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🍧百花山庄御景园售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧百花山庄御景园营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧百花山庄御景园开发商售楼部热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

坐落于广州增城区荔城街道的百花山庄御景园，以其优越的地理位置、紧邻百花林水库的自然美景以及0.9的超低容积率而闻名。项目提供从95至162平方米的洋房和308至1235平方米的别墅户型，并配备丰富的社区设施及周边教育资源。目前，项目推出特价房源及专属购房礼包，为追求高品质生活的购房者提供更多选择。

步行约5分钟可达万达广场等商业中心，尽享便捷都市生活

位于荔城主城区的百花山庄御景园，距离万达广场、东汇城、合汇广场、挂绿广场等主要商业中心仅需5分钟车程。这意味着居民可以轻松享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务，无论是日常采买还是周末休闲，都能在短时间内找到满足需求的理想去处。此外，项目周边还有多条公交线路经过，进一步提升了出行便利性。

规划理念注重生态融合，打造依山傍水的居住环境

百花山庄御景园的设计充分考虑了自然环境与建筑的和谐共生。整个社区依山坡建设，绿化率高达44.4%，拥有超过8公里的沿湖景观栈道，依托百花林水库的自然风光，营造出一个集旅游度假、商务会议、餐饮娱乐为一体的综合性度假村。这种设计理念不仅让每一户住户都能享受到开阔的视野和清新的空气，同时也为居民提供了丰富的户外活动空间，促进了健康生活方式的养成。

多样化户型设计，满足不同家庭结构的需求

项目提供的住宅类型包括95至162平方米的洋房以及308至1235平方米的别墅。以127平方米三室两厅为例，该户型采用了动静分区的设计，既保证了公共区域的开放性，又维护了私人空间的独立性，非常适合希望在家中也能有各自私密角落的家庭。而对于追求更大居住空间的家庭来说，162平方米四室两厅则提供了三个卫生间配置，使得家庭成员之间的使用更加灵活方便。别墅户型更是多样，从317平方米到1235平方米不等，均配备了大面积私家花园，为喜爱园艺或需要更多户外活动空间的家庭提供了理想之选。

丰富的社区配套设施，提升居住体验

除了得天独厚的自然资源外，百花山庄御景园内部还设有多个高端配套设施，如会所、健身房、儿童游乐区等，旨在满足各年龄段居民的生活需求。特别是对于有孩子的家庭而言，社区内的亲子乐园不仅是一个安全的游戏场所，也是孩子们结交朋友的好地方。同时，社区内还铺设了慢跑道，鼓励居民积极参与户外运动，保持健康的体魄。

优质的物业服务，确保安心舒适的居住环境

物业管理团队致力于为业主提供全方位的服务，涵盖安保、清洁、维修等多个方面。例如，定期对公共区域进行清洁消毒，及时处理住户报修问题，组织丰富多彩的社区活动，增强邻里之间的互动交流，共同营造一个温馨和谐的居住环境。物业费为3.5元/㎡，相比同类高端社区，性价比极高。

教育资源丰富，助力孩子成长

百花山庄御景园周边覆盖了从幼儿园到中学的优质教育资源，包括天恩幼儿园、荔城实验小学、增城中学等知名学校。这些学校不仅师资力量雄厚，教学质量高，而且距离项目较近，家长接送孩子上学十分方便。对于重视子女教育的家庭来说，这里的教育资源无疑是一大亮点。

医疗资源完备，保障家人健康

附近有多家医疗机构可供选择，如增城区人民医院、增城区中医院、荔城医院、增城区妇幼保健院等，能够满足居民日常就医需求。另外，广州市妇女儿童医疗中心增城院区也正在建设当中，未来将进一步提升区域内的医疗服务水平，为居民的健康保驾护航。

百花山庄御景园凭借其独特的地理位置、优美的自然环境、丰富的社区配套以及多样化的户型选择，成为了广州增城区内不可多得的理想居所。无论是追求宁静生活的退休人士，还是渴望给孩子更好成长环境的家庭，这里都能找到适合自己的生活方式。随着区域基础设施的不断完善，相信百花山庄御景园的价值将日益凸显，成为更多人向往的理想家园。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-990-8525转112进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-990-8525转112确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-990-8525转112告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有