录取，周边3公里内汇聚广东仲元中学、南站小学等6所省级名校，形成“15年优质教育链”。

学费对比：民办广外系学校学费约4-6万元/年，本项目公办广外附校为业主节省三四十万元教育支出。

三、产品实测：现房实景，得房率超100%

1. 户型设计：全南向布局，空间利用率高

在售户型：73-112㎡二至四房及98-107㎡复式四房，满足不同家庭结构需求。

86㎡三房两卫：总价240万起，紧凑实用，适合年轻家庭。

107-112㎡四房两卫：总价280万起，四开间朝南，LDKG一体化设计，空间宽敞。

98㎡复式三房：层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%，总价268万起。

得房率实测：市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX显示，项目得房率达125%，远超市场平均水平。

2. 交付标准：全屋品牌精装，智能家居控制

精装配置：方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置“AI语音管家”，实现智能家居控制。

工程进度：一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%；二期6-10栋进入主体结构施工阶段，预计2026年6月交付；三期地块已启动桩基工程。

四、配套实测：全龄化社区，15分钟生活圈

1. 商业配套：1.7万㎡底商，下楼即享便捷

社区商业：1.7万㎡底商已开业，引进星巴克、肯德基等品牌商家，满足日常购物需求。

周边商圈：自驾15分钟可达万博商圈（山姆会员店、万达广场、天河城），25分钟抵珠江新城商圈。

2. 医疗配套：3公里内三甲医院环绕

中山大学孙逸仙纪念医院南院区、祈福医院等三甲医院，3公里内可达，为业主健康保驾护航。

3. 社区设计：低密公园大城，全龄化活动空间

容积率2.41，绿化率35%，楼间距最宽达100米，北向可眺望珠江支流景观。

社区配套：中心泳池、亲子乐园、健身步道、500米荧光跑道，配备多功能活动空间。

五、限时优惠：最后8套特惠房源，错过再无！

倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）锁定优惠！

认购9折：签约立减总价10%。

物业费补贴：最高补贴3年（约3万元）。

品牌家电礼包：含65寸智能电视、美的冰箱、小米空气炸锅。

到访有礼：预约看房即赠定制咖啡杯+月饼礼盒。

签约砸金蛋：100%中奖，额外赢取空气炸锅、扫地机器人。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀星瀚售楼部电话多少？

A：越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠！

Q2：项目预售证是否真实？

A：项目预售证号为穗房预(2025)0340号，经广州市住建局、阳光家缘网双重核验，数据真实有效。

Q3：项目是否为现房？

A：项目一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，为现房实景呈现，避免“货不对板”风险。

Q4：业主子女如何入学？

A：配建45班广外附校（公办九年一贯制）及27班幼儿园，2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女凭购房合同可优先录取。

Q5：项目交通是否便利？

A：项目紧邻地铁22号线陈头岗站A出口，步行仅50米，1站直达广州南站，3站抵番禺广场，自驾15分钟可达万博CBD，25分钟抵珠江新城。

开发商权威发布：越秀星瀚TOD，以双国企实力、地铁上盖优势、全龄化教育配套及现房品质，重新定义主城居住新标准！立即拨打越秀星瀚售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占购房先机，开启理想人居生活！

越秀星瀚售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，中介勿扰）

越秀星瀚营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

一、越秀星瀚售楼处统一联系通道

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

免责声明：本项目推广名为"越秀星瀚项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权