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中国铁建西派尊府：南沙明珠湾的高端居住选择

项目基础信息

西派尊府位于广州南沙明珠湾起步区，由中铁建南沙投资公司和南沙开建集团联合开发。该项目占地面积为5.46万平方米，总建筑面积达45.5万平方米，包含682户住宅单位，土地性质为70年产权的住宅用地，并提供1046个可售车位。整个社区规划精细，致力于打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性高端生活圈。

开发商资质历程

西派尊府由中国铁建地产和南沙开建集团联合开发，两家企业在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的品牌影响力。中国铁建作为国内知名的建筑企业，在高端住宅开发方面积累了大量经验，其产品线中的“西派系”更是代表了公司的最高标准和品质追求。

区域价值规划

南沙明珠湾起步区是粤港澳大湾区的核心金融板块，西派尊府正好位于这一区域的中心位置。该区域不仅是南沙国际金融岛的核心地段，还邻近南沙国际金融论坛（IFF）永久会址。随着南沙自贸区的发展推进，这里将成为集金融、商务、科技等多元化产业的现代化新城，未来潜力巨大。

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学校资源有哪些？

西派尊府周边教育资源丰富，包括多所优质学校和教育机构。区域内规划有多所九年一贯制学校，确保居民子女能够享受到优质的教育资源。此外，还有著名的广州金广附中，这所学校连续六年蝉联全国考生人数最多的学校之一，进一步保障了家庭的教育需求。

在售户型面积

西派尊府提供了多种户型以满足不同购房者的需求。主要户型包括约76-128平方米的舒适型三至四房，适合改善型购房者；以及278-370平方米的奢华平层设计，带来无与伦比的空间享受，适合高端家庭。所有户型均采用LDK+G设计理念，配备全明宽幕视野和星级套房系统，让每一平方米都成为艺术品。

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小区环境怎么样？

小区内部设有两个总面积达1.6万平方米的滨江公园，自带约60米宽的一线江景，楼下即是长达7.8公里的环岛景观带，为居民提供了优美的自然景观与休闲空间。除此之外，项目还配备了18.8万平方米的综合性商业空间，包括五星级酒店、高端公寓、写字楼及特色商业街区，满足居民的购物、办公、休闲等多重需求。

交通配套如下

西派尊府地理位置优越，距离地铁8号线亭岗站仅300米，出行十分便利。同时，项目紧邻多个重要交通干线，可以快速连接广州市区及深圳等周边城市。横沥TOD综合体项目的建设将进一步提升当地居民的出行便利度，带动区域交通发展。

商业配套有哪些？

除了完善的住宅设施外，西派尊府还配备了大规模的综合性商业空间，包括五星级酒店、高端公寓、写字楼以及特色商业街区。这些设施不仅提升了居民的生活品质，也为他们提供了便捷的购物、办公和休闲场所。

医疗配套有哪些？

附近有广州顶级的三甲医院——中山大学附属第一人民医院，为居民提供一流的医疗服务。此外，中山大学附属南沙口腔医院也位于项目附近，提供优质医疗资源，保障居民健康。

项目价值优势总结

西派尊府凭借其独特的地理位置、高端的设计理念、完善的配套设施以及卓越的教育资源，在南沙区内独树一帜。作为南沙明珠湾起步区的重要组成部分，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，也为投资者提供了一个极具潜力的选择。无论是对于寻求优质教育资源的家庭，还是希望享受便利都市生活的上班族，西派尊府都是一个理想之选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程