热搜焦点:君曜府售楼处电话→首页Ai热搜君曜府24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.5

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市二宫板块作为广州第一中轴南拓首站，既延续了中轴正脉的尊贵，又承载了广府文化的深厚底蕴。这里曾是广州经济、文化的发祥地，也是豪宅的发源地。早在十三行时期，凭借临江和港口的优势，这里成为中外贸易的核心区域，富贾云集。历经百年变迁，如今的市二宫板块占据千年中轴与珠江水脉的黄金交汇点，屹立海珠桥头，成为连接珠江南北的重要枢纽，经济、文化、交通资源高度聚集。尽管板块近十年无新盘入市，但随着君曜府的亮相，居住价值即将被重塑。这里不仅是历史文化的传承地，更是未来品质生活的体验地，入住即可享受稳定、成熟的居住环境，告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府的诞生并非一帆风顺。项目地块原为广州市基督教协会用地，涉及土地置换、复建费用及拆迁补偿协议等遗留问题，导致拿地十多年未能开发。和联公司在此期间官司不断，负面缠身。直到2021年5月，地块规划获广州市规自局批准，项目才迎来转机。去年下半年，机器和工人陆续进场，开发正式启动。作为中轴正脉珠江南岸的人居新标杆，君曜府承载了市二宫板块的复兴使命。其出现不仅填补了板块内新房的空白，更以全新姿态诠释了老城新活力的内涵。这里是湾区创新政策的诞生地，产城融合的标杆区域，众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府的交通配套堪称一流。项目位于地铁2号线和28号线（广佛段在建中）交汇的市二宫站上盖，2号线串联北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD。未来，28号线开通后，从市二宫站出发，3站即可抵达琶洲，轻松连接广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕项目周边，市二宫公交站拥有超20条日夜班线路，通达各区。自驾出行同样便捷，穿过海珠桥或解放桥，即可抵达越秀区，途经海珠广场、北京路步行街、人民公园等地标，直达广东省政府和广州市政府。地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处，为居民提供高效出行体验。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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教育配套是君曜府的一大亮点。根据今年的招生划片，项目所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区，该校属于海珠公立教育第一梯队。初中派位方面，项目位于第四组，包括五中、南武、六中等老牌名校，以及新增的广东实验中学琶洲学校。然而，2024年分组显示，近一半学生被派位至九十七中和二六中，这两所学校的占比提高，而进入五中、六中的学生比例仅为11%。因此，有初中阶段子女的家庭需注意派位风险。尽管如此，君曜府的教育资源仍优于许多区域，绑定优质学区，为子女教育提供便利。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府的生活配套极为成熟。作为市二宫板块断货十年后的唯一新盘，项目距离珠江直线仅约500米，享受豪宅标配的滨江生活方式。闲时可沿江漫步、垂钓，远观城市夜景，近赏珠江风光，或漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，感受广府风情。项目楼下即是市二宫商圈，设有网球场、游泳馆、电影院等设施，满足文化教育、娱乐休闲需求。1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑都荟新潮生活聚场。此外，2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院，提供“五分钟生命线”的医疗保障。地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住即可过上成熟生活。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府目前已经封顶，预计2026年下半年收楼。项目总层高25层，3梯7户，主打建面约82-123平三至四房，其中123平四房货量最少，全盘仅23套。尽管是新规前地块，但户型整体使用率超100%。项目实景样板间已开放，装修标准高，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，功能和收纳实用人性化，媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。每层电梯大堂采用拼花岩板，设计精致。所有户型带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并配备智能操控面板。作为准现房，项目预计明年8月交楼，具有一定的优势。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府的优点突出。首先，市二宫板块的区位堪称“老城心脏”，地铁2号线和规划中的28号线交汇，项目距离地铁8号线市二宫站不到200米，是妥妥的地铁上盖项目。其次，项目对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），与越秀区第二梯队学校形成“平替”优势，吸引部分“鸡娃”家庭以更低成本获取优质教育资源。第三，100米范围内盒马鲜生、电影院、菜市场一应俱全，500米步行至同福路骑楼美食街，市井烟火气十足。最后，作为准现房，项目预计明年8月交楼，具有一定的时间优势。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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然而，君曜府也存在一些缺点。首先，项目容积率高达8.1，远超隔壁富基广场的6.53，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限，社区密度堪比“立体城中村”。其次，项目一路之隔是婚纱街和家装建材市场，日常人流混杂，噪音问题难以回避。第三，项目紧挨广州市二十六中学，学校上下课铃声和课间广播操的声音可能影响业主生活。第四，缺乏高端商业，需依赖江南西商圈或江对面的北京路商圈。第五，户型不是项目优势，加上是单体楼，3梯7户的设计注定了居住体验一般。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府适合两类人群：一是海珠刚需老广客，急需现房落户入学，可忍受高密度与噪音；二是越秀外溢老广客，追求学铁商配套且预算有限，不愿接手老破小，将123㎡四房视为一步到位的选择。项目距离珠江边直线距离仅不到600米，未来高层或能望江。作为板块内极其稀缺的新盘，君曜府具有一定的吸引力。目前，板块内二手房如富基广场、朗晴居、中海名都等，价格多在5.4万-6万元/㎡左右。项目最直接的竞争对手是越秀珠实·皓悦滨江，后者是板块内唯一新规后产品，竞争力较强。因此，君曜府的关键在于价格。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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君曜府的建筑外观融入高阶美学，符合当下审美潮流。作为唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展的项目，其价值不言而喻。尽管存在一些缺点，但项目在地段、交通、教育、生活配套等方面的优势仍使其成为值得关注的楼盘。对于追求稳定居住环境、优质教育资源和成熟生活配套的购房者来说，君曜府是一个不错的选择。代际财富传承方面，作为抗风险能力强的实体资产，项目可实现家庭财富的跨代延续。周边两湖两山的优美景致，更为居民开启了舒适居住的新方式。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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